Дело № 2-188/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-004824-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчун ФИО9 к Левчун ФИО10 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем установления границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Левчун ФИО13 обратилась в суд с иском к Левчун ФИО12 и просила, с учётом уточнения исковых требований:

- установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношение земельных участков: с кадастровым номером № расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 117, принадлежащий ФИО1; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 95, принадлежащий Левчун ФИО11

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Левчун ФИО14 расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 117 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 519 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Левчун ФИО15., расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 95 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 519 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что ей на праве собственности, основанном на Государственном акте № РО-01-002346, выданным Администрацией Азовского района Ростовской области (рег.запись в ЕГРН: от 17.09.2007 г. № 61-61-03/084/2007-76) принадлежит земельный участок КН №, расположенный по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 117, площадью 550 кв.м. (далее участок 117), Ответчику – Левчун ФИО16 на праве собственности, основанном на Государственном акте №РО-01-002327, выданным Администрацией Азовского района Ростовской области собственности (рег.запись в ЕГРН от 15.09.2007г. № 61-61-03/080/2007-238), принадлежит земельный участок КН № расположенный по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 95, площадью 600 кв.м. (далее участок 95)

Согласно Заключения кадастрового инженера подготовленного в результате проведения кадастровых работ, выполненных по поручению истца кадастровым инженером ФИО3 (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, реестровый номер <***>) по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено: Изменение площади земельного участка, и изменение описания его местоположения границ, так как в сведениях ЕГРН координаты земельного участка содержатся с реестровой ошибкой. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок 117). Фактически, в пределах земельного участка № 117 (присвоенный КН №), принадлежащий Истцу, расположен земельный участок № 95 (присвоенный КН 61:01:0500301:131), принадлежащий Ответчику (Левчун ФИО17), таким образом и границы земельных участков истца и ответчика содержатся в сведениях ЕГРН с реестровой ошибкой.

На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношение земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № путем установления границ земельных участков.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не известно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не известно. В заявлении, поданном суду, выразил согласие с исковыми требованиями и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО в судебное заседание представителя не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по РО просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не заявило.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, основанном на Государственном акте № РО-01-002346, выданным Администрацией Азовского района Ростовской области (рег.запись в ЕГРН: от 17.09.2007 № 61-61-03/084/2007-76) принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С/Т. «Надежда-4», участок 117, площадью 550 кв.м.

В настоящее время в пределах земельного участка КН 61:01:0500301:241, принадлежащего Истцу, расположен земельный участок КН 61:01:0500301:131, который в свою очередь принадлежит Ответчику на праве собственности, основанном на Государственном акте №РО-01-002327, выданным Администрацией Азовского района Ростовской области собственности (рег.запись в ЕГРН от 15.09.2007 № 61-61-03/080/2007-238).

Истец обратилась к кадастровому инженеру – ФИО3 (член СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, реестровый номер <***>) в целях подготовки Заключения кадастрового инженера. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков Заключением кадастрового инженера выявлено, что: изменение площади земельного участка, и изменение описания его местоположения границ, так как в сведениях ЕГРН координаты земельного участка содержатся с реестровой ошибкой; Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0500301:241; Фактически, в пределах земельного участка № 117 (присвоенный КН 61:01:0500301:241), принадлежащего Истцу, расположен земельный участок № 95 (присвоенный КН 61:01:0500301:131), принадлежащий Ответчику (Левчун ФИО18); Согласно схеме садоводства соблюдена последовательность расположения земельных участков, т.е. по улице слева направо расположены участок 95 (принадлежащий Левчун ФИО19 за ним участок №117 (принадлежащий ФИО1), за ним участок №116; По сведениям ЕГРН границы участка №95, принадлежащего Левчун ФИО20 полностью накладываются на границы участка №116, следовательно, границы земельного участка №95 содержатся в сведениях ЕГРН с реестровой ошибкой.

Таким образом, границы земельных участков истца и ответчика содержатся в сведениях ЕГРН с реестровыми ошибками.

Лица, участвующие в деле, не отрицали и не оспаривали установленного кадастровым инженером факта наличия реестровой ошибки.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Представленное истцом в материалы дела Заключение кадастрового инженера подготовлено уполномоченным лицом – кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, реестровый номер <***>, и представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Левчун ФИО21 об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношение земельных участков, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков путем установления границ земельных участков законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец, заявляя исковые требования, просит установить и границы земельного участка истца, и границы земельного участка ответчика, в связи с чем права ответчика не нарушаются, уточнённая площадь земельных участков не превышает площади, установленной в правоустанавливающих документах истца и ответчика на земельные участки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Левчун ФИО22 к Левчун ФИО23 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем установления границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, С.Т. «Надежда-4», участок 117, принадлежащий Левчун ФИО24.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, С.Т. «Надежда-4», участок 95, принадлежащий Левчун ФИО25.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0500301:241, принадлежащего Левчун ФИО26, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, С.Т. «Надежда-4», участок 117 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 519 кв.м. имеющий следующие координаты: точка 1 – Х 415245.28 У 1417393.51, точка 2 – Х 415238.80 У 1417399.33, точка н1 – Х 415233.11 У 1417403.86, точка н2 – Х 415211.81 У 1417374.38, точка 9 – Х 415213.48 У 1417371.80, точка 10 – Х 415213.83 У 1417371.38, точка 11 – Х 415219.91 У 1417366.41, точка 12 – Х 415220.54 У 1417366.11, точка 1 – Х 415245.28 У 1417393.51. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м. Горизонтальное проложение (S), м: от точки 1 до точки 2 = 8.71 м., от точки 2 до точки н1 = 7.27 м., от точки н1 до точки н2 = 36.37 м., от точки н2 до точки 9 = 3.07 м., от точки 9 до точки 10 = 0.55 м., от точки 10 до точки 11 = 7.85 м., от точки 11 до точки 12 = 0.70 м., от точки 12 до точки 1 = 36.92 м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0500301:131, принадлежащего Левчун ФИО27, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, С.Т. «Надежда-4», участок 95 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 519 кв.м. имеющий следующие координаты: точка н1 – Х 415233.11 У 1417403.86, точка 3 – Х 415220.59 У 1417413.83, точка 4 – Х 415219.90 У 1417412.73, точка 5 – Х 415207.16 У 1417393.65, точка 6 – Х 415205.75 У 1417391.84, точка 7 – Х 415205.32 У 1417390.39, точка 8 – Х 415203.00 У 1417387.96, точка н2 – Х 415211.81 У 1417374.38, точка н1 – Х 415233.11 У 1417403.86. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м. Горизонтальное проложение (S), м: от точки н1 до точки 3 = 16.00 м., от точки 3 до точки 4 = 1.30 м., от точки 4 до точки 5 = 22.94 м., от точки 5 до точки 6 = 2.29 м., от точки 6 до точки 7 = 1.51 м., от точки 7 до точки 8 = 3.36 м., от точки 8 до точки н2 = 16.19 м., от точки н2 до точки н1 = 36.37 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 года.