Дело № 2-1639/2026

УИД 45RS0026-01-2025-017043-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 30 января 2026 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении размера сервитута,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО2, индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО3, ФИО6, ФИО7 об изменении размера сервитута.

В обоснование измененных исковых требований указало, что решением Курганского городского суда Курганской области от 27 января 2020 г. по гражданскому делу № 2-22/2020, ФИО6 и ФИО7 был установлен частный бессрочный возмездный сервитут на земельные участки с кадастровым номерами № для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № с ежегодной выплатой в пользу ООО «Феникс» денежных средств в размере 24 908 руб. 50 коп. с каждого. ИП ФИО2 был установлен частный возмездный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № с ежегодной выплатой в пользу ООО «Феникс» денежных средств в размере 33 440 руб. ИП ФИО3 был установлен частный возмездный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 45:25:020813:3413 и 45:25:020813:196 с ежегодной выплатой в пользу ООО «Феникс» денежных средств в размере 33 906 руб. Поскольку решение суда об установлении сервитута на земельные участки является волезамещающим, ООО «Феникс» не имело возможности участвовать в определении условий соглашения о сервитуте, в том числе согласовывать с ФИО6, ФИО7, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 условие об изменении платы за сервитут в связи с инфляционными процессами, возникшими после установления сервитута. Инфляционные процессу в РФ, возникшие после установления сервитута не были учтены и не могли быть учтены судом при определении размера платы за сервитут. Инфляционные процессы в РФ носят внешний, не зависимый от воли сторон сервитута, неподконтрольный, непредвидимый и непреодолимый характер, и подрывают баланс интересов сторон сервитута, так как лишают ООО «Феникс» того, на что оно вправе было рассчитывать при внесудебном установлении сервитута, что является основанием для изменения условий соглашения (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Просит суд с 1 января 2025 г. изменить условия сервитута, установленного решением Курганского городского суда Курганской области от 27 января 2020 г. по делу № 2-22/2020 в части изменения ежегодного платежа для ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на ежегодный коэффициент инфляции установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по изложенным доводам.

Ответчики ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ФИО6, ФИО7 обратились в Курганский городской суд с иском к ООО «Феникс», ФИО8 об установлении сервитута.

ООО «Феникс» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО6, ФИО7 об установлении сервитута.

Определением Курганского городского суда гражданские дела объединены в одно производство.

ИП ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Феникс» об установлении сервитута.

ИП ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «Феникс» об установлении сервитута.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 1997 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.

ИП ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 456 кв. м, разрешенное использование: для размещения производственных зданий.

ИП ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2545 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу <адрес>.

ООО «Феникс» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1031 кв. м, №, площадью 464 кв. м, №, площадью 3783 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенных по адресу <адрес> город, <адрес> и <адрес>.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 27 января 2020 г. исковые требования ФИО6, ФИО7, ИП ФИО2, ИП ФИО3 удовлетворены. ФИО6, ФИО7 установлен бессрочный частный возмездный сервитут согласно плану границ № 2 дополнительного экспертного заключения ООО «Азимут» № 774 от 8 ноября 2019 г.: на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ООО «Феникс» для прохода и проезда через указанные участки к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>.

ИП ФИО2 установлен бессрочный частный возмездный сервитут согласно плану границ № 2 дополнительного экспертного заключения ООО «Азимут» № 774 от 8 ноября 2019 г.: на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020813:3635, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ООО «Феникс» для прохода и проезда через указанный участок к земельному участку с кадастровым номером 45:25:020813:3636, расположенному по адресу <адрес>.

ИП ФИО3 установлен бессрочный частный возмездный сервитут согласно плану границ № 2 дополнительного экспертного заключения ООО «Азимут» № 774 от 8 ноября 2019 г.: на земельных участках с кадастровыми номерами 45:25:020813:3635, 45:25:020813:200, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ООО «Феникс», для прохода и проезда через указанные участки к земельным участкам с кадастровыми номерами 45:25:020813:3413, 45:25:020813:196, расположенных по адресу <адрес>.

Установить размер ежегодной платы за пользование сервитутом: ФИО6 - 24 908 руб. 50 коп., ФИО7 -24 908 руб. 50 коп., ИП ФИО2 - 33 440 руб., ИП ФИО3 - 33 906 руб.

В удовлетворении иска ООО «Феникс» к ФИО6, ФИО7, ИП ФИО2, ИП ФИО3 об установлении сервитута отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 3 сентября 2020 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Феникс» – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2020 г. решение Курганского городского суда Курганской области от 27 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 3 сентября 2020 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Феникс» - без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установлено, что обязанность по внесению платы за сервитут возникла у ответчиков ФИО6, ФИО7, ИП ФИО2, ИП ФИО3 на основании решения суда, подлежащего обязательному исполнению, с момента вступления такого решения суда в законную силу, и до отмены обременения.

Задолженности по оплате сервитута со стороны ответчиков не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение.

Требования истца об изменении платы за сервитут с учетом уровня инфляции обусловлены естественными инфляционными процессами и направлены на сохранение адекватного объему ограничений размера эквивалентного платежа, принимая во внимание, что сервитут установлен без ограничения срока его действия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении ежегодной платы за сервитут в связи с инфляционными процессами, плата за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с 2025 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска по 5 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Феникс» удовлетворить.

Изменить с 1 января 2025 г. условия сервитута, установленного решением Курганского городского суда Курганской области от 27 января 2020 г. по делу № 2-22/2020, в части изменения размера ежегодного платежа для индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ежегодный коэффициент инфляции установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение фактически изготовлено 13 марта 2026 г.

Судья С.В. Черных