Дело № 2-891/2022
33RS0006-01-2022-001028-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вязники 16 августа 2022 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,
при секретаре Проничевой В.А.,
с участием
представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставили вопросы:
о сохранении многоквартирного одноэтажного жилого дома с учетом изменений площади и конфигурации (реконструкция),
о сохранении жилого помещения, образованного в результате объединения квартир №№ в жилом и возведенной пристройки в реконструированном состоянии согласно техническому плану,
о признании за истцами права собственности (по ? доли в праве) на спорное жилое помещение.
В обоснование указано, в настоящее время в целях улучшения жилищных условий истцами самостоятельно осуществлена реконструкция квартир путем их объединения в одну со строительством жилой пристройки без получения разрешении на такую реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию в переустроенном виде.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворении исковых требований.
Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что в собственности ФИО3 находится жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: , .
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: , , площадью № кв.м.
Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от 10.03.2022 № 127/01-08 истцам отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду реконструкции и эксплуатации жилого дома.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от 09.02.2022 № 14 реконструкция квартир по адресу: , с объединением их в одну со строительством пристройки представляют собой объект капитального строительства и не противоречит соответствующим строительным нормам и правилам.
Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено.
Специалистом установлено, что перепланировка квартир не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от 10.03.2022 № 113 спорные жилые помещения соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.
По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от 07.04.2022 № 101 при обследовании квартир по адресу: 4, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения.
Вместе с тем, поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить многоквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с учетом изменения площади и конфигурации (реконструкция) согласно техническому плану здания от 17.01.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6.
Сохранить жилое помещение, образованное в результате объединения в жилом ( по и возведенной пристройки, общей площадью 88,2 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6.
Признать за ФИО3 (серия и номер паспорта: №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу:
Признать за ФИО4 (серия и номер паспорта: №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Агафонова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.