Дело № 2-3065/2022

42RS0019-01-2022-003713-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

с участием прокурора Логиновой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 июня 2022 года

дело по иску ШСП к ЗОА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу Между ШСП и ЗОА ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры по Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ЗОА была зарегистрирована истцом в спорной квартире. Однако совместно с ответчиком истец не проживал, общее хозяйство не велось. Поскольку ответчик не исполняла условия договора аренды – не вносила арендные платежи, несвоевременно оплачивала коммунальные платежи, жилищные услуги, истец предложил ЗОА выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, поскольку сам имел намерение в данной квартире проживать и регистрироваться. Однако ответчик не исполнила условия договора и с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца.

В судебное заседание истец ШСП не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик ЗОА в судебное заседание не явилась, требования не оспорила, возражений не представила.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела полиции Центральный УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание представителя не направили, требования не оспорили.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ШСП является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире по , оплачивать коммунальные платежи, жилищные услуги. С согласия истца ответчик была зарегистрирована в спорной квартире.

Однако как следует из материалов дела, ответчик несвоевременного оплачивала коммунальные и жилищные услуги. Целью оформления отношения по фактическому предоставлению жилого помещения в аренду был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ между ШСП и ЗОА

Согласно п. 1.4 данного договора арендатор обязан осуществлять арендные платежи, установленные по соглашению сторон, 5 числа ежемесячно, а так же оплачивать коммунальные платежи.

Согласно п. 3.8. договора аренды, арендатор обязан исполнить п. 1.4 договора, при неисполнении данного пункта и не внесении первой суммы арендной платы договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, арендатор обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Однако ответчик в нарушение условий договора (п. 1.4 и п. 3.8) в феврале 2022г. освободила квартиру, выехала, ключи от квартиры оставила у соседей. Однако с регистрационного учета не снялась, что подтверждается поквартирной карточкой.

Какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиком не было заключено. Согласно п. 3.8 договора аренды, договор расторгнут в одностороннем порядке, поэтому требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании был опрошен свидетель ШСМ, который так же подтвердил, что ответчик в настоящее время в квартире не проживает, вещей ее нет, выехала добровольно из квартиры. Однако условия договора аренды не выполнила и с регистрационного учета не снялась. А ШСП желает пользоваться своим имуществом (квартирой), зарегистрироваться в ней. Кроме того регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку начисление коммунальных платежей происходит исходя из количества зарегистрированных.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. Каких-либо оснований проживания или регистрации ответчика в квартире не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ЗОА утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: по в .

Настоящее решение является основанием для снятия ЗОА с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Колчина Ю.В.