Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО7 Физули оглы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АО «АИЖК» к ФИО1 Физули оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования были удовлетворены, в пользу АО «АИЖК» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства предмет залога реализован не был, в том числе на повторных публичных торгах, в связи с чем истцу перешло право на приобретение права собственности спорного недвижимого имущества. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было передано истцу. Между тем, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку оригиналы необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество документов были утеряны.
Руководствуясь изложенными обстоятельствами, истец просит прекратить право собственности ФИО1 оглы на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».
ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N? 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению АО «АИЖК» к ФИО1 оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом было постановлено: исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») к ФИО1 Физули оглы - удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1 Физули оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») задолженность в сумме 3030243,47 рублей, госпошлину в сумме 29676 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 3 304 000,00 рублей.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта передачи документов не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не реализовано в установленные законом сроки, в связи с чем арест на указанное имущество был снят, документы на спорное имущество получены взыскателем.
Из выписки из ЕГРН, полученной в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что правообладетелем является физическое лицо, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец в исковом заявлении, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости невозможно в связи с утерей необходимых документов.
В силу ч. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Как следует из ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В соответствии с п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
- вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истцом в соответствии с законодательством было приобретено право собственности на спорный объект недвижимости, однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным в виду утраты оригиналов необходимых документов, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, поскольку в настоящий момент право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости и признать право собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 Физули оглы (ИНН <***>) на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:21:0080105:535.
Признать за АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:21:0080105:535.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Терехова
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.