Решение по делу № 2-1045/2023 от 16.01.2023 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1045/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васиной Д.К.

При ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 760 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 237 руб. 05 коп., а всего 137 997 руб. 05 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешена аренда земельного участка для установки торгового павильона площадью 100 кв.м., в АДРЕС сроком 15 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 11.01.1999г. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктом 4.3 договора ИП ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 5-го числа отчетного месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. За нарушение срока внесения арендной платы 54 237 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 83 760 руб., уплатить пени в сумме 54 237 руб. 05 коп. До настоящего времени ответчик не оплатила задолженность, в связи с чем КУМИ Администрации Одинцовского городского округа обратилось в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

На основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешена аренда земельного участка для установки торгового павильона площадью 100 кв.м., в АДРЕС, сроком 15 лет.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 11.01.1999г.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктом 4.3 договора, ИП ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 5-го числа отчетного месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка общая годовая плата с учетом КНД 1,0 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 349 руб. в год.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, раздел договора «арендная плата» читать:

«В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по формуле. Деятельность, осуществляемая на земельном участке – продовольственный магазин.

В соответствии с пунктом 1.1.3 Решения Совета депутатов Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 133 руб. 34 коп. в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором платежного поручения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушения срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным начислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О бюджете Московской области на 2009 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 007 руб. 54 коп. в квартал.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендная плата вносится ежеквартально.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», законом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2012 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 009 руб. 80 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», законом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2013 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 609 руб. 31 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», законом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС на 2014 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ 14/32 арендная плата составляет 31 469 руб. 26 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», законом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2015 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ 14/32 арендная плата составляет 33 076 руб. 13 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым:

- с ДД.ММ.ГГГГ на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», закона АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС на 2020 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 34 299 руб. 72 коп. в квартал.

- с ДД.ММ.ГГГГ на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», закона АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2020 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 41 880 руб. в квартал.

Однако, в период действия договоры аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 760 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 54 237 руб. 05 коп.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 83 760 руб., уплатить пени в сумме 54 237 руб. 05 коп., а всего перечислить 137 997 руб. 05 коп.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон, суд полагает возможным, снизить пени до 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области арендную плату с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 83 760 руб. 18 коп., пени за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина