Дело № 2-551/2025
УИД 20RS0005-01-2025-000531-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
19 мая 2025 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи ФИО5
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием:
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 являлся арендатором недвижимого имущества - конюшни, назначение - нежилое здание, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.1 договора аренды, арендатор принял в аренду недвижимое имущество конюшню, назначение - нежилое здание, этажность 1, площадью 234,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>К.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-8076/2023 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 расторгнут.
Согласно п.п. 9, 16.2, 16.3 договора аренды, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и целью, указанной в пункте 1 договора, условиями настоящего договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором, ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, начиная с момента подписания договора.
В ходе исполнения сторонами обязательств по договору ответчик арендную плату не вносил, вследствие чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность по договору №. Ответа или погашения задолженности не последовало.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 78613 рублей 04 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 984 рубля 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истца, выраженного в его заявлении, представленном суду, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что бремя доказывания исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы лежит на самом арендаторе.
Доказательства исполнения указанного обязательства и внесения арендной платы ответчиком в суд не представлены.
Как следует из материалов гражданского дела, в муниципальной собственности города-курорта <адрес> находится нежилое здание конюшни, площадью 234,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>К, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ1 года между управлением имущественным отношений администрации города-курорта <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное имущество по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с условиями договора арендатор обязан уплачивать:
- годовую арендную плату за пользование имуществом, указанным в пункте 1 договора, установленного на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, которая составляет 117 600 рублей;
- указанную сумму арендатор обязуется вносить единовременно в рублях по безналичному расчету, путем перечисления 1/12 размера годовой арендной платы ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца, начиная с момента подписания договора, с указанием в платежном документе номера и даты договора и период оплаты;
- НДС арендатор перечисляет самостоятельно в порядке и сроки, установленные законодательством;
- помимо арендной платы за пользование имуществом арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг (энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение, вывоз мусора и др.), расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций пропорционально площади имущества, а также за оказание услуг связи и страхование имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества.
Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-8076/2023 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 расторгнут, с ИП ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247298.38 рублей, из которых основной долг в размере 147374,99 рублей, неустойка в размере 99923,39 рублей.
Вышеуказанное решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
Ответчик условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 78613,04 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.
Кроме того, в соответствии с п.18 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы, установленной в п. 8 договора, арендатор несет ответственность в виде обязанности уплатить пени в размере 0,3% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам.
Указанные требования об оплате ответчик оставил неисполненными, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, в силу статей 606 и 614 ГК РФ, обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).
Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендуемое имущество.
Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком возражения относительно расчета арендной платы в суд не представлены, о чрезмерности взыскиваемой неустойки не заявлено, а судом такового не установлено.
При этом суд исходит из того, что размер неустойки 0,3 % является обычно применяемым в обороте субъектами предпринимательской деятельности, соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов, соответствует принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не является чрезмерно высоким.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города-курорта <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 103, 167, 194-198,233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78613 рублей 04 копейки, пеню в размере 984 рубля 39 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд.
Председательствующий,
судья И.П. Гараничева
Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.