УИД № 05RS0018-01-2025-004487-59
Дело№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.
В обоснование своих требований она указала, что между ней и ФИО2 А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., кадастровым номером: 05:40:000040:2043. Также ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту. Денежный расчет был произведен до подписания указанного договора купли-продажи.
После заключения договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры по акту, ответчик не явился в государственный орган для осуществления регистрации перехода права собственности на проданную им квартиру. Также в дальнейшем ссылаясь на сильную занятость, так и не явился в условленные дни для переоформления права собственности. Со временем и вовсе отключил телефон. Поездки по месту жительства ответчика результата не дали, родственники ответчика сослались, что он практически не проживает по адресу регистрации и часто бывает в разъездах и бывает дома очень редко.
На основании вышеизложенного истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода право собственности на квартиру находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., кадастровым номером: 05:40:000040:2043.
Истец, а также его представитель надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, однако представителем истца было направлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО2 А.С., третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 А.С. и ей, ФИО1, она приобрела квартиру однако, из-за уклонения ФИО2 А.С. от регистрации перехода права не может зарегистрировать свои права.
Согласно выписке из ФИО2 ФИО5 является собственником на дом по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000040:2043.
Согласно договору купли-продажи было установлено что, между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000040:2043.
Также судом установлено, что согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ФИО4 в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000040:2043.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соержатся разъяснения, согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из этих разъяснений и норм права следует, что обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения иска о государственной регистрации права собственности являются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлена основная обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимости, которая заключается в передаче вещи в собственность покупателю.
При этом пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено правило (порядок) передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: передача проданного объекта недвижимости в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый), а обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
Таким образом, положения статей 551 и 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
Из совокупности приведенных обстоятельств и доказательств следует, что сделка купли-продажи объекта недвижимости, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но ФИО2 А.С. уклонился от ее регистрации, что лишает ФИО1 возможности полноценно использовать свои полномочия собственника на квартиру и такое ограничение ее прав может быть устранено только путем вынесения судом решения о государственной регистрации сделки по купле-продаже в праве собственности на названный дом.
С учетом этих обстоятельств и норм права суд находит, что требования истицы о государственной регистрации заключенного между ФИО4 и ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000034:1259 по адресу: <адрес>, а также основанного на нем перехода от ФИО2 А.С. к ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000034:1259 по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000040:2050, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000040:2050, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.
Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении ее заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иные лица вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.К. Гаджиалиев
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
УИД №RS0№-59