77RS0001-02-2023-016603-75

2-414/25 (2-4299/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 г. адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Свиблов Град» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бабушкинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, ООО УК «Свиблов Град» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Исковые требования, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что 03.10.2023 года произошёл залив квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту от 03.10.2023 года, залив произошёл в результате протечки в полипропиленовой трубе в квартире № 36. Собственник квартиры № 36 отказался добровольно возмещать причинённый истцу ущерб, отрицал свою вину в заливе квартиры. По инициативе истца 13.10.2023 года была произведена оценка причинённого ущерба специалистом. Согласно заключению специалиста стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры составляет сумма. Истец 02.11.2023 года направила ФИО2 письменную претензию с требованием возместить причинённый ущерб и понесённые расходы. Однако, требования истца оставлены без удовлетворения. Помимо имущественного ущерба истцу был причинён моральный вред, который она оценивает в сумма.

На основании изложенных обстоятельств, истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с солидарно с ответчиков ущерб, причинённый в результате залива квартиры в размере сумма, расходы на оплату проведения независимой оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые и нотариальные расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Помимо этого, истец ФИО1 просила взыскать с ООО УК «Свиблов ГРАД» штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 11.04.2024 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Останкинский районный суд адрес (том 1, л.д. 84).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель на основании доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, указав, что акт № 515 от 03.10.2023 года не соответствует требованиям законодательства. Вина ФИО2 в залитии квартиры истца 03.10.2023 года не доказана, опровергается заключение судебной экспертизы.

Ответчика ООО УК «Свиблов ГРАД» надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, письменных возражений на иск не представил.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу (подпункт 6 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, права которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что этот вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец с 25.07.2005 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (том 1, л.д. 8, 9)

ООО УК «Свиблов ГРАД» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес.

28.02.2022 года между ООО УК «Свиблов ГРАД» и ИП фио был заключён договор № Д-ТО на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (том 1, л.д. 211 – 216).

В соответствии с пунктом 2.2.40 договора № Д-ТО от 28.02.2022 года, ИП фио обязан при аварии (затоплении, протечке и т.д.) в квартирах составлять акты обследования по установленной форме.

Судом установлено, что 03.10.2023 года произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: адрес. В результате затопления повреждена отделка квартиры.

В соответствии с представленной выпиской из журнала ОДС, 03.10.2023 года в 09:38 часов зарегистрирована заявка № 04459694/23 от собственника квартиры № 32 по факту течи стояка водоснабжения в техническом шкафу. В комментариях к заявке указано, что в квартире № 36 лопнула полипропиленовая труба ГВС. Нет доступа в квартиру. ГВС на квартиру перекрыто, аварийную ситуацию жильцы будут устранять самостоятельно. Кроме этого, 03.10.2023 года в 10:41 истцом сделана заявка о вызове техника-смотрителя, составлении акта. 09.10.2023 года истец сделала заявку № 04647651/23 о том, что выбивает автомат (пробки) при включении электроприборов, освещения. В комментариях к заявке указано, что истцу рекомендовано не пользоваться электроприборами до высыхания после залития (том 1, л.д. 208 – 209).

Согласно акту № 515 от 03.10.2023 года, составленному сотрудниками ИП фио, затопление произошло в результате того, что в квартире № 36 лопнула полипропиленовая труба на ГВС (том 1, л.д. 6). Собственнику квартиры было рекомендовано не пользоваться светом в туалете после залития до высыхания, так как при включении света срабатывает УЗО. Указанный акт не содержит сведений об участии собственника квартиры № 36 в осмотре системы водоснабжения

Согласно отчёту об оценке № 10.10/07-23 от 19.10.2023 года, составленному ООО «Гранд Реал», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке помещений квартиры истца составляет сумма (том 1, л.д. 15 – 71).

Собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, является ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 отрицал свою в залитии квартиры истцы, оспаривал объективность сведений содержащихся в акте № 515 от 03.10.2023 года. Ответчик также представил локальную смету № 1, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма (том 1, л.д. 127 – 129).

В подтверждение своих возражений ФИО2 также представил экспертное заключение ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» № ЗЭ-2024. Исходя из экспертного заключения ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» № ЗЭ-2024, составленному по заказу ФИО2, дефекты общедомовых коммуникаций (труб ГВС, ХВС, канализации – отверстия, трещины, свищи) проходящих через квартиру № 36 в санитарно-техническом шкафу квартиры отсутствуют. Следы прорыва отсутствуют. Дефекты общедомовых коммуникаций (труб ГВС, ХВС, канализации – отверстия, трещины, свищи) проходящих через квартиру № 36 в границах эксплуатационной ответственности собственника квартиры в сантехническом шкафу и сантехнической кабине, отсутствуют. Дефекты общедомовых коммуникаций (труб ГВС, ХВС, канализации – отверстия, трещины, свищи) проходящих через квартиру № 36 в границах эксплуатационной ответственности собственника квартиры за пределами сантехнического шкафа и сантехнической кабины, отсутствуют. Доступ к общедомовым коммуникациям (труб ГВС, ХВС, канализация) проходящим через квартиру № 36, для проведения технического осмотра и выполнения ремонтных работ, имеется. Стеснённые условия отсутствуют. Ремонт и/или замена полипропиленовых труб ГВС в сантехническом шкафу и/или сантехнической кабине, в зоне эксплуатационной ответственности собственника квартиры после 03.10.2023 года, не проводились. Ремонтно-восстановительные и/или отделочные работы по стенам и перегородкам в сантехническом шкафу и/или в сантехнической кабине и за её пределами не проводились (следы недавно сделанного ремонта отсутствуют). Следы залития/прорыва воды с верхних этажей в квартире имеются (том 1, л.д. 131 – 149).

В целях объективного и всестороннего разрешения спора, по делу была проведена судебная экспертиза (том 1, л.д. 258 – 259). Проведение судебной экспертизы было поручено ООО «Судэкспо».

Согласно заключению эксперта № 2-4299/2024 от 25.12.2024 года, вероятной причиной залива квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес, произошедшего 03.10.2023 могла явиться разгерметизация пожарного трубопровода на 11 этаже. Указанный трубопровод находится в зоне ответственности управляющей компании. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, указанных в акте № 515 от 03.10.2023 года в квартире, расположенной по адресу: адрес по ценам Московского региона составляет округленно сумма (том 2, л.д. 8 – 53).

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, выводы заключения соответствуют его исследовательской части, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы. Квалификация лица, производившего экспертизу, подтверждается соответствующими документами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд относится критически к содержанию акта № 515 от 03.10.2023 года в части причин залития квартиры истца. В ходе судебного разбирательства установлено, что акт составлен в отсутствии ФИО2, который в момент залития находился за пределами адрес. Акт не содержит каких-либо сведений, на основании которых можно прийти к выводу, что члены комиссии произвели осмотр квартиры № 36. Из акта невозможно установить в связи с чем члены комиссии пришли к выводу, что в квартире № 36 лопнула полипропиленовая труба.

Как следует из абз. 3, 4 приложения 2 Приказа Управления городского заказа Правительства Москвы N55-48/1 и Управления жилкомхоза и благоустройства Правительства Москвы N5-37/1 от 12 марта 2001 года «Об утверждении Инструкции "О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и положения «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения» по результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

Из абзаца 5 вышеуказанного приказа следует, что, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

Между тем, составленный в одностороннем порядке акт № 515 от 03.10.2023 года, содержащий выводы о том, что причина залива расположена в квартире № 36, не содержит сведений об осмотре указанной квартиры; акт составлен в отсутствии собственника квартиры № 36; подпись собственника квартиры № 32 и собственника квартиры № 36 в акте отсутствует. Сведений об уклонении собственника квартиры № 36 от подписания акта не имеется.

При таких обстоятельствах суд не принимает представленный в материалы дела акт в качестве допустимого доказательства, поскольку акт составлен с нарушением требований действующего законодательства.

Кроме этого, выводы, изложенные в акте № 515 от 03.10.2023 года, опровергаются результатам экспертных исследований ООО «Судэкспо». Так в заключении указано, что в результате визуально-инструментального обследования квартиры № 36 были выявлены следы залития в холле в виде следов высохшей влаги на потолке, следы высохшей влаги на обоях и отслоение обоев на стене смежной с подъездом, деформация и разбухание напольного покрытия. Эксперт произвел визуальное обследование лестничной площадки на 10 этаже, где располагается квартира № 36, а также месторасположение пожарного стояка на лестничной площадке. Одна из стен технической ниши, в которой располагается стояк пожарного трубопровода, является смежной с квартирой № 36.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование квартиры № 36, в результате которого не были выявлены следы залития в санузлах, кухне и местах прохода инженерных коммуникация, мест разгерметизации на инженерных коммуникациях ХВС, ГВС и канализации, отсутствуют следы ремонтно-восстановительных работ на инженерных коммуникациях ХВС, ГВС и канализации.

Отсутствие следов ремонтно-восстановительных работ на инженерных коммуникациях ХВС, ГВС и канализации, в совокупности с изложенными результатами экспертных исследований, по мнению суда, свидетельствуют о том, что 03.10.2023 года не происходил прорыв полипропиленовой трубы системы ГВС в квартире № 36. При этом учитывает, что с момента залития квартиры истца, в квартире № 36 система водоснабжения функционирует, в свою очередь заявок на залитие водой из квартиры № 36 от других жильцов дома не поступало в диспетчерскую службу, что управляющей организацией не опровергнуто.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что залитие квартиры истца не могло произойти 03.10.2023 года в результате разрыва полипропиленовой трубы системы ГВС в квартире № 36.

Оценив представленные доказательства, учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии вины управляющей организации в причинении истцу имущественного вреда в результате залития квартиры 03.10.2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Так, в силу пунктов 5 - 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В п.13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую компанию.

Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Исходя из пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Сам по себе факт течи пожарного трубопровода свидетельствует о том, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязательства. В силу вышеприведённых норм и правил содержание общего имущества дома, профилактический осмотр и текущий ремонт имущества входит в обязанности управляющей организации.

Поскольку вина ООО УК «Свиблов Град» установлена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Свиблов Град» денежную сумму в размере сумма, в счёт возмещения материального ущерба.

В связи с тем, что вина ФИО2 в причинении истцу материального ущерба не установлена, оснований для удовлетворения предъявленных к нему исковых требований, не имеется.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Следовательно, на правоотношения сторон, одна из которых приобретает услугу по управлению многоквартирным домом, а другая данную услугу оказывает, распространяются положения вышеназванного закона.

По правилам статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда, взыскав с ответчика ООО УК «Свиблов Град» компенсацию в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, имеются основания для взыскания штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1. В связи с этим, сумма штрафа составит сумма (181 059 + 20 000)/2.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные издержки по оплате досудебного заключения в размере сумма, почтовые и нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Поскольку расходы связаны с рассмотрением дела, суд считает справедливым взыскать с ответчика ООО УК «Свиблов Град» расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика ООО УК «Свиблов Град» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Свиблов Град» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба – сумма, в счёт компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, судебные расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, по оплате почтовых и нотариальных услуг в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2025

СудьяАрзамасцева А.Н.