Дело № 2-529/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 мая 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме 952064 рублей на срок 180 месяцев под 11% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства 1- комнатной квартиры, назначение жилое: общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: №-П от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, №-П от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7

Согласно п. 2.1.1. Кредитного договора по заявлению Титульного заемщика, состав обеспечения может быть изменен. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ из состава обеспечения выведены ФИО6, ФИО7.

Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита с процентами ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

На основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) с введением процедура реализации имущества.

В соответствии с п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом - задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ наступил срок для исполнения всех обязательств ФИО3, в том числе но кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, где Созаемщиком выступает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности но данному кредиту вынесена на счета просроченной задолженности по основному долгу в размере 267 604,68 рублей, по процентам в размере 2017,04 рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом.

Банком Созаемщику ФИО2 направлено требование, которое не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 269 621,72 рублей, в том числе: просроченные проценты - 2 017,04 рублей; просроченный основной долг- 267 604,68 рублей

В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости: 1- комнатная квартира, назначение жилое: общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН, предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2 (собственность, от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирована ипотека в силу закона.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, или частично с использованием кредитных средств ФИО1 или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пермской Торгово- Промышленной палатой (филиал г. Чайковский), рыночная стоимость предмета залога составляет 1 875 000 рублей, из которой залоговая стоимость составляет 1 687 500 рублей.

Просит досрочно взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 269 621,72 рублей, в том числе: просроченные проценты - 2 017,04 рублей, просроченный основной долг - 267 604,68 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 896,22 рублей. Обратить взыскание на предмет залога для реализации на публичных торгах: 1- комнатная квартира, назначение жилое: общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив первоначальную стоимость 1 687 500 рублей.

Истец ПАО Сбербанк просил рассмотреть дело без участия представителя, извещен, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ПАО Сбербанк заявление-анкету для получения «Жилищного кредита», согласно сведениям цель кредита - инвестирование, способ погашения кредита - аннуитетные платежи (ежемесячные), приобретаемый объект недвижимости - квартира, предполагаемая стоимость приобретения/строительства объекта недвижимости- 1 191000 рублей, предполагаемый размер собственных средств, направляемых в счет оплаты приобретаемого объекта-239000 рублей. Дала сове согласие на обработку персональных данных (л.д.21-28).

При подаче заявления-анкеты, ФИО2 указала поручителей ФИО7 и ФИО6, они заполнили заявление-анкету (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 952064 рублей под 12% годовых на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 39,96 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО2 №. Созаемщик на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в срок и на условиях договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом -11 % годовых. Из состава обеспечения выводится поручительство физического лица ФИО6, ФИО7 (п.1.2.).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: поручительство физического лица ФИО6, ФИО7 (п.2.1.1), залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости (п.2.1.2). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательства существования этого обязательства) (п.2.2).

Выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного созаемщика путем зачисления на счет после: надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 2.1.1 договора (п.3.1.1.); подтверждения факта оплаты созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 238016 рублей путем- предоставления выписки об остатке денежных средств на счете(вкладе), открытом в филиале кредитора (п.3.1.2); оформления графика платежей (п.3.1.3); оформление титульным созаемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика на расчетный счет организации, осуществляющей инвестирование объекта недвижимости: ООО «РСУ-6» ИНН <***>. расчетный счет № (п.3.1.4)

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в срок, определенные граыиком платежей (п.4.2.). Проценты за пользованием кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.4.2.1.) Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.4.2.2.). При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3.).

Созаемщики обязуются обеспечить возврат кредитных средств, выданных кредитором для оплаты стоимости объекта недвижимости перечисленных кредитором в качестве оплаты объекта недвижимости в соответствии с п.3.2. договора. Уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения, и их зачисление в полном объеме в погашении обязательств по договору в случае отказа созаемщиков или организации осуществляющей инвестирование строительства объекта недвижимости от исполнения заключенного между ними и/или заключения договора –основания инвестирования строительства объекта недвижимости в течении 15 рабочих дней с момента получения денежных средств от организации, осуществляющей инвестирование строительства объекта недвижимости (п.5.4.8). Отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС (п.5.4.9) (л.д.38-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила зачислить ПАО Сбербанк России кредитные средства в размере 952064 рублей на счет №, срок погашения по ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки 12% годовых, периодичность уплаты процентов ежемесячно, сумма поручительства в части основного долга 1904128 рублей (л.д.37).

Кредитные денежные средства в размере 952 064 рублей были зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет, открытый в Банке на имя заемщика (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСУ-6» в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО2 однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 40,5 кв.м. (л.д.6).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. составляет 1875000 рублей (л.д.42-44).

Согласно выписке из ЕГРН квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве жилья в г.Чайковском Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (8-10).

На основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) с введением процедура реализации имущества (л.д.7)

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просила внести изменения в состав обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, вывести из состава обеспечения поручительства ФИО7, ФИО6 (л.д.36).

Требование от ДД.ММ.ГГГГ за № ВВБ-95-исх/130, содержащее уведомление о досрочном погашении задолженности оставлено без удовлетворения (л.д. 58).

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 269621,72 рублей, в том числе: просроченные проценты - 2 017,04 рублей, просроченный основной долг- 267 604,68 рублей (л.д. 53-57).

Разрешая исковые требования, и удовлетворяя их, суд исходит из того, что кредитный договор заключен в предусмотренной законом форме, банк предоставил ответчику заемные денежные средства, обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность и истец вправе требовать ее досрочного взыскания в судебном порядке. Расчет истца о размере задолженности является арифметически верным, проценты за пользование займом предусмотрены законом и условиями договора, иной расчет и доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство заемщик не исполняет, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., определив способ продажи - публичные торги и первоначальную стоимость - 1687500 рублей с учетом п.2.1.2 договора и отчета об оценке, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 11896,22 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 269 621,72 рублей, в том числе: просроченные проценты - 2 017,04 рублей, просроченный основной долг- 267 604,68 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 896,22 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога для реализации на публичных торгах на 1-комнатную квартиру, назначение жилое: общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 1687 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(М.А. Бабикова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) _____________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-529/2023

УИД 59RS0040-01-2023-000445-34

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края