УИД№ 77RS0004-02-2025-002897-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28.05.2025
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/25 по иску ГБУ адрес Академический» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятые места общего пользования на лестничной клетке в подъезде № 3 на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: деревянного стеллажа и других вещей в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, в части возложения освободить самовольно занятые места общего пользования в поквартирном холле в подъезде № 3 на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: деревянного стеллажа и других вещей, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственниками квартиры № 56, расположенной по вышеуказанному адресу. 24.04.2023 в ГБУ адрес Академический» поступило обращение фио о том, что соседи, проживающие в квартиру № 56 незаконно установили на лестничной клетке подъезда многоквартирного дома деревянные стеллажи. ГБУ адрес Академический» собственнику квартиры № 56 ФИО1 направлено уведомление № 21-6 от 04.05.2023 с требованием в срок до 31.05.2023 освободить лестничную клетку от посторенних предметов и бытового имущества. Требование собственником квартиры № 56 выполнено не было. 16.12.2024 и 20.01.2025 в ГБУ адрес Академический» вновь поступили жалобы фио о том, что соседи, отказываются демонтировать установленные на лестничной клетке подъезда многоквартирного дома деревянные стеллажи. ГБУ адрес Академический» собственнику квартиры № 56 ФИО1 направлена претензия № 39 от 24.01.2025 с требованием в срок до 14.02.2025 освободить лестничную клетку от посторенних предметов и бытового имущества. 20.02.2025 сотрудниками ГБУ адрес Академический» проведена проверка исполнения требований, содержащихся в претензии. Однако требования ответчиком не были исполнены. О вышеуказанном нарушении сотрудниками ГБУ «Жилищникрайона Академический» составлен соответствующий акт.
Представитель истца ГБУ адрес Академический» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти,
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2016 № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно п. 6 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390, в зданиях, сооружения запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холл).
В силу п. 23 вышеуказанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах, помимо прочего, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
В соответствии с пп. «б» п. 36 указанных Правил, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).
Судом установлено, что ГБУ адрес Академический» осуществляет мероприятия по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Академический» на основании решения общего собрания собственников и Договора управления многоквартирного дома.
Квартира № 56 указанного многоквартирного дома принадлежит ответчику на праве собственности, запись в ЕГРН от 20.08.2020 № 77:06:0003002:1245-77/072/2020-1.
24.04.2023 в ГБУ адрес Академический» поступило обращение фио о том, что соседи, проживающие в квартире № 56 по адресу: адрес, незаконно установили на лестничной клетке подъезда многоквартирного дома деревянные стеллажи.
ГБУ адрес Академический» собственнику квартиры № 56 ФИО1 направлено уведомление № 21-6 от 04.05.2023 с требованием в срок до 31.05.2023 освободить лестничную клетку от посторенних предметов и бытового имущества.
Требование ГБУ адрес Академический» собственником квартиры № 56 выполнено не было.
16.12.2024 и 20.01.2025 в ГБУ адрес Академический» вновь поступили жалобы фио о том, что соседи, проживающие в квартиру № 56 по адресу: адрес, отказываются демонтировать установленные на лестничной клетке подъезда многоквартирного дома деревянные стеллажи.
ГБУ адрес Академический» собственнику квартиры № 56ФИО1 направлена претензия № 39 от 24.01.2025 с требованием в срок до 14.02.2025 освободить лестничную клетку от посторенних предметов ибытового имущества.
20.02.2025 сотрудниками ГБУ адрес Академический» проведена проверка исполнения требований, содержащихся в претензии. Однако требования ГБУ адрес Академический» собственном квартиры № 56 не были исполнены. О вышеуказанном нарушении сотрудниками ГБУ адрес Академический» составлен соответствующий акт.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком требования о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей и посторонних предметов не исполнено.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив методы систематического и логического толкования норм действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к заключению, что требования, заявленные истцом, об обязании освободить самовольно занятые места общего пользования на лестничной клетке в подъезде № 3 на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: деревянного стеллажа и других вещей являются обоснованными и законными и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере сумма в день за неисполнение решения суда в части возложения обязанности по устранению захламления мест общего пользования, относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ)
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Определяя размер судебной неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда по сумма за каждый день просрочки по дату фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном листе.
Суд считает, что данный размер окажет воздействие на должника с целью исполнения судебного акта, неисполнение которого при наличии данной неустойки для ответчика окажется невыгодным.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, при распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Академический» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) освободитьсамовольно занятые места общего пользования на лестничной клетке в подъезде № 3 на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: деревянного стеллажа и других вещей в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности по устранению захламления мест общего пользования (лестничной клетки), относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.
Взыскать с фио (паспортные данные) в ГБУ адрес Академический» (ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 16.07.2025
Судья А.А. Голубкова