УИД: 52RS0005-01-2025-009099-93

Дело №2-8691/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием с участием прокурора ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении размера возмещения, прекращении права собственности, выкупе доли в праве собственности, признании права муниципальной собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении размера возмещения, прекращении права собственности, выкупе доли в праве собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, в обоснование которого указал следующее.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» (с изм. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР») многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Собственниками по 1/2 доли в <адрес> являются ФИО2 и ФИО4. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам ФИО13 и ФИО14 администрацией Нижегородского района г.Нижнего Новгорода были направлены уведомления о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции данного дома в соответствии со ст.32 ЖК РФ (№ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом и об изъятии объектов недвижимости в данном доме (№НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>», администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчикам направлены уведомления и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчетов об оценке недвижимости (№НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании отчетов об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд НОМЕР и НОМЕР - <адрес>, составленного Частнопрактикующим оценщиком ФИО5, размер возмещения за 1/2 долю изымаемого объекта недвижимости с учетом размера убытков определен в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей для каждого собственника.

От подписи проектов соглашений ФИО15 и ФИО16 отказались, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствует исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» (с изм. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР»), в связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, администрация г.Н.Новгорода просит суд определить размер равноценного возмещения за 1/2 доли в <адрес>, принадлежащие ФИО2, в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей; определить размер равноценного возмещения за 1/2 доли в <адрес>, принадлежащие ФИО4, в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей; выкупить у ФИО2 1/2 долю в <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей; выкупить у ФИО4 1/2 долю в <адрес> изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в <адрес>; признать право муниципальной собственности на <адрес>; признать прекратившими право пользования квартирой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Прокурор ФИО10 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований

Ответчики в судебное заседание не явились, не обеспечили явку своего представителя, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» (с изм. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР») многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Собственниками по 1/2 доли в <адрес> являются ФИО2 и ФИО4. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам ФИО17 и ФИО18 администрацией Нижегородского района г.Нижнего Новгорода были направлены уведомления о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции данного дома в соответствии со ст.32 ЖК РФ (№ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом и об изъятии объектов недвижимости в данном доме (НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>», администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчикам направлены уведомления и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчетов об оценке недвижимости (№НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании отчетов об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд НОМЕР и НОМЕР - <адрес>, составленного Частнопрактикующим оценщиком ФИО5, размер возмещения за 1/2 долю изымаемого объекта недвижимости с учетом размера убытков определен в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей для каждого собственника.

От подписи проектов соглашений ФИО19и ФИО20 отказались, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ст. 32 ЖК РФ, муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском о выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашение о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик уклоняется от заключения соглашения. Доказательства иной стоимости жилого помещения, чем указывает истец, не представляет.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчиков ФИО21 и ФИО22 по 1/2 доли жилого помещения путем выплаты им возмещения в размере 5307000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

В силу ч. 2 ст. 88, ст. 90 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО23 в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 61149 руб., с ответчика ФИО24 в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 61149 руб. с ФИО25 в местный бюджет в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении размера возмещения, прекращении права собственности, выкупе доли в праве собственности, признании права муниципальной собственности, выселении удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за 1/2 доли в <адрес>, принадлежащие ФИО2, в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей;

Определить размер равноценного возмещения за 1/2 доли в <адрес>, принадлежащие ФИО4, в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей;

выкупить у ФИО2 (ИНН НОМЕР) 1/2 долю в <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) равноценного возмещения в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей;

выкупить у ФИО4 (ИНН НОМЕР) 1/2 долю в <адрес>, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) равноценного возмещения в сумме 5307000 (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей;

прекратить право собственности ФИО2 (ИНН НОМЕР) на 1/2 долю в <адрес>;

прекратить право собственности ФИО4 (ИНН НОМЕР) на 1/2 долю в <адрес>;

признать право муниципальной собственности на <адрес>;

признать прекратившими право пользования квартирой <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3;

выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 61149 руб.

Взыскать с ФИО4 (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 61149 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение составлено 21.10.2025 года.

Судья Ж.С. Сенькина