УИД 77RS0026-02-2025-009166-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к *********ой Елене Викторовне о предоставлении доступа в помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» обратился в суд с иском к ответчику *********ой Е.В., в котором просит суд

- обязать *********у Е.В. обеспечить доступ в принадлежащие ей на праве собственности помещения кв. 61 по адресу: <...> представителям ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» и ООО «Компания Коминфо» к расположенным в квартире стоякам газоснабжения для замены газовых коммуникаций; решение в части предоставления доступа привести к немедленному исполнению;

- взыскать с *********ой Е.В. судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5.000 рублей.

- взыскать с *********ой Е.В. в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» государственную пошлину в размере 20.000 рублей.

Требования мотивированы тем, управление многоквартирным жилым домом (далее МКД) по адресу: <...>, осуществляет ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района».

Ответчик *********а Е.В. является собственником квартиры № 61 в МКД по адресу: <...>.

МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы в рамках постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП.

В связи с проводимыми ООО «Компания Коминфо» работами по капитальному ремонту ВДГО и ВКГО по адресу: <...>, необходим доступ в кв. № 61.

Истцу поступило письмо из ГАУ «МосжилНИИпроект» № СК-6726/25, в котором содержится просьба оказать содействие в решении вопроса обеспечения доступа в квартиры № 61 и 63 в целях завершения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД по адресу: <...>, так как квартиры 67, 69, 73, 75 остаются без газоснабжения.

28 октября 2025 года составлен комиссионный акт в составе представителей ГАУ«МосжилНИИпроект», ООО «ДЭВЛ» и ГБУ города «Жилищник Таганского района» по адресу: <...>, в связи с отказом жителя кв. № 61 в доступе к производству работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

01 ноября 2025 года ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру.

Однако доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт от 05 ноября 2025 года.

В связи с изложенным, ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» ФИО1, представитель третьего лица ООО «Компания Коминфо» ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик *********а Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, направила письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителей ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района», ООО «Компания Коминфо», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, осуществляет ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик *********а Е.В. является собственником квартиры № 61 в МКД по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы в рамках постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП.

В адрес заместителя руководителя префекта ЦАО поступило письмо из ГАУ «МосжилНИИпроект» № СК-6726/25, из которого следует, что ООО «Компания Коминфо» проводятся работы по ремонту внтуридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД по адресу: <...>.

Собственниками квартир № 61 и 63 не обеспечен доступ к инженерной системе газоснабжения, в связи с чем квартиры 67, 69, 73, 75 остаются без газоснабжения.

Просит оказать содействие в решении вопроса обеспечения доступа в квартиры № 61 и 63 в целях завершения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД по адресу: <...>, а в случае невозможности инициировать подачу исковых заявлений в суд.

28 октября 2025 года составлен комиссионный акт в составе представителей ГАУ«МосжилНИИпроект», ООО «ДЭВЛ» и ГБУ города «Жилищник Таганского района» по адресу: <...>, в связи с отказом жителя кв. № 61 в доступе к производству работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

01 ноября 2025 года ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру.

Однако доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт от 05 ноября 2025 года.

Согласно п.1 ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, помимо прочего, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил № 491).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»), внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п/п. к, и п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан абонент обязан: обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки; обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п/п. «г» п. 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 21, 22, 23 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, абонент обязан обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки; поставщик газа обязан осуществлять не реже 1 раза в год проверку газового оборудования, уведомлять в установленном договором порядке абонента о дате и времени проведения проверки, обеспечивать круглосуточную подачу абоненту газа надлежащего качества в необходимом количестве; поставщик газа вправе при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру ответчиком не представлено, до настоящего времени доступ в квартиру не представлен.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Судом установлено, что ответчик *********а Е.В. и ********* А.С. (собственник квартиры № 63), единственные из всего многоквартирного дома препятствуют в проведении капитального ремонта общего имущества путем ограничения доступа в жилые помещения, через которые проходят внутренние инженерные системы.

Отказ ответчика в обеспечении доступа в жилые помещения, через которые проходят внутренние инженерные системы, ведет к срыву сроков проведения капитального ремонта МКД, а также нарушает права жителей МКД, так как указано ранее квартиры 67, 69, 73, 75 остаются без газоснабжения.

Установив факт уклонения ответчика *********ой Е.В. от предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту внутренних систем газоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание тот факт, что капитальный ремонт производится в целях безопасной эксплуатации помещений в многоквартирном доме, требование об обеспечении доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью получения доступа к общему имуществу многоквартирного дома с целью проведения капитального ремонта, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление ответчика о допуске представителей управляющей и подрядной организации к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ капитального характера, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан предоставить представителям управляющей организации и подрядной организации ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» и ООО «Компания Коминфо», доступ в принадлежащее ему жилое помещение для замены газовых коммуникаций.

Довод истца о том, что она не проживает в квартире, а сдает в аренду АНО «МЭЛТОН», судом отклоняются, так как ответчик является собственником квартиры, который может обеспечить беспрепятственный доступ в неё, а согласно выписке из ЕГРЮЛ АНО «МЭЛТОН», ИНН *, прекратило свою деятельность в 2007 году, а соответственно не обладает правоспособностью.

Кроме того, доводы возражений ответчика сводятся к периодическим осмотрам газового оборудования, тогда как в МКД производится капитальный ремонт, включающий в себя работы по ремонту внутридомовых инженерных систем, доступ к которым ответчиком ограничен без каких-либо на то законных оснований.

Согласно ст. 212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что право собственника жилого помещения в МКД не может быть истолковано, как позволяющее нарушать те же самые права других собственников жилых помещений в МКД, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников, у которых по вине *********ой Е.В. отсутствует в квартире газоснабжение, необходимость завершения работ по капитальному ремонту МКД, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, учитывая характер спора, суд присуждает судебную неустойку в размере 1.000 рублей в день до полного его исполнения.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика *********ой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 20.000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к *********ой ** о предоставлении доступа в помещение, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать *********у ** (СНИЛС ****) обеспечить доступ в принадлежащие ей на праве собственности помещения кв. 61 по адресу: <...> представителям ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» и ООО «Компания Коминфо» к расположенным в квартире стоякам газоснабжения для замены газовых коммуникаций.

Решение в части предоставления доступа привести к немедленному исполнению.

Взыскать с *********ой * (СНИЛС **) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН *) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1.000 рублей.

Взыскать с *********ой * (СНИЛС **) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН *) государственную пошлину в размере 20.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.