07RS0003-01-2022-003134-62
Дело №2-1436/2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.п. Анзорей Лескенского района КБР 23 ноября 2022 года.
Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре-помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере - 5 816,26 руб., расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией Лескенского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды).
В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19895 кв.м., разрешенное использование: «Растениеводство» (далее по тексту - земельный участок).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок договора аренды составляет 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 10 822 (десять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 88 коп. в год.
В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.
В соответствии с условиями договора, на основании решения Совета местного самоуправления Лескенского района, размер арендной платы составил 11 907,16 руб. с
01.01.2022 года, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке (копия прилагается).
В нарушение условий Договора, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельным участком за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере - 5 816,26 руб. в том числе, основной долг - 5 816,26 руб., пеня - 0 руб.
1
Согласно п.п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договора. Ответчик на данные уведомления не отреагировал, задолженность по арендным платежам не погасил.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором не признала исковые требования и просила отказать в их удовлетворении, в связи с тем, что задолженность по арендной плате ею оплачена в полном объёме, о чём представила суду платёжный документ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.
На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19895 кв.м., разрешенное использование: «Растениеводство» (далее по тексту - земельный участок).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок договора аренды составляет 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 10 822 (десять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 88 коп. в год.
В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.
В соответствии с условиями договора, на основании решения Совета местного самоуправления Лескенского района, размер арендной платы составил 11 907,16 руб. с
01.01.2022 года, о чем Ответчик был уведомлен в установленном порядке (копия прилагается).
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из представленных истцом лицевых счетов ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договора аренды, Ответчиком не произведены
2
07RS0003-01-2022-003134-62
платежи за возмездное пользование земельным участком за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере - 5 816,26 руб. в том числе, основной долг - 5 816,26 руб., пеня - 0 руб.
Представленные истцом лицевые счета соответствуют условиям Договора аренды земельного участка, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.
Вместе с тем, ответчиком представлена суду копия платёжного документа об оплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в указанной части, иск удовлетворению не подлежит, так как ответчик добровольно исполнил данное требование.
Согласно п.п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части расторжении Договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок, так как задолженность по арендной плате, ответчиком погашена добровольно.
Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 400,00 руб. за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 руб. за два требования неимущественного характера, в размере - 600,00 рублей, а всего - 1 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить частично.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 19895 кв.м., разрешенное использование: «Растениеводство», заключенный между Муниципальным казённым учреждением «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» и ФИО2.
Обязать ФИО2 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-
3
07RS0003-01-2022-003134-62
Балкарской Республики», по акту приема-передачи, земельный участок, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2 в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере - 1 000,00 (одна тысяча) руб. 00 коп.
В остальной части, в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья
Б.М. Макоев
4
07RS0003-01-2022-003134-62