Дело № 2-2948/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 сентября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО3, ФИО4, ЖСК "Советский-27" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее – истцы) обратились с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, ЖСК "Советский-27" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности, в обоснование требований указав, что стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. С февраля 2020 года все расходы оплачиваются истцом ФИО2 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в , по адресу: ФИО2 совместно с ФИО3 – 3/4 долей, ФИО3 совместно с – 1/4 доли, обязать ЖСК «Советский-27» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Истец ФИО3, ответчики ФИО3, ЖСК "Советский-27" в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/8 доли, а ФИО2 5/8 доли в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 23.06.2022 (л.д.24-28).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Советский-27».

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указали, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом того, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения на основании положений ст. 249 ГК РФ, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истцы ФИО2 и ФИО3 имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения ФИО3 и ФИО4

Вместе с тем, заявленное требование истцов о возложении на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы заявлены ими преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Кроме того, решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам ЖСК «Советский-27» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: , в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в , по адресу: ФИО2 совместно с ФИО3 - 6/8 долей, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли.

В удовлетворении иных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022.