УИД 50RS0005-01-2024-009294-27
Дело №2-511/2025 (2-6094/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит 59/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок c кадастровым номером №, расположенный при доме по адресу: <адрес>. Совладельцем вышеуказанного дома (41/100 доля в праве) является ФИО3 Жилой дом фактически разделен, используемые сторонами части дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют глухую перегородку между помещениями совладельцев и отдельные входы, обеспечены независимыми друг от друга коммуникациями.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 59/100 долей жилого дома площадью 53,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Также истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Права собственности на 41/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3
Истец ссылается на то, что части дома, расположены на разных участках, имеет намерения разделить дома.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по дела назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО5 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расположение исследуемого объекта, а именно жилого дома с кадастровым номером №, а именно на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и № вид разрешенного использования которых –личное подсобное хозяйство, образованные до утверждения ПЗЗ, не нарушает возможности размещения части жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и может представлять собой совокупность помещений (части дома), составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. Обследуемый объект по своим характеристикам будет соответствовать статусу «Жилой дом блокированной застройки».
По фактическому сложившемуся использованию помещений можно выделить следующую группу блоков здания: блок № в жилом доме блокированной застройки (помещения №), площадь которого составляет -48,2 кв.м., фактически используется ФИО2; блок № в жилом доме блокированной застройки (помещения №), площадь которого составляет – 46,7 кв.м., фактически используется ФИО3.
В результате проведенного обследования здания установлено, что возможно произвести раздел здания и обеспечить возможность каждой части жилого дома эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Вариант раздела жилого дома разработан с учетом фактического пользования, что соответствует мнению сторон по делу, работ по переоборудованию не требуется, ввиду незначительное отклонение от идеальных долей зарегистрированной площади 53,1 кв.м. выплата денежной компенсации не предусмотрена.
В собственность ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., включающий следующие помещения: - помещение № (прихожая) площадью 4,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.
В собственность ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,общей площадью 46,7 кв.м., включающий следующие помещения: помещение № (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., помещение № (холодная пристройка) площадью 8,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,2 кв.м.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу.
Разрешая заявленные требования, учитывая положения ст. 49 ГрК РФ, выводы проведенного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по обмеру специалиста, с учетом фактического пользования, т.е. сложившегося порядка пользования между сторонами, который стороны не оспаривают; при этом образованные части имеют разные изолированное входы в автономные жилые блоки, часть блока истца расположен на земельном участке с К№, принадлежащем ему на праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Выделить ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в счет 59/100 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., включающий следующие помещения: - помещение № (прихожая) площадью 4,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.
Признать за ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., включающий следующие помещения: - помещение № (прихожая) площадью 4,7 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, на указанный жилой дом и регистрации права собственности с постановкой на кадастровой учет дома блокированной застройки за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова