Решение по делу № 2-2510/2022 от 13.01.2023 | Гулькевичский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-73/2023 (2-2510/2022) 23RS0013-01-2022-003559-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила погасить запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в отношении собственника ФИО1 на квартиру общей площадью 37 кв.м в <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2015 года, кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2015 года по договору купли-продажи ипотека в силу закона от 21.04.2015 года истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 37 кв. м в <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, в графе «существующие ограничения /обременения/ права» указано ипотека в силу закона. В соответствии со справкой обособленного подразделения «Доверие-Кропоткин» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» № от 29 мая 2015 года истец, как заемщик, исполнила все обязательства по договору займа № от 21.04.2015 года и мой долг перед КПКГ «Доверие» погашен полностью. Займодавец просит снять обременения с объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 37 кв.м. Кадастровый номер: №, расположенная по адресу: РФ. <адрес>. Однако, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> нам разъяснили, что обременения без судебного решения снять невозможно. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 уведомленная надлежащим образом не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставлял решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу положения ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положения ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу положения ст. 352 ГК РФ Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как установлено в судебном заседании квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. находиться под обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 27.04.2015, что также не оспаривается сторонами.

Как видно из письма обособленного подразделения «Доверие-Кропотки» кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» № от 29.05.2015 обременение в виде ипотеки в силу закона была наложена на основании договора займа № от 21.04.2015.

Как видно из вышеуказанной справки, а также соглашения по исполнению договора займа от 29 мая 2015 года договор займа № от 21.04.2015 исполнен в полном объеме и займодавец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как видно из выписки из ЮГРЛ и копии определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2022 в отношении кредитного потребительского кооператива «Доверение» была прекращена процедура банкротства. В связи с отсутствием кандидата на конкурсного управляющего.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что фактически кредитный потребительский кооператив «Доверение» не существует, в связи с чем истец лишена возможности снять обременение в ином порядке кроме как по решению суда.

На основании изложенного поскольку договор займа исполнен в полном объеме, а совместное заявление залогодателя и залогодержателя или залогодержателя невозможно в силу объективных причин, суд приходит к выводу что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Погасить запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в отношении собственника ФИО1 на квартиру общей площадью 37 кв.м в <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2015 года, кадастровый номер №, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13.01.2023.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный