Дело № 2-636/2023
76RS0008-01-2023-000410-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведений местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;
установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 440 кв.м, разрешенного использования: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана от 11.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.>
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <номер скрыт>, общей площадью 440 кв.м., вид разрешенного использования: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН. Участок был подарен истцу его матерью - <К.Т.Л.>, которая в свою очередь унаследовала участок после смерти своей матери (бабушки истца) - <С.З.П.>, умершей в <дата скрыта>.. В 1994 г. участок был предоставлен в пользование <С.З.П.> администрацией для огородничества, и с того времени семья истца непрерывно владеет участком. В настоящий момент участок используется семьей истца как дача, на участке построен летний домик (не оформлен) и другие служебные постройки, он огорожен забором, обрабатывается, имеет границы, сформировавшиеся еще с момента его выделения администрацией в 1994 г.. Споров с соседями никаких нет и не было никогда. <К.Т.Л.> необходимо было провести межевание участка, чтобы уточнить его границы и площадь в установленном законом порядке. С этой целью она обратилась к кадастровому инженеру <Э.А.В.> Кадастровый инженер выдал межевой план участка, который прошел государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в ЕГРН. Через несколько месяцев, уже в феврале 2022 г., выяснилось, что кадастровый инженер изначально сформировал межевой план, ошибочно определив координаты и неправильно указав конфигурацию границ участка. Кадастровый инженер поставил участок не на место его фактического расположения, а на место соседнего земельного участка, который находится через забор, но общих границ с участком истца не имеет. В связи с чем, возникла реестровая ошибка.
Вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что межевики ошиблись, ошибочно размежевав не тот участок. Спорный земельный участок истца находится в заборе.
Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.56).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения недвижимости от 16.07.2022г. (л.д.12-13, л.д.11 договор). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Ранее спорный земельный участок принадлежал матери истца <К.Т.Л.>, на основании решения Переславского районного суда Ярославской области по гражданскому делу № 2-847/2021 от 21.06.2021 г.. Кадастровый номер присвоен 17.11.2005 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.14-20).
Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.> 09.08.2021 г. (л.д.28-31).
Представитель истца указывает на наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером <Э.А.В.> в 2021 году.
В июне 2022 г. <К.Т.Л.> обратилась к кадастровому инженеру <Э.А.В.> в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.32-35). Согласно заключению кадастрового инженера <Э.А.В.> в марте 2021 г. кадастровым инженером <Э.А.В.> была проведена геодезическая съемка земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В присутствии собственника земельного участка <К.Т.Л.> границы данного участка были сформированы, был подготовлен межевой план, который впоследствии был передан в суд для признания за <К.Т.Л.> права собственности. В августе 2021 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составила 440 кв.м. В феврале 2022 г. <К.Т.Л.> повторно обратилась к кадастровому инженеру <Э.А.В.> с целью исправления границ данного земельного участка, так как с ее слов она не разобралась в документах, на местности не сориентировалась и указала на смежный земельный участок, который ей не принадлежит (л.д.34). Спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 11.07.2022 г. государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен (л.д.45-49).
11.02.2023 г. кадастровым инженером <Э.А.В.> был подготовлен межевой план земельного участка истца в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенным по адресу: <адрес скрыт> (л.д.36-40).
Согласно заключению кадастрового инженера подготовлен межевой план и акт согласования границ об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Исправить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как конфигурация земельного участка меняется при исправлении реестровой ошибки в местоположении координат границ участка (л.д.38).
Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 440 кв.м, в координатах межевого плана от 11.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.>
Ссылается на наличие реестровой ошибки, указывая, что в 2021г. земельный участок был отмежеван, но не в соответствии с фактическим расположением границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с КН <номер скрыт> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 09.08.2021г., подготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.> (л.д.61-86), не соответствует фактическому расположению спорного земельного участка на местности, что подтверждается схемой с публичной кадастровой карты (л.д.87), схемой расположения земельного участка истца КН <номер скрыт> (л.д.44,44 оборотная сторона), фотоматериалами (л.д.88-97), что указывает на наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка истца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка истца подлежат исключению из ЕГРН, поскольку сведения, касающиеся описания местоположения границ земельного участка не соответствуют уникальным характеристикам земельного участка, поскольку сформированы без учета фактического расположения земельного участка, существующих построек, заборов.
Границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 440 кв.м., подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 11.02.2023г.
Спора по границам земельного участка истца судом не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.40). Границы земельного участка сформированы с 1994 г., согласованы со смежными землепользователями.
Учитывая изложенное, требование истца об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 11.02.2023 года кадастровым инженером <Э.А.В.>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 11.02.2023 года кадастровым инженером <Э.А.В.> (Приложение № 1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023 года.