Дело ........

26RS........-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 26 сентября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика администрации Курского муниципального округа ...... -ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Курского муниципального округа ...... об отмене регистрации в ЕГРН, признании незаконными торгов по продаже земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит отменить регистрацию в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, адрес: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ......, в указанных в ЕГРН границах; признать незаконными торги администрации Курского муниципального округа ...... по продаже участка с кадастровым номером .........

Требования мотивированны тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок ........, расположенный по адресу: ......, координаты границ которого не определены. Также истцу на праве собственности принадлежит дом, с кадастровым номером ........, по адресу: ......, в котором он проживает. Право на земельный участок с кадастровым номером ........ возникло у него ......... на основании договора купли-продажи от ........., а позже стало известно, что этот земельный участок администрация Курского муниципального округа ...... продала ФИО5, присвоив кадастровый ........, адрес: Ставропольский курай, ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ...... (без номера). Полагает, что администрация Курского муниципального округа ...... продала участок, который не имела права продавать либо участок отмежевали не в том месте, где должны были отмежевать. Считает, что спорный земельный участок куплен на торгах незаконно, поскольку в этом месте находится другой земельный участок, либо служащие администрации не запрашивали план из ЕГРН с целью последующего увеличения территории ...... и переводе земельного участка с кадастровым номером ........ на переведенные земли.

Определениям Курского районного суда ...... от ......... к участию в данном деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку при покупке земельного участка с кадастровым номером ........, он совместно с сотрудником администрации осмотрели данный участок, который не был ни кем обжит, был свободный. Он в соответствии с законодательством РФ принял участие в торгах, стал победителем, оплатил установленную сумму и зарегистрировал данный земельный участок на своё имя. Когда он стал наведываться на участок, огораживать, ФИО1 обратился в суд и стал претендовать на данный земельный участок, хотя к данному земельному участку он не имеет никакого отношения. Решением Курского районного суда от ......... ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований. В связи с личными обстоятельствами, так как ему нужны были деньги, он решил продать данный земельный участок. Нашел покупателя ФИО3, составил договор купли-продажи, долежался, когда решение Курского районного суда вступило в законную силу. ФИО3 уплатил стоимость земельного участка и зарегистрировал право собственности на него. С ......... собственником данного земельного участка является ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в частиотмены регистрации в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, в указанных в ЕГРН границах. В удовлетворении исковых требований в части признания незаконными торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером ........ просил отказать.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... – ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части отмены регистрации в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, в указанных в ЕГРН границах, признал в полном объеме, поскольку действительно имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ........ и .........В удовлетворении исковых требований в части признания незаконными торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером ........ просил отказать, так как публичные торги проведены администрацией Курского муниципального округа ...... законно, без каких-либо нарушений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... – представитель Курского отдела Управления Росреестра по ...... ФИО7, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно исковых требований не представила.

Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании в качествеспециалиста, показал, что он с 2010 года является кадастровым инженером. По приглашению Свидетель №3 он проводил межевание земельного участка, расположенного рядом с домом по адресу: ....... Согласно материалам гражданского дела имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ........ и .........

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного между Свидетель №3 и ФИО1, последний приобрел у Свидетель №3 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ....... Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ..........

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ........., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании также установлено, что администрацией Курского муниципального округа ...... ......... издано распоряжение ........-р «О проведении аукциона», согласно которому в соответствии со ст.ст.39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с Положением о порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах ......, утвержденным решением совета Курского муниципального района ...... от ......... ........, отделу имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального округа ...... поручено организовать и провести открытый по составу участников аукцион на право заключения договоров купли-продажи земельных участков, указанных в приложении ........ к данному распоряжению.

Согласно приложению ........ к распоряжению ........-р, в числе прочих земельных участков на аукцион выставлен земельный участок с кадастровым номером ........, адрес: ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, .......

......... на интернет-сайте torgi/gov/ru и на официальном сайте администрации Курского муниципального округа ...... в газете «Степной маяк» ........ организатором аукциона – администрацией Курского муниципального округа ...... опубликовано извещение о проведении аукциона, согласно которому в качестве лота ........ указан земельный участок с кадастровым номером ......... Торги, назначенные на ........., по лоту ........ признаны несостоявшимися с единственным участником.

Судом установлено, что процедура подготовки, организации и проведения аукциона по продаже земельного участка, находящего в государственной собственности, проведена в соответствии с требованиями ст.ст.39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, Положения об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ......... .........

Из материалов дела следует, что ......... в соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, протоколом ........ заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков о результатах аукциона и определении победителя торгов от ........., договор купли-продажи земельного участка ........ заключен между администрацией Курского муниципального округа ...... и ФИО5, который был единственным участником указанных торгов.

......... между администрацией Курского муниципального округа ...... и единственным участником указанных торгов ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 1208 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ........., ФИО5 продал ФИО3 земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1208 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, .......

Из Выписки из ЕГРН от ......... за №........ следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ......, зарегистрировано за ФИО3 ..........

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжениеземлей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляетсяих собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельныйучасток как объект права собственности и иныхпредусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.ст.69,70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ......... №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона ......... №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяют и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В силу п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона ......... №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат, характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В качестве доказательства доводов о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:040701:800 сформирован на месте принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 26:36:040701:233 и пересекает его границы истцом представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:040701:233 от ..........

Согласно ст. 22 Федерального закона от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч. 1) В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (п. 3 ч. 2).

Учитывая изложенное, пояснения кадастрового инженера Свидетель №1, а также признание представителем ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4 и ответчиком ФИО3 исковых требований в части отмены регистрации в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, в указанных в ЕГРН границах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ...... пересекает фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ........ с адресом ....... В связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку с ФИО5 продал ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ......, и последний с ......... является законным собственником указанного земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в указанной выше части, предъявленных к ФИО5

Рассматривая требования истца о признании незаконными торгов администрации Курского муниципального округа ...... по продаже земельного участка с кадастровым номером ........, суд, учитывает, что процедура подготовки, организации и проведения аукциона по продаже земельного участка, находящего в государственной собственности, проведена в соответствии с требованиями законодательства, а также учитывает, чтов результате действий администрации Курского муниципального округа ...... по формированию земельного участка с кадастровым номером ........ и последующей его продажи с публичных торгов не нарушены права и охраняемые законом интересы истца ФИО1, так как земельный участок с кадастровым номером ........, принадлежащий ФИО1, не являлся предметом аукциона. В связи с чем суд приходит об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Курского муниципального округа ...... об отмене регистрации в ЕГРН, признании незаконными торгов по продаже земельного участка удовлетворить частично.

Отметь регистрацию в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, адрес: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ......, в указанных в ЕГРНграницах.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об отмене регистрации в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........, адрес: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Эдиссийского сельсовета, ......, в указанных в ЕГРН границах – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Курского муниципального округа ...... опризнании незаконными торгов, проведенных администрацией Курского муниципального округа ......, по продаже земельного участка с кадастровым номером ........ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение изготовлено ..........