47RS0№-90
Дело № 2-<данные изъяты>/2023(2-6744/2022 )
27 февраля 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике судьи: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущество по Санкт- Петербургу и Ленинградской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области суд с иском к МТУ Росимущество по Санкт- Петербургу и Ленинградской области, с учетом внесенных в него изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0501003:110, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "ВГК" ФИО4.
В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№ общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номера регистрации 47:07:№:№-47/№/№-2 и 47:07:0501003:110-47/168/2021-2.
Для внесения координат поворотных точек в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом фактически занимаемой площади. Согласно письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «По вопросам уточнения местоположения и площади земельных участков», считал возможным уточнить площадь земельного участка на величину не превышающую 10% от декларированной.
При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером: 47:№ накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью 150551кв.м, предоставленный Федеральному государственному унитарному предприятию "Питомник лабораторных животных "Рапполово" Российской академии медицинских наук, ИНН: <данные изъяты> на основании Договора аренды №-ГП земельных участков, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 47-47-№
В связи с тем, что в досудебном порядке решить вопрос по межеванию границ земельного участка не предоставляется возможным, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить требование в полном объеме.
Ответчик: МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области,
Третье лицо: Федеральное государственное учреждение «Питомник лабораторных животных «Рапполово» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (НИЦ «Курчатовский институт» - ПЛЖ «Рапполово»).
В связи с реорганизацией НИЦ «Курчатовский институт» - ПЛЖ «Рапполово» в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Петербургский институт ядерной физики им. ФИО5 Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (НИЦ «Курчатовский институт» - ПИЯФ) и в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации НИЦ «Курчатовский институт» - ПИЯФ суд произвел замену третьего лица на правопреемника.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Петербургский институт ядерной физики им. ФИО5 Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (НИЦ «Курчатовский институт» - ПИЯФ) поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.
В обосновании своих возражений представитель НИЦ «Курчатовский институт»-ПЛЖ «Рапполово» указывает, что Всеволожским городским судом Ленинградской области было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-4840/2017 в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, которым обязан ответчик - прежний собственник ФИО2 перенести заборное ограждение и баню в границы земельного участка площадью 700 кв.м, расположенные по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела № 2-№/2017, материалы дела № 2-№/2023, суд приходит к следующему:
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельный участок с кадастровым номером: 47:№, общей площадью 700 кв.м, и жилой дома, общей площадью 15,7 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номера регистрации 47:07:№-47/168/2021-2 и 47:07:№:№47/168/2021-2.
В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 700 кв.м по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, внесены 14.09.1993г. Границы земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№ по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установлено, что ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполлово» РАМН в 1985г. передан в бессрочное и бесплатное пользования земельный участок площадью 262,2 га для сельскохозяйственных целей на основании государственного акта на право пользование землей.
Постановлением администрации Всеволожского городского района Ленинградской области от 13.12.1994г. № для сельскохозяйственных целей ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполлово» РАМН предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 251 га и выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользование 13.12.1994г.
Произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2232238 кв.м по адресу: Ленинградская область, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом - для сельскохозяйственных целей, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.05.2006г., из которого следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 251 га.
Земельный участок площадью 1500551 кв.м с кадастровым номером 47:07:№ был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:04-77-001:0031 площадью 2232238 кв.м.
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ленинградской области от 1.11.2010г. № в соответствии с Договором аренды №-ГП земельных участков от 3.11.2010г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:0477001:335 передан в аренду ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполлово» РАМН сроком до 31.10.2059г.
Государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1500551 кв.м с кадастровым номером 47:07:№ осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
В судебном заседании установлено, что при подготовке межевого плана на земельный участок, принадлежащий истцу, выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0501003:110, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:335 площадью 150551 кв.м, предоставленного Федеральному государственному унитарному предприятию "Питомник лабораторных животных "Рапполово" Российской академии медицинских наук.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску по иску ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН к ФИО6 об обязании демонтировать забор, перенести строения, вступившим в законную силу, обязан ФИО6 перенести заборное ограждение и баню в границы земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Рапполово, <адрес>, с кадастровым №.
Данное решение суда исполнено ФИО6
В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 2 п. 68 Постановления Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и материалами дела (планом земельного участка) подтверждается, что земельный участок по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Рапполово, <адрес>-а, огорожен забором и на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости.
Как пояснил представитель истца, площадь и местоположение указанного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам.
Кроме того, в судебном заседании ответчик подтвердил, что земельный участок площадью 700 кв.м находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ площадью 150551кв.м.
Таким образом, материалами дела, что границы земельного участка истца закреплены объектами искусственного происхождения, расположенными на нем строениями.
Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по вышеуказанному адресу, не учитывалось фактическое сложившееся землепользование земельного участка по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. Рапполово, <адрес>, с кадастровым №,нарушена процедура согласования границ.
Таким образом, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:335 и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации его права внести в ЕГРН сведения по описанию границ земельного участка, принадлежащего истцу.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленном ООО «ВГК», что будет соответствовать фактическому землепользованию и с учетом находящегося на нем жилого дома, принадлежащего истцу, т.е. с соблюдением принципа единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем.
А также исключить из ЕГРН сведения о площади и об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:335, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, д. Рапполово, в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:0501001:110, общей площадью 700 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "ВГК" в следующих координатах поворотных точек:
н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, д. Рапполово, в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:№, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, <адрес>, участок №а, в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.
Судья: