УИД №77RS0001-02-2023-005967-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/23 по иску ООО «КОР» к ФИО1 о восстановлении системы инженерных коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «КОР» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика восстановить за свой счет силами ООО «КОР» инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире № 116 по адресу: г. Москва, *в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам истца доступ в жилое помещение по указанному адресу для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № 116 по адресу: г. Москва, * в соответствии с нормативными требованиями, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик нарушил систему инженерных коммуникаций, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, путем установления на стояке горячего водоснабжения два шаровых крана, что отражено в акте от 07.12.2022 года. Допущенные нарушения до настоящего времени им не устранены, доступ в квартиру для осуществления работ сотрудникам управляющей организации не предоставлен.
Представитель истца ООО «КОР» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Судом установлено, что ООО «КОР» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, *.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №116 по указанному адресу.
07.12.2022 года в ходе обследования общедомового инженерного оборудования, в связи с жалобами жителей квартир, расположенных по одному стояку горячего водоснабжения (ГВС), на неудовлетворительную температуру горячей воды, при осмотре квартиры № 116 по адресу: г. Москва, *, комиссией ООО «КОР» было обнаружено, что на стояке горячего водоснабжения установлено два шаровых крана, произведено заужение диаметра стояка ГВС с 32 мм до 15 мм, что отражено в акте от 07.12.2022 года.
Согласно п. 10.4 "Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" Приложение N 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Установка шаровых кранов на стояке горячего водоснабжения относится к таким работам, так как эксплуатация жителями квартиры шарового крана ухудшает циркуляцию горячей воды в системе горячего водоснабжения, что негативно влияет как на температуру, так и на наличие горячей воды в стояке.
Ответчику направлялись требования о восстановлении стояка горячего водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства в срок до 30.12.2022 года, которые исполнены не были.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком при рассмотрении дела не опровергнуты.
Разрешая спор, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что собственником жилого помещения была осуществлена порча общедомовых инженерных коммуникаций, что повлекло за собой нарушение прав жильцов нижерасположенных квартир, нарушение санитарных норм, что прямо запрещается Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, а именно п. 10.4 – «Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях», а также прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.
Исходя из того, что ответчик нарушил п. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 10.4 приложения 1 Постановления Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», принимая во внимание, что собственник отказывается устранять нарушения самостоятельно, доступ сотрудникам ООО «КОР» в квартиру не предоставляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязании ответчика за свой счет силами ООО «КОР» восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире №116 по адресу: г. Москва, *, в соответствии с нормативными требованиями и предоставить ООО «КОР» доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в соответствии с нормативными требованиями.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОР» к ФИО1 о восстановлении системы инженерных коммуникаций удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт *) за свой счет силами ООО «КОР» (ИНН *) восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире № 116 по адресу: г. Москва, * в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «КОР» доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № 116 по адресу: г. Москва, * в соответствии с нормативными требованиями.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «КОР» (ИНН *) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 28 августа 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова