Дело № 2-208/2025 25RS0029-01-2024-007405-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8, третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6, а также к ответчику ФИО7, мотивируя свои требования тем, что по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находилась в собственности ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, по 1/6 доли у каждого. После смерти ФИО10 наследниками являются ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО14 в 1/4 доли каждый, то есть по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. ФИО14 свою 1/24 долю ДД.ММ.ГГ продал истцу. В настоящее время доли в указанной квартире распределены следующим образом. Истцу принадлежит 1/6 доля по приватизации, 1/24 доля в порядке наследования, 1/24 доля по договору купли-продажи, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО20 (ФИО19) А.Ф. - 1/6 доля, ФИО7 - 1/24 доля, ФИО6 - 1/24 доля. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ее дочь ФИО5 и внук ФИО15 Ответчики отказываются от продажи и передачи истцу своей доли. Доли ответчиков незначительны и не могут быть реально выделены. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Ответчики никогда не участвовали в несении расходов по содержанию жилого помещения. В связи с изложенным, просила признать 1/24 долю ФИО6 и 1/24 долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, незначительными; взыскать с истца в пользу ответчиков компенсацию за их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; прекратить право собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; признать за истцом право собственности на доли ответчиков.

ДД.ММ.ГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО6 и по иску ФИО1 к ФИО7 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования в части размера компенсации, подлежащей выплате ответчикам за их доли, пояснила, что согласно отчету об оценке рыночная стоимость 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, составляет 104 657 руб.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики никогда не проживали в спорной квартире, вселиться в нее не пытались, не возражают против выкупа доли, но не согласны с предложенной ценой.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, отношение к иску не выразили.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 61,8 кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/6 доля в порядке приватизации + 1/24 доля в порядке наследования + 1/24 доля по договору купли-продажи), ответчика ФИО12 (1/24 доля), ответчика ФИО9 (1/24 доля), третьих лиц ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трёх жилых комнат площадью 17,5 кв.м, 17,2 кв.м, 9,1 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м.

На долю ответчиков ФИО6 и ФИО7 соразмерно их долям в праве собственности приходится по 2,58 кв.м площади спорной квартиры, что не соответствует площади ни одной из имеющихся комнат в квартире.

Принимая во внимание конструктивные особенности спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о незначительности доли ответчика в спорной квартире и невозможности её выдела в натуре.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчик ФИО13 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО16 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ.

По спорному адресу ответчики не проживают, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд считает, что наличие у ответчиков права собственности по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, равной 2,58 кв.м, жилищные права ответчиков не улучшит. При этом интерес ответчиков в использовании общего имущества несоизмерим с теми неудобствами, которые их участие причинит другим собственникам, имеющим большую долю в праве собственности на спорную квартиру.

Исходя из отсутствия у ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества, незначительности доли ответчиков в общем имуществе, невозможности выдела доли ответчиков в натуре, невозможности использования жилого помещения по назначению всеми участниками общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ответчика ФИО13 на 1/24 долю в праве собственности на спорную квартиру и о прекращении права собственности ответчика ФИО16 на 1/24 долю в праве собственности на спорную квартиру, признании за истцом права собственности на 1/24 долю ФИО13 и 1/24 долю ФИО16 с выплатой ответчикам денежной компенсации стоимости их долей.

Истцом представлен отчет XXXX об оценке рыночной стоимости 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выполненный ООО «Уссурийское агентство недвижимости», согласно которому рыночная стоимость 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, при ее продаже как самостоятельный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 104 657 руб.

При определении стоимости доли суд руководствуется представленным оценочным заключением, поскольку ответчиками доказательств, опровергающих выводы оценочного заключения, представленного истцом, не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО13 и ФИО16 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/24 доли каждой в праве собственности на квартиру в размере 104 657 руб. за счет обращения взыскания на размещенные истцом в обеспечение иска денежные средства на депозитном счёте Управления Судебного департамента в Приморском крае, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк доп. офис XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 209 314 руб.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО13 и ФИО16 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незначительной 1/24 долю, принадлежащую ФИО6, в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ФИО13 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) денежную компенсацию за 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в размере 104 657 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на указанную 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать незначительной 1/24 долю, принадлежащую ФИО7, в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ФИО16 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) денежную компенсацию за 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в размере 104 657 руб.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на указанную 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Денежные средства, внесенные ФИО1 в размере 209 314 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГ ПАО Сбербанк доп. офис XXXX по следующим реквизитам: плательщик ФИО1, получатель УФК по Приморскому краю (Управление Судебного департамента в Приморском крае л/с <***>), ИНН/КПП <***>/253601001, счет XXXX, код НПА 0028, назначение платежа: за проведение экспертизы по гражданскому делу XXXX, после вступления решения суда в законную силу подлежат выплате Управлением Судебного департамента Приморского края ФИО13 в размере 104 657 руб. и ФИО16 в размере 104 657 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.