К делу № 2-2498/2022 23RS0013-01-2022-003577-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> и просят сохранить в переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,8 кв.м., в т.ч. жилая - 31,5 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 25.05.2002 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2002г.- 1/3 доля; ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 25.05.2002 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2017 г., что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2017 г. - 2/3 доли. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 07.09.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого трехэтажного дома, выполнено переустройство без разрешения. Проект на переустройство не предъявлялся. В ходе переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы и установлены на новом мебте санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении №4(ванная-до переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-до переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительных батарей. В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8(лоджия-после переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительных батарей. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (20,3 кв.м.), №2 - жилая комната (11,2 кв.м.), №3 - кухня - (7,9 кв.м.), №4 - ванная (2,4 кв.м.), №5 - сан. узел (1,3 кв.м.), №6 - кладовая (0,6 кв.м.), №7 - коридор (8,8 кв.м.), №8 - вспомогательное помещение (5,3 кв.м.). Общая площадь квартиры после переустройства - 57,8 кв.м., жилая площадь - 31,5 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 12.09.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. В заявлении ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка, переустройство и изменение функционального назначения квартиры (части квартиры) не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, А.К.М., ФИО2 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.05.2002 приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.12.2017 года, выданного нотариусом ФИО3 Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края после смерти А.К.М., умершего 28 апреля 2017 года наследником является: сын - ФИО2, в том числе в ввиду отказа в его пользу А.М.И.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/3 (одной третьей) доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 (пятьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.05.02 № ФИО1 является собственником долевой собственности (1/3 доля) квартиры, общей площадью 55,6 кв.м, жилой 31,6 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2002 сделана запись регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2017 ФИО2, общая долевая собственность 2/3 и ФИО1, 1/3, являются правообладателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 07.09.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 12 сентября 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №(лоджия-до переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки - металлопластиковых окон и отопительных батарей даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №8(лоджия- после переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 20,3 кв.м., литер А помещение №2 - жилая комната площадью 11,2 кв.м., литер А помещение №3 - кухня – площадью 7,9 кв.м., литер а помещение №4 - ванная площадью 2,4 кв.м., литер А помещение литер №5 - сан. узел площадью 1,3 кв.м., литер А помещение №6 - кладовая площадью 0,6 кв.м., литер А помещение №7 - коридор площадью 8,8 кв.м., литер А помещение №8 - вспомогательное помещение площадью 5,3 кв.м.. Общая площадь 57,8 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1, ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 13.09.2022 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,8 кв.м., в т.ч. жилая - 31,5 кв.м, МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли), расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 57,8 кв.м., в т.ч. жилая - 31,5 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 31,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 14 ноября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова