УИД: 04RS0007-01-2023-000247-66
Дело № 2-1503/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г.Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый ..., расположенного по адресу <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец вместе с членами своей семьи по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***. приобрела у ФИО3 в долевую собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 40 808,01 руб., стоимость жилого дома определена в размере 359 191,99 руб.. Расчет производится между сторонами в следующем порядке: за земельный участок оплата производится сразу при подписании договора, за жилой дом оплата производится после регистрации договора купли-продажи за счет средств материнского капитала.
Обязательства покупателей по договору купли-продажи от *** выполнены в полном объеме, средства материнского капитала были перечислены ***. Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца ФИО3 в размере 359 191,99 руб..
ФИО3 умерла ***., ее наследником является сын ФИО2
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены иные собственники жилого дома и земельного участка ФИО5 (ранее ФИО6) Я.В., *** г.р., ФИО2, *** ФИО4, ***
В судебном заседании истец ФИО1 и законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО2, *** иск поддержала.
Ответчик ФИО2, также являющийся представителем по доверенности третьего лица ФИО4, не возражал по иску.
Третье лицо ФИО5 не явилась, в письменном заявлении не возражала по иску.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ***. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 40 808,01 руб., стоимость жилого дома определена в размере 359 191,99 руб..
П.5 договора купли-продажи установлено, что расчет производится между сторонами в следующем порядке: за земельный участок оплата производится сразу при подписании договора, за жилой дом оплата производится после регистрации договора купли-продажи за счет средств материнского капитала.
В связи с тем, что на момент регистрации договора купли-продажи оплата за жилой дом не была произведена продавцами в полном объеме, в силу закона возникла ипотека на указанный жилой дом (ст.334.1, ч.5 ст. 488 ГК РФ), установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Установлено, что продавец ФИО3 умерла ***.. Ее наследником, принявшим наследство, является ФИО2, который является супругом истца.
Факт оплаты денежных средств продавцу жилого дома подтверждается Справкой ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по РБ от <адрес>., из которой следует, что средства материнского капитала в размере 359 191,99 руб. были перечислены ***
Таким образом, установив, что расчет между сторонами был произведен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что основания для обременения в виде ипотеки жилого дома отпали.
При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый ..., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2023г.
Судья Урбашкиева Э.К.