Решение по делу № 2-5502/2022 от 14.12.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

делу № 2-5502/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022г. город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к АО «Тандер» (ОГРН <***>), 3-е лицо: ФИО1 об обязании предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к АО «Тандер», 3-е лицо: ФИО1 об обязании предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества. В обоснование ФИО2 И. указывает на то, что ей и ФИО1 принадлежат по ? доле в праве собственности на нежилое помещение кадастровый номер объекта: 61:59:0020323:1212 адрес: 346500, Россия, <...> и нежилое помещение кадастровый номер объекта: 61:59:0020321:1039; адрес: 346500, Россия, <...>.

Указывает в иске, что между сособственниками ИП ФИО1, ФИО2 И. (ранее ИП ФИО3) - арендодателями и АО Тандер - арендатором были заключены договора аренды вышеуказанного имущества ШхФ/339/12 от 03.05.2012 и ШхФ/67968/18 от 05.12.2018 соответственно.

3 февраля 2022 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому, принадлежащие ФИО5 ? доли в праве собственности на арендованные помещения были переданы с 1 марта 2022 ФИО1

22 февраля 2022 ФИО5 прекратила статус предпринимателя. С указанного времени никакой предпринимательской деятельности она не ведет.

1 марта 2022г. между арендодателями ФИО5 и ФИО1 было заключено Соглашение о передаче договора, т.е. о передаче ФИО5 прав и обязанностей по договорам аренды вышеуказанного имущества ШхФ/339/12 от 03.05.2012 и ШхФ/67968/18 от 05.12.2018 к ФИО1 К сделке по передаче договора в порядке статьи 392.3 ГК РФ соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В связи с вышеуказанным, ФИО5 обратилась к арендатору АО Тандер с предложением внести изменения в договор аренды, исключив её из числа арендодателей и дать согласие на заключение соглашения о заключение сделки по передаче договора. Вносить изменение в договор и дать соглашение арендатор отказался, сославшись на недействительность сделки по передаче арендованного имущества в безвозмездное пользование. Ответ на претензию не направил.

Истица указывает в иске на то, что бездействие арендатора грубо нарушают права и охраняемые законом интересы ФИО5 и нормы действующего законодательства по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право гражданина заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а равно как и в любой момент прекратить её являются неотъемлемыми правами. Никто не может быть принужден к осуществлению предпринимательской деятельности.

Однако из письма Министерства финансов РФ от 24 июня 2016 г. №03-11-11/37017 следует, что согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В случае, если сдача физическим лицом в аренду нежилого помещения отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, физическое лицо должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности.

Статьей 23 ГК РФ предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя установлен статьей 22.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества (нежилого помещения), подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

При этом индивидуальный предприниматель имеет возможность самостоятельно выбирать режим налогообложения для своей предпринимательской деятельности.

Так, индивидуальным предпринимателем в соответствии с положениями глав 23, 26.2, 26.3, 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации могут быть применены общий режим налогообложения, упрощенная система налогообложения, система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности или патентная система налогообложения.

К признакам, характеризующим деятельность как предпринимательскую, относятся, согласно Письму УФНС РФ по Москве от 15.04.2005 № 18-12/3/26639, такие, как заключение договора аренды на срок более одного года или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода.

Поскольку имущество И.ФИО2 и ФИО1 является нежилыми помещениями, то любая сдача этого имущества собственником, исходя из положений действующего законодательства, является предпринимательской деятельностью.

Согласно пункту 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований обязательной регистрации, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Таким образом, дальнейшее осуществление И.ФИО2 своих обязанностей по заключенным договорам как арендодателя - физического лица, приводит к нарушению положений действующего законодательства. Таким образом, оставаясь арендодателем как физическое лицо, ФИО2 И. фактически не имеет невозможности прекратить предпринимательскую деятельность, что влечет к существенному ухудшению положения И.ФИО2, по отношению к условиям, предусмотренными договорами аренды для ИП ФИО2 И.

В частности, отсутствие юридического статуса предпринимателя влечет отсутствие права выбора предоставленных законом систем налогообложения, а следовательно, начислению ФНС налогов по максимальной ставке. Если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП, при этом на регулярной основе получает доходы от предпринимательской деятельности, то этот факт делает физическое лицо плательщиком НДС (даже при отсутствии регистрации в качестве ИП). Данные разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 21.08.2019 № 03-07-14/63870, от 11.12.2019 № 03-07-14/96399, от 22.07.2016 № 03-11-12/43108 и подтверждены судебной практикой: Определениями ВС РФ от 20.07.2018 № 16-КГ-18-17, от 11.12.2018 № 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 № 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 № 302-КГ16-5502, от 10.04.2019 № 51-КА19-1.

Таким образом, безосновательный отказ арендатора АО Тандер от согласия на сделку влечет фактическое продолжение И.ФИО2 предпринимательской деятельности, с обязательством уплачивать налоговые платежи с увеличенной фискальной нагрузкой, при отсутствии возможности применения предоставленным предпринимателям льгот.

Ссылки арендатора на невозможность передаче по договору безвозмездного пользования уже находящегося в аренде имущества не имеет под собой основания.

В пунктах 1 и 2 статьи 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Кодекса.

Несмотря на отсутствие в указанном выше перечне пункта 2 статьи 615 ГК РФ, глава 36 ГК Российской Федерации не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду. Установленные законом ограничения в передаче по договору безвозмездного пользования уже находящегося в аренде имущества также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, что, с учетом принципов диспозитивности и равенства сторон не запрещено и арендодателю, что находит свое подтверждение в судебной практике (№: А74-1359/2014, А76-31575/2014, А84-1434/2015, А46-24453/2019).

Статьёй 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 392.3 ГК РФ стороны вправе заключить соглашение о передаче договора - одновременной передаче стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу. К сделке по передаче договора соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 305-ЭС19-25839 по делу № А40-231971/2018 указано, что в результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" указано, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

В силу статьи 392.3. ГК РФ в случае заключения сделки по передаче договора (одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу) к ней соответственно применяются правила об уступке требования (388 ГК РФ) и о переводе долга (391 ГК РФ).

Согласно статье 388 ГК РФ согласия должника уступка права требования по данной сделке не требуется.

Положениями пункта 2 статьи 391 ГК РФ предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по общему правилу, недействительность условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) или перевода одной из обязанностей, возникших из договора, в который вступает третье лицо, влечет недействительность всего соглашения о передаче договора, за исключением случаев, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (статья 180 ГК РФ).

Положениями статьи 694 ГК РФ предусмотрено, что передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

Заключённый договор безвозмездного пользования и соглашение о передаче договора не приводит к изменению или прекращению условий существующих договоров аренды в части владения и пользования АО Тандер арендуемыми помещениями, либо ухудшению, его положения, не влечёт нарушение его прав и интересов, не нарушает требования закона или иного правового акта. Тем не менее, арендатор АО Тандер уклоняется от дачи соглашения на сделку, либо добровольного внесения изменений в договор аренды (заключения дополнительного соглашения) без объяснения причин. Направленная в его адрес претензия также осталась без ответа.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий презюмируется пунктом 5 статьи 10 ГК РФ.

Однако поведение АО Тандер, выражающееся в не предоставлении согласия является осуществлением гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, т.е. противоправным, заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом), что прямо запрещено пунктом 1 статьи 10 ГК РФ.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с определением судьи <адрес> о возвращении искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А53-20779/22) исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу «Тандер» об обязании совершить определенные действия возвращено в связи с его подсудностью суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, истица просила суд: обязать АО «Тандер» (ОГРН <***>) предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества ШхФ/339/12 от ДД.ММ.ГГГГ и ШхФ/67968/18 от 05.12.2018г. между ФИО2 и ФИО1.

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истицы – ФИО7, действующий в её интересах на основании нотариально выданной на срок 10 лет доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил суд удовлетворить ФИО2 в полном объеме, приведя в суде доводы и основаниям аналогичные указанным в ФИО2.

Представитель АО «Тандер» - ФИО4, действующий на основании доверенности выданной на 1 год от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68) просил суд отказать в ФИО2, по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на ФИО2 (л.д.74-75).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73).

Выслушав доводы представителей сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истице ФИО2 И. (ранее ФИО3) и ФИО1 принадлежат по ? доле в праве собственности на нежилое помещение кадастровый номер объекта: 61:59:0020323:1212 адрес: 346500, Россия, <адрес> и нежилое помещение кадастровый номер объекта: 61:59:0020321:1039; адрес: 346500, Россия, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-14).

В судебном заседании установлено, что между сособственниками ИП ФИО1, ФИО2 И. (ранее ИП ФИО3) - арендодателями и АО Тандер - арендатором были заключены договора аренды вышеуказанного имущества ШхФ/339/12 от ДД.ММ.ГГГГ и ШхФ/67968/18 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается договорами аренды (л.д.15-29).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И. и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому, принадлежащие ФИО2 И. ? доли в праве собственности на арендованные помещения были переданы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается указанным договором (л.д.47-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 И. прекратила статус предпринимателя, что подтверждается листом записи в ЕГРИП о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 22.02.2022г. (л.д.45). С указанного времени никакой предпринимательской деятельности она не ведет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателями ФИО2 И. и ФИО1 было заключено Соглашение о передаче договора, т.е. о передаче ФИО2 И. прав и обязанностей по договорам аренды вышеуказанного имущества ШхФ/339/12 от ДД.ММ.ГГГГ и ШхФ/67968/18 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, что подтверждается указанным соглашением (л.д.54).

К сделке по передаче договора в порядке статьи 392.3 ГК РФ соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В связи с вышеуказанным, ФИО2 И. обратилась к арендатору АО Тандер с предложением внести изменения в договор аренды, исключив её из числа арендодателей и дать согласие на заключение соглашения о заключение сделки по передаче договора. Вносить изменение в договор и дать соглашение арендатор отказался, сославшись на недействительность сделки по передаче арендованного имущества в безвозмездное пользование. Ответ на претензию не направил.

Истица указывает в ФИО2 на то, что бездействие арендатора грубо нарушают права и охраняемые законом интересы И.ФИО2 и нормы действующего законодательства по следующим основаниям.

Из письма Министерства финансов РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя установлен статьей 22.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

К признакам, характеризующим деятельность как предпринимательскую, относятся, согласно Письму УФНС РФ по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №, такие, как заключение договора аренды на срок более одного года или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода.

В частности, отсутствие юридического статуса предпринимателя влечет отсутствие права выбора предоставленных законом систем налогообложения, а следовательно, начислению ФНС налогов по максимальной ставке. Если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП, при этом на регулярной основе получает доходы от предпринимательской деятельности, то этот факт делает физическое лицо плательщиком НДС (даже при отсутствии регистрации в качестве ИП). Данные разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждены судебной практикой: Определениями ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ-18-17, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-20366, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-11240, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-5502, от ДД.ММ.ГГГГ №-КА19-1.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25839 по делу № А40-231971/2018 указано, что в результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" указано, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Согласно статье 388 ГК РФ согласия должника уступка права требования по данной сделке не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд полает, что требования ФИО2 к АО «Тандер», 3-е лицо: ФИО1 об обязании предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России 60 21 604404, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУВД МВД России по <адрес>, код подразделения 610-050) к АО «Тандер» (ОГРН <***>), 3-е лицо: ФИО1 об обязании предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества – удовлетворить.

Обязать АО «Тандер» (ОГРН <***>) предоставить согласие на заключение соглашения об уступке договоров аренды имущества ШхФ/339/12 от ДД.ММ.ГГГГ и ШхФ/67968/18 от 05.12.2018г. между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: ФИО6