Решение по делу № 2-1502/2024 от 04.02.2025

№ 2-68/2025

УИД 75RS0003-01-2024-002688-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли в натуре, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 1, право собственности подтверждено договором дарения от 14.03.2024. Другая 1/2 доли в праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 Фактически спорное помещение разделено на две изолированные квартиры, что подтверждается технической документацией, находящиеся во владении и пользовании истца и ответчика, имеют разные входы. Истец обращался в государственные органы с целью разделить спорное жилое помещение, так как фактически ответчик владеет квартирой №1, однако истцу пояснили, что должно быть достигнуто и подписано соглашение между истцом и ответчиком о разделе жилого помещения. Ответчик на связь не выходит, фактически уклоняется от подписания соглашения, объясняя, тем, что имеет долги перед службой судебных приставов, доля ответчика находится под арестом. Просит разделить в натуре между истцом и ответчиком жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 1, выделить в собственность ФИО1 квартиру №2, общей площадью ... кв.м. по адресу: 2.

В последующем истец требования уточнил, окончательно просил прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: 1, выделить ФИО1 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях ... кв.м., сеней ... кв.м, из жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 2, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях площадью ... кв.м, сеней ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 2, выделить ФИО2 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, из жилого помещения, квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 3, признать право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 3.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Материалами дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 30.05.2019 за ФИО2 признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 1 (объединенные квартиры №2 и №3), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

На основании договора купли- продажи от 10.08.2019 года ФИО2 продал П.Б.И. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 1 (л.д. 46).

В последующем по договору дарения от 14.03.2024 П.Б.И. подарил ФИО1 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024, собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру №2 по адресу: 1, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., ... года постройки, являются ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому паспорту на домовладение №... по ул. ... (ранее ...) составленному по состоянию на 08.12.1980, одноэтажный, многоквартирный жилой дом, состоит из 4 квартир. Квартира №1, площадью ... кв.м, из нее площадь кухни ... кв.м., жилая ... кв.м., квартира №2, площадью ... кв.м, из нее площадь кухни ... кв.м, жилая ... кв.м., квартира №3, площадью ... кв.м, из нее площадь кухни ... кв.м, жилая ... кв.м, квартира №4, площадью ... кв.м., из нее площадь кухни ... кв.м, жилая ... кв.м.

Как установлено решением суда от 30.05.2019, квартиры №2 и №3 были объединены между собой в одно помещение примерно в 1939 году. В жилом помещении была произведена реконструкция, путем пробивки дверного проема между жилыми помещениями и смены функционального назначения помещения кухни на жилое помещение присоединяемой квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 в доме №... составленному по состоянию на 11.04.2018 следует, что квартира №2 состоит из 2 изолированных квартир: квартира общей площадью ... кв.м. из нее жилой площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой в сенях ....м., сенями ... кв.м., квартира общей площадью ... кв.м., из нее площадью кухни ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., веранда ... кв.м. и ... кв.м., сени ... кв.м. Собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и достроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно судебной экспертизы, проведенной ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», установлено, что фактически сквозной проем во внутренней стене в квартире №2 в доме ... по ул. ..., заложен, в связи с чем объект исследования рассматривается как два отдельных жилых помещения. Каждое жилое помещение имеет обособленный вход, в качестве входных групп устроены дощатые крыльца. Прилегающий к жилому дому земельный участок условно разделен путем устройства дощатого забора, со стороны улицы на земельный участок устроены отдельные входы. Каждое жилое помещение оборудовано кирпичной печью. Помещения полностью функциональны и имеют возможность использоваться по своему назначению независимо друг от друга.

Условно обособленные помещения рассматриваются как квартира №2 и №3, нумерация принята исходя из исторически сложившейся нумерации квартир в жилом доме-по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 08.12.1980год. Согласно экспликации площадей квартир, квартира №2, площадью ... кв.м., состоит из жилой площади ... кв.м., ... кв.м., кладовой в сенях ... кв.м., сеней ... кв.м. Квартира №3, площадью ... кв.м., состоит из кухни ... кв.м, жилой площади ... кв.м., веранды ... кв.м., веранды ... кв.м., сеней ... кв.м.

Таким образом, жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме по адресу: ... фактически разделено и используется как два самостоятельных жилых помещения с отдельными выходами на земельный участок, предназначенных для проживания и ведения домашнего хозяйства, удовлетворения бытовых нужд и иных хозяйственных нужд.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, отсутствие спора по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, нуждаемость истца в спорном имуществе, имеющуюся реальную возможность раздельного пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...; выделения ФИО1 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях ... кв.м., сеней ... кв.м, из жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 2; признания право собственности ФИО1 на жилое помещение, квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях площадью ... кв.м, сеней ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 2; выделения ФИО2 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, из жилого помещения, квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 3; признания право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 3.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: 1.

Выделить ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях ... кв.м., сеней ... кв.м, из жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 2.

Признать право собственности ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) на жилое помещение, квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м, кладовой в сенях площадью ... кв.м, сеней ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 2.

Выделить ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, из жилого помещения, квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: 3.

Признать право собственности ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) на жилое помещение-квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., веранды площадью ... кв.м., сеней площадью ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 3.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Б. Цыбенова

Решение в окончательной форме принято 07.02.2025.