Решение по делу № 2-5032/2022 от 15.02.2023

УИД №

Дело №2-767/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Правлению ЖСК «Кедр, председателю ЖСК «Кедр», управляющей ЖСК «Кедр», ЖСК «Кедр» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Правлению ЖСК «Кедр, председателю ЖСК «Кедр», управляющей ЖСК «Кедр», ЖСК «Кедр» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником 2/3 долей квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанной квартиры является ФИО2

С ноября 2019 года ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Поскольку между истцом и ответчиком ФИО2, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате, разделении лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты, разделить лицевой счет – пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет в части оплаты за отопление, содержание дома, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома (далее-СОИД), водоотведение холодной и горячей воды СОИД, электроснабжение СОИД, за квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1- 2/3 доли оплаты, за ФИО2-1/3 доли оплаты. Обязать ответчиков правление ЖСК «Кедр, председателя ЖСК «Кедр», управляющую ЖСК «Кедр»разделить лицевой счет, заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать ответчиков правление ЖСК «Кедр, председателя ЖСК «Кедр», управляющую ЖСК «Кедр» производить начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков правления ЖСК «Кедр, председатель ЖСК «Кедр», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснила суду, что ответчик является собственником 1/3 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время он не имеет возможности владеть, пользоваться жилым помещением и проживать в нем, поскольку истец поменяла в квартире замки, препятствует проживанию ответчика в квартире. В связи с указанными обстоятельствами, ответчик считает исковые требования необоснованными и просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года).

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 8 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 23.10.2019 утверждено мирового соглашение, по условиям которого ФИО4 и ФИО2 в пользование поступила жилая комната № 7, площадью 18,1 кв.м., балкон № 12, площадью 1,0 кв.м., ФИО1 в пользование поступила жилая комната №8-9-10, площадью 13,7 кв.м., лоджия № 12, площадью 1,9 кв.м., ФИО5 в пользование поступила жилая комната № 6, площадью 12,5 кв.м.

В настоящее время, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

04.07.2022г. ФИО6 обратилась в ЖСК «Кедр» с заявлением о разделении лицевого счета по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ЖСК «Кедр» №1 от 12.07.2022г. разделить лицевой счет не представляется возможным в связи с тем, что на момент подачи заявления по л/с <***> имеется долг по коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, ТБО, содержание лифтов, содержание общедомового имущества, услуги банка) в сумме 11445,16 руб. в правление ЖСК поступило только два заявления о разделе лицевого счет: ФИО6 и ФИО2 Заявления от ФИО2 о разделе лицевого счета не поступало. По данным ЖСК ФИО2 по адресу: <адрес> не зарегистрирован и постоянно не проживает. Документов, подтверждающих его право собственности на долю в указанной квартире в ЖСК не имеется. Также не было представлено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутое всеми собственниками долей в спорной квартире.

Лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО5

Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Кедр» на основании Устава.

Между ЖСК «Кедр» и ресурсоснабжающими организациями (АО «Ростовводоканал», МУП Теплокоммунэнерго», ООО «Донэнергосбыт») заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов собственникам многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между ФИО1 и ФИО2 сложились конфликтные отношения, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, платежи за обслуживание многоквартирного дома и коммунальные услуги не вносит, соглашения о порядке осуществления платы за жилое помещение между сособственниками не достигнуто.

Также судом установлено, что в спорной квартире постоянно проживают ФИО1, ФИО5 и ее несовершеннолетний сын.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, предупрежденная судом по ст.ст.307-308 УПК РФ. Свидетель пояснила суду, что являлась долевым собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются истец и ответчик. Стороны по делу совместного хозяйства не ведут, между ними сложились конфликтные отношения. Ответчик своевременно коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания квартиры не несет.

Учитывая показания свидетеля, а также указанные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, в связи с чем истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО1 и ФИО2 к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в части оплаты за отопление, содержание дома, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома (далее-СОИД), водоотведение холодной и горячей воды СОИД, электроснабжение СОИД, за квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1- 2/3 доли оплаты, за ФИО2-1/3 доли оплаты.

Решение является основанием для выдачи ЖСК «Кедр» отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в части оплаты за отопление, содержание дома, холодное и горячее водоснабжение СОИД, водоотведение холодной и горячей воды СОИД, электроснабжение СОИД, и раздела лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, согласно определенных долей.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что несмотря на не проживание ФИО2 в спорном жилом помещении, он обязан нести бремя по его содержанию, в том числе по отоплению, для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии, а также внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Разрешая заявленные исковые требования в части обязании ЖСК «Кедр» (правление, управляющую) заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, требования истицы ФИО1 об обязании ответчика ЖСК «Кедр» (правление, управляющую) заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность ЖСК «Кедр» по заключению такого договора не установлена законом, при этом в силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора допускается лишь в тех случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Правлению ЖСК «Кедр, председателю ЖСК «Кедр», управляющей ЖСК «Кедр», ЖСК «Кедр» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части оплаты за отопление, содержание дома, холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома (далее-СОИД), водоотведение холодной и горячей воды СОИД, электроснабжение СОИД, за квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1- 2/3 доли оплаты, за ФИО2-1/3 доли оплаты.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Борзученко

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.