< >
УИД 35RS0001-01-2025-004186-46
№ 2-3798/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,
при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Й. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в суд с иском к Й. (далее - Й.) в обоснование указав, что 09.12.2024 между ней и Й. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость была определена в размере 250 000 рублей, расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 09.12.2024. При подаче документов на государственную регистрацию выяснилось, что на земельный участок наложен арест, 13.12.2024 приостановлена государственная регистрация прав. ФИО1 пыталась в добровольном порядке урегулировать спор, 15.03.2025 направила Й. заявление о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, которое ответчик получила 28.03.2025. В добровольном порядке возвращено 105 000 рублей. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать с Й. убытки в размере 145 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 350 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка о наложенных ограничения не знала.
В судебное заседание ответчик Й., не явилась, извещена надлежаще, конверт вернулся за истечением срока хранения.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 09.12.2024 между ФИО1 и Й. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв. м, расположенного по адресу: №
Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка его стоимость определена в 250 000 рублей.
В акте приема-передачи земельного участка (п. 2) указано, что продавец (Й.) гарантирует, что до подписания договора участок никому другому не продан, не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом и запретом не состоит.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13.12.2024 № указано, что спорный земельный участок имеет ограничения в виде запрета на государственную регистрацию, наложенные судебными приставами в рамках исполнительных производств, всего 11 штук в активной стадии.
Как показала в судебном заседании истец ФИО1 о наличии исполнительных производств Й. ее в известность не ставила, сама ФИО1 данные о земельном участке не проверяла.
Выписка из Единого реестра прав на недвижимость № от 14.05.2025 содержит информацию о наличии запретов и ограничений в отношении спорного земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В силу пункту 1 и пункту 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статье 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из смысла указанных норм законодательства следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств: информация должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, либо не содержащей сведения об обстоятельствах, имеющих места в реальности, а также точно известная представившему ее лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение им земельного участка.
Согласно статье 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу (статье 10 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающее права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации.
Принимая во внимание вышеизложенное, что ответчик, заведомо зная о наложенных ограничениях в отношении земельного участка, не сообщила об этом истцу, то есть действовала не добросовестно, суд полагает, что заявленные истцом ФИО1 требования, подлежат удовлетворению.
В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение судебных расходов истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от 03.02.2025 на оказание услуг по правовому консультированию в устной форме и составлению документов правового характера, заключенное с адвокатом Ц., квитанция на оплату услуг на сумму 7 500 рублей от 03.02.2025.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы подтверждены документально.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 350 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Й. о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 09.12.2024.
Взыскать с Й. (< >) в пользу ФИО1 (< >) денежные средства в размере 145 000 рублей, судебные расходы в размере 7 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 350 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
< >
Решение в окончательной форме < >
Судья < > Н.А. Кузьминых