Дело № 2-660/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000943-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 октября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился представитель ФИО1 к ФИО2 с исковым заявлением о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он владеет на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли зданием (жилой дом) и земельным участком, которые находятся по адресу: <адрес>. Вторым долевым сособственником указанных объектов недвижимости с размером доли, равным 1/2, выступает ответчик. Право долевой собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2020 серии 23АА9929579. Наследодатель истца ФИО3 и ФИО2 приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле) жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2005 (далее - договор купли-продажи от 26.09.2005) в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005, заключенных между ФИО4 (продавец по договору) и ФИО3, ФИО2 (покупатели по договору), на условиях оплаты после государственной регистрации перехода права. Оплата по договору купли-продажи от 26.09.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005 состоялась в соответствии с условиями этого договора, а именно согласно пункту 2.3 договора купли-продажи от 26.09.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005 стороны оценивают указанный в договоре земельный участок и жилой дом в 165 650 руб.75 коп. Из которых жилой дом со всеми хозяйственными постройками и сооружениями оценивается сторонами в 164 650 руб. 75 коп., земельный участок в 1000 руб. 00 коп; - согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от 26.09.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005 ФИО3, действующий от себя лично и от имени ФИО2 по доверенности, купил у ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом за 165 650 руб.75 коп. в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора следующим образом: - деньги в сумме 1000 руб. переданы ФИО4 до подписания настоящего договора; - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 164650 руб. 75 коп. с блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО2 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (Юго-Западный Банк) Усть- Лабинском отделении №1815 Краснодарского края (договор № от 23.08.2005) на счет №, открытый на имя ФИО4 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (Юго-Западный Банк) Усть-Лабинском отделении №1815/0054 ст.Ловлинская за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии КС №008513, выданному 23.05.2005 Администрацией МО «Город Воркута» на приобретение жилья. Истцу известно, что ФИО4 умер (точной даты смерти неизвестно). Информация об открытии наследственного дела в отношении имущества ФИО4 согласно доступного для неограниченного круга лиц реестра наследственных дел отсутствует, что подтверждает абсолютное отсутствие наследственного имущества и имущественных прав, включая право требования по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.09.2005, у умершего ФИО4. ФИО2 никаких мер для погашения ипотеки в отношении объектов недвижимости не предпринимала.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в её отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просила, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила. Судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставив нотариально заверенное заявление о признании иска, в котором указал, что он является наследником ФИО4, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку оплата по договору кцпли-продажи состоялась в полном объеме в соответствии в его условиями и он как наследник залогодержателя не имеет никаких претензий к покупателям и их правопреемникам по договору купли-продажи от 26.09.2005 г..

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

26.09.2005 года между ФИО3, ФИО2 (покупателями) и ФИО4(продавцом) заключен договор купли-продажи и дополнительного соглашения от 14.11.2005 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи от 26.09.2005 г. в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005 г. состоялась в соответствии с условиями этого договора, а именно согласно пункту 2.3 договора купли-продажи от 26.09.2005 г. в редакции дополнительного соглашения к нему от 14.11.2005 г. стороны оценивают указанный в договоре земельный участок и жилой дом в 165 650 руб. 75 коп., из которых жилой дом со всеми хозяйственными постройками и сооружениями оценивается сторонами в 164 650 руб. 75 коп., земельный участок в 1000 руб. 00 коп.

Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора следующим образом: - деньги в сумме 1000 руб. переданы ФИО4 до подписания настоящего договора; - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 164650 руб. 75 коп. с блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО2 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (Юго-Западный Банк) Усть- Лабинском отделении №1815 Краснодарского края (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на счет №, открытый на имя ФИО4 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (Юго-Западный Банк) Усть-Лабинском отделении №1815/0054 ст. Ловлинская за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии КС №008513, выданному 23.05.2005 г. Администрацией МО «Город Воркута» на приобретение жилья.

ФИО7 умер 07.11.2019 г. и истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Истец зарегистрировал свое право собственности на ? долю в спорном имуществе.

Также судом установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по завещанию является ФИО5, который вступил в наследство после его смерти. В состав наследственного имущества спорное имущество не вошло.

Судом установлено и подтверждается ответчиком ФИО5, являющимся наследником продавца ФИО4, что оплата по договору купли-продажи от 26.09.2005 г. в редакции соглашения от 14.11.2005 г. о внесении изменений а этот договор произведена в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме, и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) препятствий нет. В ином порядке, только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что данный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости под записью от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес>, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости под записью от 16.12.2005 № в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей от 16.12.2005 № и № об обременении в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером №, и здания (жилого дома) с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-660/2025