Дело № 2-1523/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 февраля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Савенковой К.К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разрешении совершения сделки без нотариально заверенного согласия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о разрешении совершения сделки по продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка под этим домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, без нотариально заверенного согласия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Тюмени о ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть брак между ФИО1 и ответчиком ФИО2, а также заключено мировое соглашение, по условиям которого за истом сохраняется права собственности в размере 1/4 в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/4 в праве собственности на земельный участок под домом по адресу: <адрес>, кадастровый №. Остальные доли в праве собственности на указанное имущество принадлежат детям ФИО4, ФИО5, ФИО5 В настоящее время истцом принято решение о продаже указанного имущества, в связи с его удаленностью от постоянного места жительства, а также из за отсутствия постоянной эксплуатации. Однако, поскольку выделены доли несовершеннолетним детям, необходимо письменное согласие отца на продажу, которое получить не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 участия в воспитании детей не принимает.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления социальной защиты населения г. Тюмени и ТО в судебное заседание не явились, о мете и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.
Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании решением Центрального районного суда г. Тюмени о ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть брак между ФИО1 и ответчиком ФИО2, а также заключено мировое соглашение, по условиям которого за истом сохраняется права собственности в размере 1/4 в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/4 в праве собственности на земельный участок под домом по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-7).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 принадлежат ? доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок под домом по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-11).
Согласно ст. 28 Гражданского кодека РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Как следует из ст. 26 Гражданского кодека РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодека РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.
По смыслу приведенных норм, законодатель, устанавливая получение обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов данного лица с целью не допустить ухудшение его положения.
Кроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом как несовершеннолетних, так и недееспособных граждан совершаются к их выгоде.
Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.
Таким образом, поскольку спорное имущество значительно удалено от места постоянного проживания истца, фактически не используется, а также то, что получение согласия второго родителя в настоящее время невозможно, суд считает возможным требования истца о разрешении совершения сделки по продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка под этим домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, без нотариально заверенного согласия ответчика ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разрешении совершения сделки без нотариально заверенного согласия удовлетворить.
Разрешить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершение сделки по продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка под этим домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, без нотариально заверенного согласия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.
Судья Н.В. Пономарева