Мотивированное решение составлено 30.01.2023

№

дело 2-53/2023 (2-1919/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма

23.01.2023

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Литовкиной М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Минеевой И.Р.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Товарищество муниципальных застройщиков-2» к ФИО3 об исключении из членов ЖСК,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Товарищество муниципальных застройщиков - 2» (далее – ЖСК «ТМЗ-2») обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из членов ЖСК.

В обоснование иска указано, что на основании личного заявления, решения общего собрания членов кооператива ФИО3 является пайщиком кооператива. 03.05.2017 между сторонами заключен договор № «О порядке выплаты паевых взносов», которым определены порядок, условия и сроки внесения членом ЖСК пая в ЖСК «ТМЗ-2», а также встречные обязательства кооператива по передаче члену ЖСК квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. п. 3.1.1 и 3.1.2 договора от 03.05.3017 член ЖСК обязуется производить выплату паевых взносов в порядке, размерах и сроки установленные договором, а также - уплачивать пени за несвоевременное внесение вступительного, членского и паевого взноса. Согласно п. 3.3.5 договора в случае систематической (более трех раз) просрочки уплаты пая, ЖСК имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, путем принятия решения об исключении члена ЖСК из ЖСК «ТМЗ-2» после письменного уведомления члена ЖСК.

В силу п. 6.3 договора от 03.05.3017 внесение взносов или их внесение в неполном размере более трех раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере – более 5% подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых взносов составляет более 2 месяцев подряд считается грубым неисполнением членом ЖСК без уважительных причин своих обязанностей. В этих случаях член ЖСК может быть исключен из кооператива по решению общего собрания. После принятия такого решения кооператив осуществляет возврат члену кооператива внесенных паевых взносов за вычетом неустоек.

ФИО3 систематически не исполняет обязательства по оплате взносов, в частности за 2017 год отсутствует оплата за 2 месяца (ноябрь, декабрь), за 2018 год отсутствует оплата за 6 месяцев (январь, март, апрель, сентябрь, октябрь, декабрь), в 2019 году оплата не производилась, за 2020 год оплата поступила единожды (07.09.2020), в 2021 году оплата производилась дважды (20.04.2021, 06.07.2021), в 2022 году оплата не производилась. Таким образом, на 27.06.2022 просроченная задолженность по паевым взносам составляет 771 974 руб., пени – 402 291 руб. 95 коп.

Поскольку допущенные ответчиком нарушения носят систематический и грубый характер, общим собранием членов ЖСК от 02.02.2022 принято решение об исключении ФИО3 из членов кооператива, о чем ответчик уведомлен.

Ссылаясь на положения ст. ст. 5, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» истец просит исключить ФИО3 из членов ЖСК «ТМЗ-2», взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «ТМЗ-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представители истца ФИО1 и ФИО4 поддержали исковые требования, настаивая на том, что на основании личного заявления, решения общего собрания членов кооператива ФИО3 является членом кооператива, стороны не отрицают факт уплаты ответчиком вступительного взноса.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель ФИО2 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом нарушен порядок исключения ФИО3 из членов кооператива, более того ответчик не является членом кооператива, поскольку в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ней, как о члене кооператива. Вместе с тем, ответчик не отрицает факт уплаты вступительного взноса, а также оплаты паевых взносов в целях финансирования деятельности кооператива по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. По акту приема - передачи от 21.08.2017 ответчику передана квартира № по адресу: <адрес>, где она проживает с ФИО5 и их тремя несовершеннолетними детьми. Ответчик подтверждает, что с ее стороны допущены нарушения уплаты паевых взносов.

В ходе судебного разбирательства 01.12.2022 ответчиком частично погашена просроченная задолженность по паевым взносам в сумме 497 500 руб.

Третьи лица ФИО5, Управление социальной политики № 23 города Екатеринбурга Министерства социальной политики по Свердловской области, Фонд развития городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

С учетом положений ст. 113, ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121, ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно п.п. 2.1. и 2.2 устава ЖСК «ТМЗ-2» предметом деятельности кооператива является удовлетворение личных потребностей членов кооператива в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Целью деятельности кооператива является участие в строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Установлено, что 03.05.2017 ФИО3 обратилась с заявлением о принятии в члены ЖСК «ТМЗ-2» с целью инвестирования строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В тот же день, 03.05.2017 решением общего собрания членов кооператива ФИО6 принята в члены ЖСК «ТМЗ-2», между истцом и ответчиком заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов, которым определены порядок, условия и сроки внесения членом ЖСК пая в ЖСК «ТМЗ-2», а также обязанность ЖСК по передаче квартиры по окончанию строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при условии выплаты членом ЖСК пая в полном объеме.

Пунктом 6.1 договора от 03.05.2017 предусмотрено, что в случае просрочки оплаты вступительного и паевого взноса участник оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. п. 2.5, 2.5.1 договора от 03.05.2017 размер паевого взноса составляет 2 514 940 руб., в том числе первоначальный паевой взнос составляет -724 071 руб. вносится в течение 30 дней с момента подписания договора (до 03.06.2017). Оставшаяся сумма в размере 1 790 869 руб. подлежит внесению ежемесячными платежами, начиная с 01.06.2017 до 01.06.2022.

Согласно акту приема-передачи от 21.08.2017 в соответствии с договором от 03.05.2017 ФИО3 передана квартира № по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что 03.05.2017 ФИО3 было подано заявление о принятии в члены ЖСК «ТМЗ-2», подписан договор о порядке выплаты паевых взносов, из содержания которого следует, что обе стороны признают ФИО3 членом кооператива, последней вносились паевые взносы в целях финансирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято жилое помещение, которое могло быть предоставлено ей как члену кооператива, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является членом ЖСК «ТМЗ-2».

Доводы ответчика об обратном не могут быть приняты во внимания, поскольку противоречат фактическим действиям ФИО3, направленным на исполнение обязанностей члена кооператива (уплата паевых взносов), на реализацию прав члена кооператива (принятие и пользование квартирой).

В свою очередь членство ФИО3 ни кооперативом, ни иными третьими лицами не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Пунктом 2 части 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» закреплено, что член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Согласно п. 4.15 устава ЖСК «ТМЗ-2» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случае: грубого нарушения порядка внесения паевых взносов, предусмотренных настоящим уставом. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более трех раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере – более 5% подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляет более 2 месяцев подряд.

Из материалов гражданского дела следует и ответчиком не оспаривалось, что в нарушение условий договора от 03.05.2017, положений устава кооператива ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению ежемесячных паевых взносов в целях финансирования строительства многоквартирного жилого дома, в частности за 2017 год не произведена оплата за 2 месяца (ноябрь, декабрь), за 2018 год отсутствует оплата за 6 месяцев (январь, март, апрель, сентябрь, октябрь, декабрь), за 2019 год оплата не производилась, за 2020 год оплата поступила единожды (07.09.2020), за 2021 год оплата производилась дважды (20.04.2021, 06.07.2021), за 2022 год оплата не производилась. По состоянию на 27.06.2022 просроченная задолженность составила 771 974 руб., пени – 402 291 руб. 95 коп. Контррасчет ответчик не представил.

Протоколом собрания Правления ЖСК «ТМЗ-2» от 19.11.2021 принято решение о проведение внеочередного общего собрания членов кооператива в форме очно-заочного голосования с 22.12.2021 по 25.01.2022, в том числе на повестку общего собрания поставлен вопрос об исключении ФИО3 из членов ЖСК «ТМЗ-2».

О проведении внеочередного Общего собрания уведомлены члены кооператива, в том числе 06.12.2021 была лично уведомлена ФИО3

Согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива ЖСК «ТМЗ-2» от 02.02.2022 кворум 22.12.2021 отсутствует. Собрание членов кооператива с 27.12.2021 по 25.01.2022 проведено в форме заочного голосовая, в котором приняло участие 50 человек, что составляет 66,6% от общего числа голосов членов кооператива.

По результатам внеочередного общего собрания 02.02.2022 принято решение об исключении ФИО3 из членов кооператива ЖСК «ТМЗ-2» на основании п. 4.15 устава ЖСК «ТМЗ-2».

Нарушений проведения внеочередного общего собрания членов кооператива по вопросу исключения ФИО3 из членов кооператива не допущено, доказательств обратного сторонами не представлено.

Вместе с тем, разрешая исковые требования об исключении ФИО3 из членов кооператива, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 10, ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения.

Таким образом, из системного толкования норм гражданского права следует, что избранный лицом способ защиты должен отвечать признакам добросовестности, разумности, соответствовать характеру допущенного нарушения.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из положений ст. ст. 10, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 148, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при разрешении спора в каждом конкретном случае суду необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (в данном случае: наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период нарушения, сумма просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

Таким образом, при невыплате в полном объеме паевого взноса исключение ФИО3 из членов кооператива в силу ч. 1 ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет утрату у ответчика и членов его семьи права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязанность освободить данное жилое помещение.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно Конституции Российской Федерации в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

По смыслу приведенных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (части 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 5-П).

Таким образом, лишение гражданина прав на жилое помещение (признание утратившим право пользование, выселение) должно осуществляться в исключительных и в предусмотренных законом случаях, в частности при отсутствии иного способа защиты права истца.

Частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» также закреплено, что в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

Из материалов гражданского дела следует, что в целях погашения задолженности по паевым взносам 01.12.2022 ФИО3 уплачен платеж в сумме 497 500 руб. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации просроченная задолженность по паевым взносам составляет 295 343 руб. (771 974 руб. – 497 500 руб.), что следует из расчета кооператива.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что действительно со стороны ФИО3 как члена кооператива имело место нарушение обязательств. Вместе с тем, в настоящее время ответчиком предпринимаются меры к исполнению обязательств по погашению задолженности по паевым взносам.

Принимая во внимание, что ФИО3 является многодетной матерью, в квартире предоставленной кооперативом совместно с ней проживают трое несовершеннолетних детей, младший из которых не достиг трехлетнего возраста (ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ответчиком предпринимаются меры к погашению задолженности по паевым взносам, размер просроченной задолженности по паевым взносам составляет менее 12% от стоимости паевого взноса, у ЖСК «ТМЗ-2» имеется иной способ защиты права, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В рамках настоящего дела, истец с требованиями о взыскании просроченной задолженности по паевым взносам, неустойке не обращался. Спор разрешен в соответствии с императивным положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Товарищество муниципальных застройщиков-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 624097, <...> зд., 115) к ФИО3 (<данные изъяты>) об исключении из членов ЖСК – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.С. Литовкина