Решение по делу № 2-4660/2023 от 13.04.2023 - о прекращении использования объекта недвижимости и возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении изменений в части юридического адреса.

Дело № 2-4660/2023

УИД 16RS0042-03-2023-000603-41

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес» о прекращении использования объекта недвижимости и возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении изменений в части юридического адреса,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес» (далее – ответчик) о прекращении использования объекта недвижимости и возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении изменений в части юридического адреса, указав в обоснование, что ... истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, отнесённого к памятникам истории и культуры, приобрела в собственность жилой ... Республики Татарстан. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости осуществлена за истцом в установленном законом порядке ... .... Однако истцу стало известно, что по вышеуказанному адресу зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес». Доказательства принадлежности объекта ответчику отсутствуют, между истцом и ответчиком какие-либо правоотношения по поводу использования объекта недвижимости отсутствуют, ответчик по данному юридическому адресу не располагается, своей хозяйственной деятельности не осуществляет. ... неизвестные лица проникли в вышеуказанный объект, по данному факту истец обратился в Отдел полиции ... «Комсомольский» Управления МВД России по ... (зарегистрированный за КУСП ... от ...). В рамках проведения проверки по указанному факту сотрудники полиции установили факт проникновения в ... представителями общества с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес». Представителем ответчика ФИО4, действующим на основании доверенности, сообщено, что ответчик зарегистрирован но указанному адресу на основании договора аренды земельного участка от 1995 года, заключенный с Администрацией .... В связи с вышеуказанным обстоятельством органами полиции постановлением от ... отказано в возбуждении уголовного дела по факту незаконного проникновения. Однако истец считает, что ответчик намеренно ввел в заблуждение как органы полиции и фактически, каких-либо правовых основания для использования как непосредственно ..., так и земельного участка по данному адресу у ответчика не имеется. Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... договор аренды земельного участка от ... расторгнут. В последующем, факт отсутствия действующего договора аренды от ..., ранее заключенный с правопредшественником общества с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес», подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № .... Таким образом, в настоящее время каких-либо правовых оснований для нахождения и наличия юридического адреса общества с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес» по адресу ..., Республики Татарстан, отсутствует.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, от представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы ... по ..., Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан на судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещён, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между Исполнительным комитетом муниципального образования ... и ФИО1 заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, предметом которого являются: объекты капитального строительства с земельным участком, расположенные по адресу: ..., здание 78А, 78А/1, в том числе: склад кирпичный, общей площадью 77,0 кв.м. с кадастровым номером ...; склад деревянный, общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание; для размещения гостиниц, общей площадью 257 кв.м. с кадастровым номером ... (л.д. 19-20).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. 11-12) и нежилые здания с кадастровыми номерами ... расположенные по адресу: ...А, о чём внесены записи о регистрации права от ... ..., ... и ... (л.д. 13-14, 15-16).

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-фонд «Интерес» о взыскании неустойки и расторжении договора аренды на землю частично удовлетворено. Постановлено: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-фонд «Интерес» ... в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... 361 806 рублей долга и 250 000 рублей неустойки. Расторгнуть договор на аренду земли ... от .... В остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-фонд «интерес» ... в доход бюджета 24 875 рублей 20 копеек государственной пошлины (л.д. 17-18).

Согласно статье 1 Федерального закона от ... № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров – единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 1 Постановления от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (далее — Постановление от ... ...), адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического липа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Согласно пункту 4 вышеуказанных положений Пленума, учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Пунктом 5 вышеуказанных положений Пленума, собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. Непринятие соответствующих мер влечет наступление последствий, связанных с неисполнением судебного решения, например, наложение судебного штрафа (статья 332 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), однако не может служить основанием для самостоятельного обращения собственника (иного законного владельца) с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с тем регистрирующий орган обязан на основании представленного ему вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении иска внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения.

Согласно ответу инспекции Федеральной налоговой службы по ... Республики Татарстан на обращение истца за исходящим от ... ....... регистрирующий (налоговый) орган в соответствии с действующим законодательством не уполномочен на внесение каких-либо изменений в Единый государственный реестр юридических лиц по заявлениям, представленным в свободной форме (л.д. 21).

Согласно ответу межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ... за исходящим ....... от ... территориальный налоговый орган направило письмо на проведение осмотра адреса местонахождения ООО «БФИ». После проведения вышеуказанных мероприятий и в случае невыполнения юридическим лицом требований налогового органа, инспекцией будет внесена запись о недостоверности сведений о юридическом адресе (л.д. 22-23).

Из ответа прокуратуры ... от ... ...ж2020 на обращение истца следует, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости, заключённому ... между обществом с ограниченной ответственностью «БФИ» и ФИО1, собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., является истец (л.д. 24).

Проведённой прокуратурой города проверкой достоверности сведений об адресе общества с ограниченной ответственностью «БФИ» и местной общественной организации «Казачья община «ФИО3 ФИО2 ...» установлено, что по указанному адресу находится 2-х этажный дом. Территория огорожена забором с металлическими воротами, доступ на которую закрыт, вывесок, позволяющих идентифицировать организации, не обнаружено, ведение какой-либо хозяйственной деятельности указанными организациями не выявлено (л.д. 24).

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, своих возражений суду не предоставил.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, обратившись с иском в суд, ссылается на то, что ответчик по вышеуказанному адресу не располагается и какую-либо хозяйственную деятельность не ведёт, в связи с чем необходимо прекратить использование данного почтового адреса для осуществления связи с юридическим лицом и внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц изменения в части его нахождения, то есть юридического адреса.

В обоснование своих доводов истец представил доказательства, которые суд считает допустимыми и достаточными для принятия решения по существу.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес» о прекращении использования объекта недвижимости и возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении изменений в части юридического адреса удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Бизнес-фонд «Интерес» по прекращению использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., с целью осуществления связи с юридическим лицом, и принять необходимые меры к внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части юридического адреса путём подачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заявления в регистрирующий орган.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.