Решение по делу № 2-517/2023 от 30.03.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение путем возврата земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств.

16RS0051-01-2022-013198-81

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.03.2023 Дело 2-517/2023

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителей истицы ФИО4, ФИО5, представителя ответчицы ФИО6, представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение путем возврата земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее также ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому ответчица продала истице земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Земельный участок приобретался для возведения объекта индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем уже после покупки земельного участка истице стало известно, что земельный участок располагается в зоне с особыми условиями использования, а именно в охранной зоне газопровода. Ввиду нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования истица не имеет возможности использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, т.е. в целях размещения индивидуального жилого дома.

В последующем истица исковые требования изменила: просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27.12.2021, привести стороны в первоначальное положение, возвратив земельный участок продавцу, взыскав с него уплаченные по договору денежные средства.

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром трансгаз Казань».

На момент принятия решения предусмотренный статей 452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок для удовлетворения во внесудебном порядке требования о расторжении договора купли-продажи, направленного в адрес ответчика 20.01.2023, истек. Следовательно, досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие оснований для расторжения договора.

Представитель ООО «Газпром трансгаз Казань» разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что 21.12.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, площадью 1151 кв. м.

Согласно договору купли-продажи цена земельного участка составляет 5 500 000 руб., расчет между сторонами в размере 4 650 000 руб. произведен до подписания договора; денежные средства в размере 850 000 руб., находящиеся на операционном счете в ПАО «Сбербанк», подлежат перечислению в течение 5 рабочих дней после получения банком сведений о государственной регистрации прав покупателя на участок.

В силу пункта 3.1 договора право залога у продавца на участок в соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 ГК РФ не возникает. При этом земельный участок согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 10.01.2022 находился в залоге ПАО «Сбербанк». Основанием внесения записи об ипотеке является договор купли-продажи от 13.11.2020, т.е. договор, на основании которого право собственности на земельный участок возникло у ФИО2 В выписке из ЕГРН по состоянию на 27.10.2022 сведения о нахождении земельного участка в ипотеке отсутствуют.

Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.

В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Истица указывает, что земельный участок приобретался ею именно с целью возведения жилого дома, однако после покупки земельного участка ей стало известно, что земельный участок располагается в зоне с особыми условиями использования, а именно в охранной зоне газопровода.

Согласно представленным ООО «Газпром трансгаз Казань» сведениям в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:270255:40 проходит газопровод высокого давления, введенный в эксплуатацию на основании акта приемки газопровода в эксплуатацию от 21.11.1980, право собственности общества на газопровод зарегистрировано 26.10.2001, о чем обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2011.

Согласно составленному ООО «Газпром трансгаз Казань» акту обследования охранных зон газопроводов от 29.03.2023 в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> располагается подземный газопровод высокого давления, минимальное допустимое расстояние составляет 20 м по обе стороны от газопровода.

Пунктом 2 статьи 56 ЗК РФ установлено, что к ограничениям прав на землю относятся в том числе ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1).

Охранная зона трубопроводов, в том числе газопроводов в силу статьи 105 ЗК РФ является разновидностью зон с особыми условиями использования территорий.

Требование о расторжении договора основано на невозможности использовать земельный участок по целевому назначению ввиду его нахождения в зоне с особыми условиями использования. При этом о наличии обременений в отношении участка, препятствующих его использованию по целевому назначению, ответчик как продавец при заключении договора купли-продажи от 27.12.2021 не сообщил; в договоре купли-продажи участка сведения о нахождении земельного участке в охранной зоне газопровода отсутствуют.

Вместе с тем оснований для удовлетворения иска нет.

Действительно, согласно статье 28 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Охранные зоны в границах земельного участка после его приобретения истицей не устанавливались, указанные истцом ограничения существовали задолго до этого. Объем прав истицы после приобретения истцом земельного участка не уменьшился. Каких-либо новых установлений или изменений охранных зон в пределах границ его участка не произошло.

Кроме того, отклоняется довод истицы о том, что ей на момент приобретения участка не было известно о нахождении участка в охранной зоне газопровода. В выписке из ЕГРН от 27.10.2022 имеются сведения об ограничениях прав на земельный участок ввиду его нахождения в охранной зоне газораспределительных сетей. Из выписки следует, что документом-основанием внесения сведений об ограничениях является свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2011, срок действия – с 08.05.2015, площадь обременения – 240 кв. м.

В связи с этим истица, на которую возложена обязанность действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), при вступлении в договорные отношения с ответчицей должна была проявить заботливость, осмотрительность, истребовав в органе, осуществляющим ведение ЕГРН, сведения о наличии каких-либо ограничений прав на землю, характере этих ограничений.

При таком положении иск отклоняется в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (<номер изъят>) в иске к ФИО2 (<номер изъят>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение путем возврата земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов