Решение по делу № 2-2688/2022 от 26.12.2022 - о признании недействительными записей о регистрации права собственности, соглашения о перераспределении земельных участков.

66RS0006-01-2022-000187-91

№ 2-2688/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А. при секретаре Коноваловой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Выбор» к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными записей о регистрации права собственности, соглашения о перераспределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Выбор» обратилось в суд с иском к СНТ «Садовод» о признании недействительными записей о регистрации права собственности, соглашения о перераспределении земельных участков.

В обосновании иска указано, что 08 мая 2019 года была внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица - СНТ «Выбор» собственниками земельных участков Коллективного сада № 7. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 28 октября 2020 года создание СНТ «Выбор» признано незаконным на основании отсутствия у него обособленного недвижимого имущества необходимых для введения хозяйственной деятельности, исходя из цели его создания. В связи с обязательностью исполнения судебного решения и приведения организации СНТ «Выбор» в соответствие с действующим законодательством, председатель СНТ «Выбор» ФИО4, 09 декабря 2021 года обратилась с заявлением к председателю СНТ «Садовод» ФИО5 с просьбой совместно установить объекты недвижимого и движимого имущества общего пользования, расположенных и находящихся на территории Коллективного сада № 7 по адресу: <...>, и передать их, путём выдела доли из имущества общего пользования СНТ «Садовод», в общую долевую собственность собственников земельных участков расположенных на территории СНТ «Выбор» на основе разделительного баланса и передаточного акта во внесудебном порядке и солидарного распределения расходов, а также предоставить Выписку из ЕГРН о недвижимом имуществе, расположенном на территории СНТ «Выбор». При этом, ФИО4, руководствовалась исключительно судебным решением №2-3557/2020 от 28 октября 2020 года, в котором установлено, что Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга № 862-к от 21 декабря 1995 года предоставлен садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада № 7 земельный участок площадью 43450 кв.м., в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 5 923 кв.м. под существующий коллективный сад; решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга 01 ноября 2019 года, где установлено, что выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ-СВО-38 < № > от 25 января 1996 года, в котором указано, что земельный участок площадью 5 923 кв.м. передан на праве общей совместной собственности членам коллективного сада № 7 садоводческого товарищества «Садовод» Уралмашзавода; а также ч. 1 ст. 25 ЗФедерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. Письмом № 62 от 28 декабря 2021 года председателя СНТ «Садовод» ФИО5 было отказано во внесудебном конструктивном разрешении возникшего вопроса о выделе доли в имуществе общего пользования, а также в предоставлении истребуемых документов. Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости общего пользования, расположенные на территории СНТ «Выбор», были зарегистрированы за СНТ «Садовод»: от 24 декабря 2018 года, жилой дом (для сторожа) с кадастровым номером < № >, расположенный на земельном участке, кадастровый < № >, площадью 47 кв.м.; от 11 июня 2019 года < № >, земельный участок (для дома сторожа) с кадастровым номером < № >, образованный из земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 600+/-9 кв.м.; от 25 декабря 2019 года < № >, земельный участок с кадастровым номером < № >, образованный из земельного участка с кадастровым номером < № > и др., площадью 3 529+/- 21 кв.м. Как установлено в распоряжении Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга < № > от 29 ноября 2017 года земельному участку с кадастровым номером < № > присвоен адрес: Россия, <...>. Как установлено судебным решением от 28 октября 2020 года, в результате передачи части земель общего пользования в собственность граждан на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года, площадь земель общего пользования к/с № 7 СНТ «Садовод» в настоящее время составляет 3 529 кв.м., кадастровый номер земельного участка < № >, дата постановки на учёт 11 декабря 2019 года. СНТ «Садовод» не только осуществило незаконное отчуждение земель общего пользования площадью 1794+/-30 кв.м, расположенных на территории СНТ «Выбор», но и незаконно осуществило регистрацию права собственности на не принадлежащее ему недвижимое имущество, чем нарушило права СНТ «Выбор». На основании изложенного, истец просит восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца путём признания судом недействительной (недостоверной) записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности СНТ «Садовод» на жилой дом с кадастровым номером < № > площадью 47 кв.м; земельный участок с кадастровым номером < № > площадью 600+/- 9 кв.м; земельный участок с кадастровым номером < № > площадью 3 529 +/- 21кв.м; признать не действительным (ничтожным) соглашение о перераспредели земельных участков от 16 ноября 2019 года, а все записи в ЕГРН о государственной регистрации незаконно отчуждённых у СНТ «Выбор» земель общего пользования площадью 1794+/-30 кв.м. не действительными (не достоверными), а также взыскать с СНТ «Садовод» в пользу СНТ «Выбор» расходы уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебные расходы 60000 рублей, почтовые расходы 630 рублей 36 копеек.

Определением суда от 10 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Определением суда от 16 ноября 2022 года к участию в деле в качестве ответчиком привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также к производству суда принято заявление об увеличении размера предъявленных к взысканию судебных расходов.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении, в судебном заседании пояснила, что

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении, представил письменные пояснения к исковому заявлению, в которых указал, что постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 21 декабря 1995 года № 862-к «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу «Садовод» для коллективного сада № 7 по ул. Коммунистической» предоставлены садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада № 7 по ул. Коммунистической в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 5923 кв.м. Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-СВО-38 < № > от 29 января 1996 года Коллективный сад < № > садоводческое товарищество «Садовод» Уралмашзавода приобрело право общей совместной собственности на землю по адресу: <...> общей площадью 5 923 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН < № > от 30 марта 2018 года и < № > от 26 августа 2022 года в одной из которых указан правообладатель, а вторая также подтверждает существование в настоящее время земельного участка с кадастровым номером < № >, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № >, < № >, < № > и < № >, площадью согласно 3632 кв.м. и 3 736 кв.м., зарегистрированного на праве общей совместной собственности под < № > от 25 января 1996 года за членами Коллективного сада № 7. Также, согласно Выпискам из ЕГРН от 26 августа 2022 года: < № > - земельный участок с присвоенным 18 марта 2018 года кадастровым номером < № > площадью 600 кв.м. включает в себя дом сторожа площадью 47 кв.м. с присвоенным 06 марта 2018 года кадастровым номером < № > без указания правообладателя; < № > - земельный участок с кадастровым номером < № > образованный 11 декабря 2019 года из земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № >, < № > и < № > имеет площадь 3 529 кв.м. с указанием адреса месторасположения - СНТ «Садовод», без указания правообладателя. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга 01 ноября 2019 года право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером < № > и дом (сторожа) с кадастровым номером < № > было признано за членами Коллективного сада № 7 - с обоснованием ничтожности сделок, договоров купли-продажи заключённых между СНТ Садовод» и Р.Д.Э. Вместе с тем, решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга по делу 21 октября 2020 года суд удовлетворил иск СНТ «Садовод», признав создание СИТ «Выбор» незаконным, с обоснованием его создания на территории СНТ «Садовод», но отказал в удовлетворении требования СНТ «Садовод» в признании незаконной государственную регистрацию СНТ «Выбор». Также суд установил, что в результате передачи земель общего пользования в собственность граждан на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года, площадь земель общего пользования к СНТ «Садовод» в настоящее время составляет 3 529 кв.м. В апреле-мае 2019 года С.Е.Н. и другими членами СНТ «Садовод», владеющими земельными участками в Коллективном саду № 7 незаконно было принято решение о создании нового объединения на территории СНТ «Садовод» - СНТ «Выбор». Согласно правовым актам Администрации г. Екатеринбурга, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования конкретных коллективных садов, были предоставлены в собственность юридическому лицу. Представитель ответчика СНТ «Выбор» С.Е.Н. возражала против удовлетворения искового заявления, в судебном заседании пояснила, что зарегистрированное юридическое лицо права членов СНТ «Садовод» не нарушают. Хозяйственной деятельности не ведет, в планах наделить людей долями, а уж после этого в дальнейшем и появиться возможность ведения хозяйственной деятельности. При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства свидетельствующие об изъятии земельного участка с кадастровым номером < № > для муниципальных нужд. С.Е.Н. подтвердила, что вновь образованное юридическое лицо не претендует ни на одну из 25-ти территорий СНТ «Садовод». Таким образом, суд, дважды сославшись на земельный участок с кадастровым номером < № > в решении по делу № 2-3557/2020 вообще не рассматривал незаконность создания СНТ «Выбор» на земельном участке членов Коллективного сада № 7 с кадастровым номером < № >. В целях воспрепятствования хозяйственной деятельности и ликвидации СНТ «Выбор», на земельном участке с кадастровым номером < № >, СНТ «Садовод» не только предоставил заведомо ложные сведения в орган ФНС России для их внесения в ЕГРЮЛ, но и недобросовестно удерживает, незаконно переданные ему бывшим председателем Коллективного сада № 7 Г.Л.Е. оригиналы всех правоустанавливающих и землеустроительных документов СНТ «Выбор», в т.ч. подтверждающих законность его создания, что следует из п. 4 протокола собрания правления СНТ «Садовод» от 16 июля 2019 года. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что земля предоставлялась не СНТ «Садовод», а коллективному саду №7. Вывод долей запрещен, земля могла быть изъята для государственных или муниципальных нужд.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что СНТ «Садовод», коллективный сад №7 был, есть, и остается СНТ «Садовод». Далее товарищества были переименованы в потребительские кооперативы, и сад также перешел и стал называться потребительский кооператив «Садовод». Далее сады были переименованы в СНТ из потребительских кооперативов. Все сады стали называться СНТ «Садовод». В 2015 году вышло постановление, всем садам разрешили заниматься перераспределением земель. Решение по перераспределению земель принималось. В 2019 году вышел закон, который запрещал образование двух юридических лиц на одной территории, однако, СНТ «Выбор» создали. У СНТ «Выбор» нет председателя и всего остального. СНТ «Выбор» является незаконным формированием на землях СНТ «Садовод». СНТ «Выбор» никогда земли не выделялись, земля как принадлежала СНТ «Садовод», так и принадлежит.

Представитель ответчика ФИО7, в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что СНТ «Садовод» является правопреемником СТ АО «Уралмаш» «Садовод», созданным в 1994 году. Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 21 декабря 1995 года < № > «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков СТ Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада №7 по ул. Коммунистической» СТ Уралмашзавода «Садовод» был предоставлен земельный участок площадью 43450 кв.м. Постановлением главы администрации Орджоникидзевского района н. Екатеринбурга от 08 апреля 1998 года < № > садоводо-огородническое товарищество Уралмашзавода «Садовод» преобразовано в потребительский садоводческий кооператив «Садовод». На основании постановления главы администрации Орджоникидзевского района н. Екатеринбурга от 21 августа 2001 года < № > потребительский садоводческий кооператив «Садовод» преобразован в СНТ «Садовод». СНТ «Выбор» зарегистрировано в качестве юридического лица 06 мая 2019 года. Отдельный земельный участок под СНТ «Выбор» никогда не отводился. Общим собранием членов СНТ «Садовод» и собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ «Садовод» решение о выделении отдельного земельного участка для СНТ «Выбор» никогда не принималось. Все учредители СНТ «Выбор» ранее являлись членами СНТ «Садовод» и их земельные участки расположены на территории СНТ «Садовод». Создание СНТ «Выбор» нарушило законные права всех членов СНТ «Садовод», так как земельный участок СНТ «Садовод» выделялся на права праве коллективной совместной собственности на земли. У членов СНТ «Выбор» отсутствует выделенное именно для их пользования имущество. В границах земельного участка, предоставленного СНТ «Садовод», существует единая сеть инженерно-технического обеспечения, иные единые для всех садовод элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех земельных участков в границах СНТ «Садовод». Собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Садовод» было незаконно создано СНТ «Выбор», что привело к нарушению прав членов СНТ «Садовод». Представитель ответчика полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Пояснил суду, что существовало СНТ «Садовод», единственное юридическое лицо, когда выделялись земли. Земли, которые были выданы в общую собственность, уходили членам СНТ «Садовод». В принципе запрета на выход территории из товарищества нет, СНТ «Выбор» решили сделать по-своему. Никогда не было решения о передаче земельных участков СНТ «Выбор». У СНТ «Выбор» как у юридического лица нет оснований для оспаривания права собственности СНТ «Садовод» и признания недействительными соглашений. Также СНТ «Выбор» не являлось стороной соглашения. В связи с отсутствием прав СНТ «Выбор» права СНТ «Выбор» не могут быть нарушены регистрацией права.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что в СНТ №7 «Садовод» были проблемы хозяйственного характера, связанные с содержанием забора, особенно по границам с муниципалитетом. Администрация оказывала давление на правление с целью побудить собственников сада к ликвидации негодных конструкций, которые представляли опасность. Возникло требование о постановке забора определенного цвета и размера. В связи с чем, было созвано собрание правлением по своей инициативе. Посчитали бюджет на ремонт забора, он получился колоссально дорогим. Прикидывали калькуляцию, что получат другие собственники сада, они уйдут от трат на возведение нового забора, а в последующем освободятся от содержания забора. Было внесено предложение, что можно построить забор силами собственников смежных участков, в этом случае надо их затраты как-то компенсировать. Компенсацию предложили в виде присоединения небольшого количества земель, которые находились между забором и участком. На 2015 год цель была минимизировать смету членских взносов, но не загубить полностью хозяйственную деятельность. Прошло голосование в 2015 году на общем собрании, где большинством голосов решение было одобрено. Не все собственники участков вдоль забора изъявили желание построить его за свои деньги. Были люди, кто не согласился. В связи с этим управление сада перераспределило земли, и там, где земли вошли в 10% по перераспределению, они до 2018 года без проблем встали на баланс новых владельцев. Те же земли где было больше 10% пришлось проводить через сделку купли-продажи, потому что присоединить больше 10% не получалось по закону.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что в 2015 году было городскими властями установлено, что все коллективные сады должны были иметь общий внешний забор из металлических листов определенной высоты и зеленого цвета. Это было дорого, поэтому было проведено общее собрание с принятием решения о том, что территория вдоль забора, кто хочет, может сделать забор за свой счет и получить земли для облегчения финансовой нагрузки. Решением это было принято, ответчик выявила желание, было написано заявление, что готовы это сделать и поставить забор. Длина забора 55 метров. Забор обошелся в 251 000 рублей. На основании этого было заключено соглашение о том, что ответчик получает земли. На основании соглашения были оформлены земли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что в 2019 года приобрела земельный участок. Ей было предложено поставить забор взамен на часть земельного участка.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО ФИО8, действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что правообладателем спорных объектов недвижимости является ответчик. Решение вопроса представитель третьего лица оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель Г.Л.Е. суду пояснила, что в конце мая 2015 года было общее собрание, был поставлен вопрос о перераспределении земли. В конце участков шла «собачья тропа». В процессах межевания к 2016-2017 годам земли у кого-то на 80 см было по ширине, у кого-то на 120 см. Была договоренность, что люди на участках ставят забор. Саду было выгодно, так как это дорогостоящее мероприятие. Решение по распределению земель площади «собачьей тропы» взамен на забор из металлопрофиля принято в 2015 году. В течение трех лет производили межевание. ФИО2, ФИО1 изъявили желание поставить забор. ФИО3 в конце 2018 года приобретала участок, представитель наследника по доверенности тоже изъявил желание, написал заявление на присоединение тропы, документы были переданы ФИО3

Заслушав представителей сторон, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы дел № 2-3557/2020, № 2-3229/20219 и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу 12 декабря 2019 года решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 01 ноября 2019 года исковые требования А.Н.А., П.Т.А. к СНТ «Садовод» о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», от 15 сентября 2017 года, заключенный между СНТ «Садовод» и Р.Д.Э.; признана недействительной сделка в виде регистрации 06 марта 2018 года права собственности Р.Д.Э. по переходу права собственности на жилой дом площадью 47,0 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод»; признан недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 47,0 кв.м с кадастровым номером < № > и земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», от 13 декабря 2018 года, заключений между Р.Д.Э. и СНТ «Садовод». Применены последствия недействительности сделок от 15 сентября 2017 года, 06 марта 2018 года и 13 декабря 2018 года, признано право общей совместной собственности членов коллективного сада №7 садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» на земельный участок с кадастровым номером < № > площадью 600 кв.м и жилой дом площадью 47,0 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод».

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора вступившим в законную силу решением суда, вопрос о применении последствий недействительности сделок от 15 сентября 2017 года, 06 марта 2018 года и 13 декабря 2018 года разрешен, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером < № > площадью 600 кв.м и жилой дом площадью 47,0 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод» признано за членами коллективного сада №7 садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод».

Вместе с тем, соответствующие сведения о праве совместно собственности членов коллективного сада №7 садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами < № > и < № > в соответствующий регистрирующий орган не представлены и право установленное решением суда от 01 ноября 2019 года не зарегистрировано до настоящего времени.

Тот факт, что решение суда от 01 ноября 2019 года по делу № 2-3229/2019 до настоящего времени сторонами указанного спора не исполнено, как и тот факт, что они с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган не обращались, не свидетельствует о нарушении прав истца СНТ «Выбор».

Кроме того, право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами < № > и < № > признано за членами коллективного сада №7 садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод», а не за истцом СНТ «Выбор», запись о создании которого внесена в ЕГРЮЛ 08 мая 2019 года (т. 1 л.д. 28-30), что также свидетельствует об отсутствии факта нарушения прав истца оспариваемыми записями о регистрации в отношении указанных объектов недвижимости.

Учитывая, что стороны спора по делу № 2-3229/2019 с заявлением о государственной регистрации установленного решением суда права не обращались, право собственности на земельный участок с кадастровым номером < № > и жилой дом с кадастровым номером < № > признано не за истцом, а за членами коллективного сада №7 садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод», в связи с чем нарушения прав истца не установлено, оснований для удовлетворения требований СНТ «Выбор» о признании недействительными записей о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером < № > и жилой дом с кадастровым номером < № > не имеется.

Разрешая требования истца о признании не действительным (ничтожным) соглашения о перераспредели земельных участков от 16 ноября 2019 года, суд учитывает следующее.

Из представленных документов следует, что постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21 декабря 1995 года № 862-к «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада №7 по ул. Коммунистической» для коллективного сада №7 предоставлен земельный участок площадью 37527 кв.м, в том числе, в общую собственность земли общего пользования площадью 5923 кв.м. (т. 1 л.д. 27, дело № 2-3229/2019 т. 1 л.д. 15).

На основании данного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXX-СВО-38 < № > от 25 января 1996 года (т. 1 л.д. 199-200), в котором указано, что земельный участок площадью 5923 кв.м передан на праве общей совместной собственности членам коллективного сада №7 сад. тов. «Садовод» Уралмашзавода.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1.1 устава СНТ «Садовод» оно создано в результате реорганизации в форме преобразования Потребительского садоводческого кооператива «Садовод», являющегося правопреемником садоводческого товарищества «Садоводж» будучи правопреемником организованного ранее садоводческого товарищества при профкоме Уралмашзавода (т. 1 л.д. 182-190).

Согласно п. 1.3 устава СНТ «Садовод» местом расположения территорий товарищества являются коллективные сады, которые территориально разобщены и куда вошел и к/с №7 – ул. Молодежи, Народного фронта, Коммунистическая.

Указанное подтверждается и постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21 декабря 1995 года №862-к «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада №7 по ул. Коммунистической» (том 1 л.д. 15-22), а также свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXX-СВО-38 < № > от 25 января 1996 года.

В настоящее время в ЕГРЮЛ зарегистрировано СНТ «Садовод», председателем которого является ФИО5

16 ноября 2019 года между ФИО1 собственником земельного участка общей площадью 526 кв.м. с кадастровым номером < № >, ФИО2 собственником земельного участка общей площадью 521 кв.м. с кадастровым номером < № >, ФИО3 собственником земельного участка общей площадью 515 кв.м. с кадастровым номером < № > и СНТ «Садовод» собственником земельного участка общей площадью 3736 кв.м. с кадастровым номером < № >, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому произведено перераспределение границ земельных участков следующим образом:

ФИО1 переходит в собственность часть земельного участка СНТ «Садовод» с кадастровым номером < № > площадью 82 кв.м, таким образом формируется земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами < № > и < № >, общей площадью 608 кв.м.;

ФИО2 переходит в собственность часть земельного участка СНТ «Садовод» с кадастровым номером < № > площадью 42 кв.м, таким образом формируется земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами < № > и < № >, общей площадью 536 кв.м.;

ФИО3 переходит в собственность часть земельного участка СНТ «Садовод» с кадастровым номером < № > площадью 83 кв.м, таким образом формируется земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами < № > и < № >, общей площадью 598 кв.м.;

СНТ «Садовод» остается часть земельного участка СНТ «Садовод» с кадастровым номером < № > площадью 3736 кв.м, таким образом формируется земельный участок из части земельного участка < № > общей площадью 3 529 кв.м.

Сформированному земельному участку оставшемуся СНТ «Садовод» присвоен кадастровый < № >, что следует из выписки ЕГРН и копии реестрового дела (т. 1 л.д. 165-166, 178-200).

В качестве основания для заключения данного соглашения о перераспределении земельных участков ответчики указали на решение общего собрания членов коллективного сада №7, однако точную дату принятия такого решения ответчики суду не назвали, указывая в своих пояснения даже различные годы принятия решения. Также не представлен суду и сам протокол общего собрания на котором было принято решение о перераспределении земельных участков. Представитель ответчика СНТ «Садовод» пояснил, что данные документы находятся в коллективном саду №7, однако доказательств этим обстоятельствам суду не представлено.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21 декабря 1995 года №862-к «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» для коллективного сада №7 по ул. Коммунистической» земли общего пользования переданы в общую собственность. В соответствии с документом, удостоверяющим права на землю (свидетельством о праве собственности серии РФ-XXX-СВО-38 < № > от 25 января 1996 года), спорный земельный участок принадлежал на праве общей совместной собственности членам коллективного сада №7, то есть предусматривает право общей совместной собственности физических лиц, а не право индивидуальной собственности СНТ как юридического лица.

Свидетельство о праве собственности серии РФ-XXX-СВО-38 < № > от 25 января 1996 года выдано по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», зарегистрировано в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга.

Права на земельный участок возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными, пока не оспорены в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что для совершения указанной сделки по отчуждению из общей совместной собственности членов коллективного сада №7 части земельного участка и образования нового земельного участка с кадастровым номером < № > общее собрание не проводилось, данный вопрос не обсуждался и решение по нему не принималось. Пояснения ответчиков об обратном своего подтверждения в судебном заседании не нашли, соответствующий протокол общего собрания суду не представлен. Доказательств принятия решения о перераспределении земельных участков в материалы дела не представлено.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах оспариваемое соглашение о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года является недействительным в силу его ничтожности, поскольку осуществлено в нарушение положений закона, действующего на момент его совершения, а также повлекло за собой выбытие из общей совместной собственности членов коллективного сада №7 имущества.

Применяя последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое имущество подлежит приведению его в первоначальное положение, то есть путем приведения земельных участков: кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», в границы существовавшие до заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года.

Поскольку соглашение о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года признано недействительным имеются основания для признания недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности СНТ «Садовод» на земельный участок кадастровый < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Садовод».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Выбор» (ИНН <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) о признании недействительными записей о регистрации права собственности, соглашения о перераспределении земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года заключенное между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и садоводческим некоммерческим товариществом «Садовод».

Применить последствия недействительности соглашения о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года путем приведения сторон соглашения в первоначальное состояние путем приведения земельных участков: кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», в границы существовавшие до заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2019 года.

Признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» на земельный участок кадастровый < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Садовод».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Е.А. Лащенова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.

Судья Е.А. Лащенова