07RS0001-02-2023-001332-11

Дело № 2-2494/23

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4884-АЗ от 12.07.2022 г. в размере 988725,46 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 15892,90 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 22.04.2022 г. № 760 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» и ФИО1 12.07.2022 г. заключен договор аренды земельного участка № 4884-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок, площадью 763,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание.

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет – 6624 959,50 руб.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

07.12.2022 г. между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 12.07.2022 г.

В соответствии с п. 7.5 Договора аренды, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплате неустойки (пени или штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за фактическое использование участка за период: с 12.07.2022 г. по 19.12.2022 г. образовалась задолженность в сумме 988 725,46 руб., а также задолженность пени за период с 19.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 15 892,90 руб., всего задолженность составляет – 1004 618,36 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора 09.12.2022 г. ответчику направлена претензия № 45-1-08/4384 о необходимости погашения задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности. Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ (в действующей редакции) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец представил суду экземпляр договора аренды № 4884-АЗ от 12.07.2022 г., по условиям которого арендодатель Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 763,0 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание; срок действия договора - с 12.07.2022 г. по 11.07.2025 г.

Вместе с тем представленный суду экземпляр договор в нарушение требований статьи 651 ГК РФ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку иск о взыскании арендных платежей заявлен из правоотношений, вытекающих из договора аренды на срок три года, в связи с чем для принятия судебного решения о взыскании арендных платежей значимыми обстоятельствами являются не только заключение договора аренды и согласование сторонами всех существенных условий договора, фактическое исполнение договора, но и соблюдение требований закона к форме договора, в частности, его государственной регистрации. Несоблюдение этих требований само по себе не прекращает право арендатора пользоваться предоставленным в аренду имуществом и право арендодателя требовать от арендатора уплаты арендных платежей, однако нарушенное право не подлежит защите в судебном порядке.

Поскольку суду не представлен экземпляр договора аренды, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, то суд в силу вышеприведенных положений закона приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами заключен не был.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 18.01.2023 г. № №, собственником данного земельного участка, площадью 763,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102021:3808, является ФИО2

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по обязательствам, возникшим из договора аренды, который между сторонами заключен не был, не имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4884-АЗ от 12.07.2022 г. в размере 988725,46 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 15892,90 руб., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 16 мая 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.