Дело № 2-97/2025
УИД 21RS0009-01-2025-000045-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 г. с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании штрафных санкций и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» и просил взыскать с ответчика в его пользу: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 53 821 рубль; 2) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; 3) штраф в размере 26 910,5 рублей.
Исковые требования были мотивированы тем, что 17 января 2019 г. между ним и ООО «Лидер», переименованном с 11 сентября 2019 г. в ООО «СЗ «Лидер», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого он привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 9 по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: 1-комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, подъезд 2, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь лоджии/балкона 4,56 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия истец оплатил ООО «СЗ «Лидер» денежные средства в размере 1 950 050 рублей: 300 050 рублей - за счет собственных денежных средств; 1 650 000 рублей - за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», полученных им по кредитному договору от 17 января 2019 г. №. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен п.1.6 договора не позднее 30 марта 2021 г. Однако застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия истца от 29 января 2025 г., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения. На день рассмотрения дела судом первой инстанции многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его присутствия (л.д. 30, 33).
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер», извещенный о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ГПК РФ, на судебное заседание тоже не явился. Направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия и возражения на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования он не признает и просит отказать в их удовлетворении, в том числе, в части взыскания штрафа, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г. (л.д. 31, 48).
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ, в суд об уважительности причин неявки на судебное заседание не известил (л.д. 32).
Проверив доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из предоставленных истцом суду договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 января 2019 г. №, договора оказания услуг от 17 января 2019 г. №, кредитного договора от 17 января 2019 г. (л.д. 4-19), 17 января 2019 г. между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ООО «Лидер», переименованном с 11 сентября 2019 г. в ООО «СЗ «Лидер», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. ФИО1 в соответствии с п. 2.1 договора долевого участия оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере 1 950 050 рублей в следующем порядке: 300 050 рублей за счет собственных денежных средств; 1 650 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», полученных им по кредитному договору от 17 января 2019 г. №. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен п.1.6 договора не позднее 30 марта 2021 г. Однако застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия истца от 29 января 2025 г., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
По смыслу положений ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.
Произведенный истцом расчет неустойки, подлежащего взысканию с ответчика суд находит правильным.
Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение этих своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома либо изменение условий договора, ответчик суду не предоставил.
Между тем, в соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ обязанность доказать данное обстоятельство лежала на нем.
При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 53 821 рубль суд находит подлежащими удовлетворению.
Оснований для снижения размера заявленных ко взысканию неустойки, о чем просил ответчик в своих в письменных возражениях на исковое заявление, суд не находит. Отсутствие денежных средств на счетах ответчика, а также наличие многочисленных исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер» не является основанием для освобождения его от исполнения своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 января 2019 г.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Применительно к положениям ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как разъяснено в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей (например, при отказе продавца удовлетворить требование потребителя о замене товара в случае обнаружения недостатков товара, совершенном в оскорбительной форме, унижающей честь и достоинство потребителя), может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.
Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, период просрочки исполнения обязательств, характер нарушения прав истца, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Следовательно, ООО «СЗ «Лидер» следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 53 821 рубль и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей до 30 июня 2025 г. включительно.
В силу абз. 9 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
В связи с тем, истец просил взыскать штраф во время моратория, срок действия которого установлен с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, а исковое заявление подано 17 февраля 2025 г., его требования в части взыскании штрафа в размере 26 910,5 рублей не могут быть признаны обоснованными и удовлетворены.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики подлежит взысканию также государственная пошлина в размере 7 000 рублей (в силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления требований имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей в размере 4000 рублей и компенсации морального вреда в размере 3000 рублей), от уплаты которой при подаче искового заявления был освобожден истец в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд
решил:
Взыскать с ООО «СЗ «Лидер»» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 21 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 53 821 (пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать один) рубль;
- компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего 63 821 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать один) рубль.
Предоставить ООО «СЗ «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в указанной выше части до 30 июня 2025 г. включительно.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в ООО «СЗ Лидер» в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 27 марта 2025 г.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 г.