Дело 2-1-968/2023
64RS0007-01-2023-001939-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.,
при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,
с участием представителя истца ФИО4 адвоката Абрамовой Н.А.
помощника прокурора г. Балашова Скудина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
Истцы ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просили прекратить за ФИО6 право пользования жилым помещением – домом <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками по ? доли указанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственником жилого помещения ? доли являлась ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанную недвижимость истцы приобрели у ФИО6, который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом помещении. Ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняет. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.
Истцы ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия и настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца ФИО4 - адвокат Абрамова Н.А. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО6, извещенный по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены Почтой России, в связи с истечением срока хранения. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.
Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Скудина В.Н., находившего обоснованными заявленные требования, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО9 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13. В браке родились дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО4, ФИО7, несовершеннолетними ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 (покупателями) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация общей долевой собственности, доля в праве 7/40 за ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24-31).
В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО6 прекратилось, соответственно прекратились и установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
В представленном договоре купли-продажи недвижимого имущества, право ФИО6 на пользование продаваемой квартиры не указано.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.39).
Как установлено судом, ответчик не связан с истцами правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последние возражают против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что ФИО6 в жилом доме <адрес> не проживает, личных вещей в доме не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не производит.
Оснований ставить под сомнения показания свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными доказательствами, заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу, указанному в исковом заявлении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – домом №<адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (25 сентября 2023 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий: И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.