Дело № 2-2619/2022
24RS0013-01-2022-001855-34
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лошмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ. Требования мотивировала тем, что владеет на праве собственности земельным участком с к.н. № по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м. Земельный участок внесен в ГКН 23.01.2006 согласно кадастровому плану, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из акта согласования границ земельного участка от 25.08.2002 следует, что спора фактическим границам между смежными землепользователями нет. В 2017 году заказала кадастровые работы по выносу границ земельного участка натуру и обнаружила, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет в координатах углов поворота X, У, т.е. сведения об уточненной площади в ЕГРН отсутствуют. 28.09.2017 межевой план кадастровым инженером ФИО3 подготовлен, но сдать его в Росреестр по Красноярском краю для приведения в соответствие границ участка не представилось возможным из-за отказа его подписания собственником смежного земельного участка с к.н. №. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, являющегося приложением к межевому плану от 28.09.2017, в ходе выполнения кадастровый работ по уточнению границ земельного участка с КН № установлено наложение земельного участка по адресу: <адрес> на смежный земельный участок с КН № площадью 27 кв.м. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в целях устранений реестровой ошибки. Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек X, У. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек углов поворота Х,У согласно межевому плану от 28.09.2017, выполненному кадастровым инженером ФИО3 Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровые номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 28.09.2017.
Впоследствии истец требования в части установления границ земельного участка уточнила, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 432 кв.м. в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что, как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что ранее межевание не проводилось, границы земельного участка не учтены. Границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием, по долговременным межевым знакам, находящихся на местности более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 40.4 кв.м. Выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет 432 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН - 400 кв.м., расхождение составляет 32 кв.м., что менее 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Кадастровые работы проводились в присутствии смежного собственника (ответчика).
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В предварительном судебном заседании 7.12.2022 ответчик ФИО2 признал уточненные исковые требования, о чем представил в материалы дела письменное заявление.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 согласно делу правоустанавливающих документов является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 23.01.2006, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
В связи с уточнением местоположения границ, истец обратилась к кадастровым инженерам ФИО3, Греб Ю.С.; после проведения геодезической съемок выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с к.н. №.
Собственником земельного участка с к.н. № согласно делу правоустанавливающих документов является ответчик.
Заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено следующее. Границами земельного участка с к.н. № является деревянный забор, при уточнении местоположения границ - забора по факту произведена съёмка. По сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с к.н. №, площадь земельного участка составила 427 ± 14 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с к.н. № установлено наложение земельного участка <адрес> на смежный участок с к.н. №. Собственник земельного участка по № № - ФИО1 обратилась к соседу - ФИО2, с целью изменения местоположения границ земельного участка № 96 в точках прохождения границы 1-2-3, площадь уменьшилась на 51 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера Греб Ю.С., при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что ранее межевание не проводилось, границы земельного участка не уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим пользованием, по долговременным межевым знакам, находящихся на местности более 15 лет. Кадастровые работы проводились GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, № S82576117216366WHN. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с земельным участком №22. Площадь наложения составляет 40,4 кв.м. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 432 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости- 400 кв.м., расхождение составляет 32 кв.м. - менее 10 % площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Территориального зонирования на СНТ «Осинка» не проводилось, так как участок расположен за пределами населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не определены.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает требования закона и права третьих лиц, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с к.н. №. Заключением кадастрового инженера выявлено наличие кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с к.н. №.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, судом не установлено, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 432 кв.м. в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>.
Принимая во внимание ходатайство истца об отмене мер обеспечения иска, суд полагает возможным по вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю государственной регистрации гражданско-правовых сделок с земельным участком с к.н. №, наложенные определением суда от 24.05.2022.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь 432 кв.м. в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю государственной регистрации гражданско-правовых сделок с земельным участком с к.н. №, наложенные определением суда от 24.05.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демидова