№2(1)-1420/2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Бугуруслан 27 сентября 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Головань А.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении здания и квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади и следовательно изменилась площадь многоквартирного жилого дома. Указанные действия были проведены с согласия собственников других квартир в указанном жилом доме. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете. Он обратился в администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> за получением разрешения на реконструкцию квартиры, но получил отказ, поскольку реконструкция квартиры уже проведена. Просит суд сохранить объекты недвижимости: здание (многоквартирный дом), находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде; признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; предоставить ему право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявления не возражают.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> истцом была проведена реконструкция указанной квартиры, а именно: увеличена площадь комнаты и сделан пристрой. При этом площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «город Бугуруслан» Оренбургской области 25 ноября 2021 г. истцу отказано в выдаче разрешения на проведение реконструкции квартиры в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, собственники квартир указанного жилого дома не возражали против реконструкции <адрес>, что подтверждается письменными заявлениями.

Истцом суду представлено заключение эксперта ИП «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что технически квартира пригодна, после проведенной реконструкции, для проживания без нанесения ущерба иным объектам. Эксплуатируемая истцом <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО «город Юугуруслан» Оренбургской области о сохранении здания и квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить объекты недвижимости: многоквартирный <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Предоставить право на подачу заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).