УИД 77RS0013-02-2024-015605-24
Дело № 2-2024/2025
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
адрес 17 марта 2025 года
Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Мищенко О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024/25 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону, обязании внести сведения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, в котором заявлены требования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателя фио, состоящего из нежилого помещения (помещение под мойку), расположенного в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение (помещение под мойку), расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, в границах по техническому плану, обязании Росреестр поставить нежилое помещение (помещение под мойку), расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, на кадастровый учет в границах по техническому плану и зарегистрировать переход права собственности.
В обоснование исковых требований истец указала на то, что указанное в исковом заявлении имущество было приобретено наследодателем на основании договора соинвестирования от 11.02.2004, заключенного с ООО «Минская-2-ДСК-1», однако регистрация права собственности наследодателя на недвижимое имущество не была произведена, что препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом.
В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал.
Представитель Департамента городского имущества адрес фио исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Представитель Управления Росреестра по адрес, ТСЖ «Западное созвездие» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Представителем ТСД «Западное созвездие» в суд направлено заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований, поскольку спорное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома, наследник использует указанное имущество по назначению, производит оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что 11 февраля 2004 года между ООО «Минская-2-ДСК-1» и фио был заключен договор о соинвестировании, по условиям которого фио принимает участие в инвестировании площадей под мойку легковых автомобилей площадью 68,4 кв.м и двух вспомогательных помещений общей площадью 24,9 кв.м в подземной автостоянке в доме по адресу: адрес, а ООО «Минская-2-ДСК-1» обязуется передать соинвестору указанные помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора соинвестор вносит денежные средства на инвестирование указанных в договоре помещений в сумме, эквивалентной сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Денежные средства в сумме сумма в счет оплаты соинвестирования были внесены фио в кассу ООО «Минская-2-ДСК-1», что подтверждается приходным-кассовым ордером № 01/06 от 11.02.2004 и квитанцией к нему от 11.02.2004.
17 марта 2005 года нежилые помещения (помещение под мойку), расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, были переданы фио по акту приема-передачи в сответствии с условиями договора об инвестировании от 11.02.2004г.
04 апреля 2013 года ООО «Минская-2-ДСК-1» было ликвидировано, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.
Постановлением нотариуса Одинцовского нотариального округа адрес фио от 14.03.2024 ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилые помещения (помещение под мойку), расположенные в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, поскольку право собственности наследодателя фио на указанное имущество не было зарегистрировано в ЕГРН.
Суд, оценив представленные письменные документы, объяснения сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Суд считает доказанным факт возникновения у наследодателя фио права собственности на нежилые помещения (помещение под мойку), расположенные в подземной автостоянке многоквартирного дома общей площадью 93,3 кв.м по адресу: адрес, поскольку договор о соинвестирования был сторонами исполнен, а именно фио была произведена оплата необходимых денежных средств, и после завершения строительства ему было передано спорное нежилое помещение.
При этом отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не свидетельствует о том, что данное имущество не принадлежало фио с учетом содержания перечисленных выше правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для осуществления государственной регистрации права.
ФИО1 является наследником по закону, в установленном законом порядке приняла наследство фио после его смерти 4.08.2023. Поскольку наследство было принято истцом путем обращения к нотариусу, оснований для установления факта его принятия в судебном порядке не имеется.
Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что спорное имущество входит в состав наследства на дату смерти фио, было принято наследником ФИО1 Поскольку единственным обстоятельством, препятствующим выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является отсутствие регистрации права собственности на наследственное имущество в ЕГРН, иск о признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению. При этом оснований для указания в судебном решении о регистрации права собственности наследника на имущество в границах технического плана не имеется, поскольку наличие гражданско-правового спора о границах наследуемого имущества между истцом и ответчиками не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес удовлетворить частично.
Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на нежилые помещения (помещение под мойку), расположенные в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 93,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: адрес., общей площадью 93,3 кв.м, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года
Судья О.А. Мищенко