УИД 26RS0022-01-2025-000609-92 Дело № 2-415/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

с. Левокумское 30 сентября 2025 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

с участием: ФИО1, действующей в интересах ФИО2,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском, к ответчику ФИО3 с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) с ...

Указывая в обоснование своей позиции, что на основании договора купли-продажи от (дата) между ФИО4 действующей в интересах в том числе и ФИО2 в долевую собственность (по 1/2) приобретено вышеуказанное недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала. Обязательства по указанному договору, обеспеченного обременением - в виде ипотеки в силу закона, исполнено. ФИО4 умерла (дата). ФИО2 является наследником первой очереди после умершей. Опекуном несовершеннолетней является ФИО1, они обратились к нотариусу для вступления в наследство, однако было отказано по причине наличия обременения. Вторая сторона ФИО5 отказывается в добровольном порядке обратиться в МФЦ для погашения записи об обременении.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, приведенные в иске поддержала, пояснив, что не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, возражений на иск не предоставила.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Левокумского МО в суд не явился.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от (дата) N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 2 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п.11 ст.53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата))- регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав - совместного заявления залогодателя и залогодержателя ( ч.1 ст.25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом из письменных материалов дела установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО4, действующей, в том числе и в интересах ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ...

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, долевая собственность по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО2 Оплата стоимости приобретённого имущества произведена покупателем за счет собственных средств в размере 1974 рублей, 453026 рублей за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.15)

(дата) проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством (л.д. 17-20).

ФИО4 (дата) умерла, что усматривается из записи акта о смерти (л.д.13).

Опекуном несовершеннолетней ФИО2 назначена ФИО1 (л.д.12).

Согласно письменного ответу нотариуса ФИО6, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства ФИО2 (л.д. 14).

Ответчик возражений на иск не предоставил.

Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги переведены покупателю, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, доказательств иного стороной ответчика суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В силу положений ст. 98ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 ...) действующей в интересах ФИО2 (...) к ФИО3 ...) о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Левокумский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 г.

Судья А.А. Власов