УИД 70RS0006-01-2023-000374-28

Гражданское дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Ковылиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Качкиной М.С.,

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок находящихся по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ответчик. Спорная квартира состоит из двух комнат площадью 20,2 кв.м., 8,2 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м. (расположен внутри комнаты 20,2 кв.м), коридора площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., помещения пристройки площадью 9,4 кв.м., помещения пристройки 6,2 кв.м. согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на /дата/. Между сторонами возник спор относительно пользование квартирой. Истец просит определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: передать в пользование истцу жилую комнату № площадью 20,2 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м. согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/; передать в пользование ответчику жилую комнату № площадью 8,2 кв.м., согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/; коридор площадью 4,0 кв.м., кухню площадью 5,0 кв.м., помещение пристройки площадью 9,4 кв.м., помещение пристройки площадью 6,2 кв.м., согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/, оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она последние 10 лет проживает в <адрес> у своей дочери и осуществляет уход за внуками. У нее есть мама, которой 83 года и она с /дата/ проживает в спорном жилом помещении совместно с ответчиком. Мама нуждается в постоянном уходе, ей необходимо готовить кушать, мыть ее, менять постельное белье, топить печь в доме, заботиться о ее здоровье, так как самостоятельно мама не может осуществлять уход в силу своего возраста и здоровья. Мама проживает в маленькой комнате, ответчик в большой комнате. В настоящее время ФИО1 хотела бы переехать в <адрес> и проживать совместно с мамой, но для этого ей необходимо определить порядок пользования жилым помещением, так как комната, в которой проживает ее мама, очень маленькая и ей сложно будет осуществлять там за ней уход. За последние два года ФИО1 навещала маму около 4-5 раз.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, исковые требования подержал, дополнительно пояснил, что в комнате 8 кв.м. женщине престарелого возраста и истцу будет некомфортно проживать, и невозможно будет разместиться. В настоящее время родная дочь хочет помогать матери и ухаживать за ней, до этого не ухаживала за матерью, так как проживала в <адрес> и помогала воспитывать внуков. Полагает, что если суд определит проживание истца со своей матерью в комнате побольше, это приведет к соблюдению баланса прав и законных интересов, с учетом перечня заболевай и необходимых рекомендаций по осуществлению ухода за матерью. Ответчику проживать с дочерью в 8 кв.м. вполне нормально. В последние два года истец не осуществляет уход за матерью, в связи с тем, что она проживает в <адрес> и занимается внуками, это является объективной причиной, кроме того, невозможно проживать в 8 кв. м. вдвоем с матерью и осуществлять за ней полноценный уход.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что проживает в спорном жилом помещении /дата/. Проживает в комнате площадью 20.2 кв. м. совместно со своей дочерью, где ранее проживал ее отец. В комнате площадью 8.2 кв. м. проживает ее бабушка. /дата/ она переехала совместно с дочерью к отцу, так как отец являлся инвалидом второй группы, и необходимо было топить печь, и осуществлять уход за бабушкой. В данном доме также проживала и бабушка в жилой комнате площадью 8.2 кв.м. Отец, ФИО3, и ее дочь стали проживать в комнате площадью 20.2 кв. м/дата/ ее отец умер. С /дата/ бабушка проживала совместно с истцом в <адрес>. /дата/ истец привезла бабушку обратно проживать в <адрес>. С этого периода ФИО3 осуществляет постоянный уход за бабушкой, покупает продукты питания, готовит ей еду, моет ее, стирает вещи, топит печь в доме, покупает лекарства, так как бабушка не может осуществлять полноценный уход за собой. Несмотря на то, что бабушка нуждается в постоянном и ежедневном уходе, истец в <адрес> не приезжает, уход за матерью не осуществляет, продукты питания, лекарства не передает. Только звонит по телефону. Пояснила, что в случае если истец будет проживать в спорной квартире, она готова проживать втроем, совместно с бабушкой, дочерью в комнате площадью 20.2 кв. м. и продолжать осуществлять за ней уход.

Выслушав стороны, представителя истца, заслушав свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц(ч. 3 статьи 1 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1 статьи 16 ЖК РФ).

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4статьи 16 ЖК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 30 ЖК РФ).

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 40,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от /дата/, /дата/.

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, ее дочь и бабушка ответчика ФИО4

Согласно данным выписки из технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., площадью квартиры 40,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоит из: коридора площадью 4,0 кв.м., жилого помещения площадью 20,2 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., жилого помещения 8,2 кв.м., кухни 5,0 кв.м., жилое помещение 2,1 кв.м., помещение пристройки 9,4 кв.м., помещение пристройки 6,2 кв.м.

С учетом долей собственников ФИО1, ФИО3 на каждого приходится по 15,25 кв. м. жилой площади.

В судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что проживает по адресу: <адрес>. В соседней квартире проживает ФИО3, ее дочь и бабушка ФИО3 Истец ФИО1 на протяжении многих лет не проживает в указанном доме, уход за бабушкой последние два года осуществляет ФИО3 До /дата/, около двух последних лет в данном доме проживал отец ФИО3 – ФИО9

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что является родным братом ФИО3, ФИО1 приходится ему тетей. ФИО3 проживает в комнате больше по размеру, в связи с тем, что до этого в данной комнате проживал их отец. Бабушка проживала в маленькой комнате. Уход за бабушкой последние два года осуществляет сестра. ФИО1 уход за бабушкой не осуществляет, так как проживает в <адрес>.

Соглашение между собственниками о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры не достигнуто.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Исходя из размера долей в праве собственности, истец и ответчик, имеющие в собственности по 1/2 доли квартиры каждый, вправе претендовать на жилую площадь размером 15,25 кв. м.

В спорной квартире отсутствуют жилые помещения соответствующего размера, позволяющие без ущерба для всех собственников выделить доли в натуре в виде отдельной комнаты.

Вместе с тем, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание возможность осуществления права собственника путем проживания в спорной квартире, фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, отсутствие категорических, мотивированных возражений против проживания истца в данной квартире со стороны ответчика, учитывая то обстоятельство, что в настоящее врем истец в спорном жилом помещении не проживает, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, наиболее отвечающий требованиям соразмерности принадлежащим сторонам долям и не нарушающий права собственников жилого помещения, а именно:

- в пользование ФИО3 определить жилую комнату площадью 20,2 кв.м. шкаф площадью 0,7 кв.м.;

- в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 8,2 кв. м.

При этом, оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО1, помещения мест общего пользования - коридор, кухню и помещение пристроек.

Судом также учитывается, что комната площадью 8,2 кв.м. является меньшей площадью, чем комната площадью 20,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование истцу, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

-передать в пользование ФИО1 родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) жилую комнату № площадью 8,2 кв.м. согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/;

-передать в пользование ФИО3 родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ <адрес>, код подразделения №) жилую комнату № площадью 20,2 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м., согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/;

- коридор площадью 4,0 кв.м, кухню площадью 5,0 кв.м., помещение пристройки площадью 9,4 кв.м, помещение пристройки площадью 6,2 кв.м, согласно техническому паспорту здания на <адрес> ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на /дата/, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья /подписано/ Н.В. Ковылина

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года.