Дело № 2-1320/2023
УИД 75RS0002-01-2023-002269-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чита 17 августа 2023 года
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, заявлениям третьих лиц ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа "Город Чита", администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1979 году ему, в связи с работой в Городском ремонтно-строительном тресте на Читинском участке механизации и транспорта, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В феврале 1980 года он и его семья вселились в квартиру. Ордер не сохранился. Совместно с ним проживают супруга - ФИО2 и сын ФИО3
На основании изложенного истец просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3
27.06.2023 третьи лица ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с самостоятельными требованиями, в которых просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что с февраля 1980 года по настоящее время он постоянно проживает в спорной квартире со своей семьей – супругой и сыном, в марте 1995 года он снялся с регистрационного учета, так как они с супругой планировали переехать на другое место жительства, но переезд не состоялся, они так и остались проживать в данной квартире, в 2002 году он вновь зарегистрировался по <адрес>, поддерживает к вартиру в хорошем состоянии, оплачивает расходы по ее содержанию.
Третье лицо ФИО2 требования поддержала, пояснив, что с 1980 года она постоянно проживает в спорном жилом помещении, квартира была предоставлена супругу, в связи с работой, снятие с регистрационного учета в 1995 году было связано с планами переехать на другое место жительства, но у них ничего не получилось, они остались проживать в данной квартире.
Третье лицо ФИО3 требования поддержал, дополнительно пояснил, что с 1980 года он проживает в данной квартире вместе с родителями, оплачивает расходы по ее содержанию.
В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Чита» не явился, извещен надлежащим образом, участвуя в предыдущем судебном заседании представитель ФИО4 просил в удовлетворении требования отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что истец признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, отсутствие решение уполномоченного органа на предоставление жилого помещения.
Представитель администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счёта.
Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества с 27.12.1991 года.
Из справки паспортной службы ОАО «Служба заказчика» следует, что в квартире зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Из поквартирной карточки усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нанимателем жилого помещения является ФИО1 В качестве членов его семьи зарегистрированы супруга ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из представленных в материалы дела справок Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", ООО «Олерон+», АО « Читаэнергосбыт» следует, что по адресу <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что с 1980 года знает семью Ф-вых, проживает с ними по соседству на <адрес> ей известно, что данная семья всегда проживала и проживает в <адрес>, она часто общается с ними и видит, что они ухаживают за домом, содержат его в порядке, никуда надолго не выезжали, постоянно проживают в своей квартире.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает Ф-вых с 1980- х годов, она работала вместе с ФИО2, проживает с ними по соседству на <адрес>, ей известно, что они получали квартиру от организации, в которой работал ФИО1, с тех пор они так и проживают в этой квартире по <адрес>, никуда не переезжали.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что работал вместе с ФИО1 на Читинском участке механизации и транспорта, в 1970-х или в 1980-х годах ему от работы предоставили квартиру по <адрес>, в данной квартире он по сей день проживает, постоянно там находится, он часто общается с С. и точно помнит, что он никуда не переезжал.
Оценив представленные суду письменные доказательства, показания свидетелей суд приходит к выводу о том, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещениям сложились у истца и третьих лиц на основании договора социального найма.
Право пользования квартирой возникло у Ф-вых до принятия Жилищного кодекса РФ, их вселение в спорную квартиру не являлось незаконным, после вселения в квартиру истец и третьи лица проживают в ней по настоящее время, имеют регистрацию по месту жительства, каких-либо претензий к ним со стороны государственных органов относительно незаконного вселения и проживания в спорной квартире не предъявлялось.
Из представленных в материалы дела справок усматривается, что Ф-вы регулярно оплачивают коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, истец и третьи лица вправе требовать признания за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и заявления третьих лиц ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023