Дело № 2-747/2025
УИД 75RS0025-01-2025-000753-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20мая 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Беспечанского П.А.,
при секретаре судебного заседания КыдыяковойД.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения "Атамановское" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2025 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м, кадастровый номе №, сведения о собственниках недвижимости отсутствуют.В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в спорном жилом доме зарегистрированы следующие лица:Е.Е.ИА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.И.ЕА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.З.ЕА., Е.А.ЕБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А.ЕБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р.Родители истца проживалив спорном жилом доме,добросовестно, используя имущество как собственноес1989г.доднясмерти.ИстецФИО1 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несёт бремя его содержания, улучшает жилой дом,оплачивает коммунальные услуги. На протяжении длительного времени никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого дома свои права не заявлял.
В связи сизложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения «Атамановское» надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из ЕГРН от 07.03.2025 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м, кадастровый номе №, сведения о собственниках недвижимости отсутствуют. В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, в спорном жилом доме были зарегистрированы следующие лица: с 1989 года родители истцаФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат истцаЕвпак О.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выписана в 1996 году, ФИО7 снята с учета в 2004 году, истецФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописан в доме по настоящее время
Согласно свидетельству о рождении родителями истцаФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлена актовая запись № городским отделом ЗАГС г. Читы.
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истца спорный жилой дом был построен его отцом и дедом в 1970-х годах. Правоустанавливающие документы не оформлялись. В указанном доме истец проживал с момента рождения, продолжил проживать после смерти родителей и продолжает проживать по настоящее время. За время проживание никто на жилой дом не претендовал. Наследников не имеется, на дом никто не претендует. В настоящее время в доме зарегистрирован только истец.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниям свидетеля ФИО7
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой судчерез Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья П.А. Беспечанский
Решение в окончательной форме изготовлено 27мая 2025 года