Дело № 2-237/2026 64RS0004-01-2025-005443-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.01.2026 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд и просит обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери, а также вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>. Собственником остальных 3/4 доли является ФИО3 В настоящее время ФИО1 решил проживать в спорной квартире.
Истец утверждает, что ответчик чините ему препятствия в пользовании квартирой, сменил входные замки, на контакт не идет. В адрес ответчика была отправлена досудебная претензия и получена им ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа.
Истец утверждает, что с сентября 2025 года решил проживать в спорной квартире, однако получил отказ в этом от ответчика, поскольку ответчик поменял замок и не дает истцу ключи. Переговоры с ответчиком о вселении результатов не дали. Истец считает, что таким образом ответчиком нарушаются жилищные права истца. Иного жилья в собственности у истца нет.
Истец считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой по вышеуказанному адресу, передать ключи от входной двери, вселить в указанную квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик с иском не согласился, указав, что ответчик является собственником 3/4 доли <адрес> в гор. Балаково Саратовской области. Сособственником 1/4 доли данного жилого помещения является ФИО1 Доли в квартире образовались следующим образом: 1/2 доля квартиры ответчику была передана в собственность в порядке приватизации, и 1/2 доля матери была получена сторонами по делу в порядке наследования. ФИО1 после того, как повзрослел и выехал из данной квартиры, больше в квартиру не возвращался, право на проживание в ней не имел, и только после смерти матери приобрел в ней 1/4 долю в порядке наследования. В квартире проживали мать сторон, и ответчик со своей семьей, с женой и дочерью.
Ответчик указывает, что ФИО1 женат, имеет от брака двоих сыновей. Зарегистрирован и проживает в <адрес> в гор. Балаково Саратовской области. Насколько ответчику известно, данный дом находится в равнодольной собственности всех членов семьи. Таким образом, ФИО1 обеспечен жилым помещением, в котором постоянно проживает.
Ответчик утверждает, что вселяться в спорную квартиру ФИО1 не пытался. В данном жилом помещении он не заинтересован: не оплачивает начисляемые коммунальные услуги по данной квартире, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не производит ремонт. Все расходы по содержанию данного жилого помещения несет только ответчик. Поскольку ФИО1 проживает в доме со своей семьей, он не нуждается в жилье.
Ответчик указывает, что он не только является собственником 3/4 доли в <адрес> в городе Балаково Саратовской области, но зарегистрирован и проживает в ней. В квартире находятся его вещи. Вещей ФИО1 в квартире нет.
Ответчик указывает, что в течение 30 лет он и ФИО1 не поддерживают отношения. Истец испытывает к ответчику неприязнь, относится негативно - постоянно угрожает физической расправой, оскорбляет и унижает. В выходные дни истец постоянно употребляет алкогольные напитки, после употребления которых становится очень агрессивным. Начинает писать ответчику сообщения в месседжере, угрожая физической расправой и сожалея о том, что раньше не убил.
Ответчик считает, что вселение в квартиру ФИО1 приведет к летальному исходу кого-то из сторон.
Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 приходятся родными братьями друг другу.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доли в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
Собственником остальных 3/4 доли является ФИО3
Истец ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: г. Балаково, <адрес>.
Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>.
Иные лица в спорной квартире не зарегистрированы и, со слов сторон, не проживают в настоящее время.
Согласно сведениям ЕГРН и ГУП «Сартехинвентаризация» (л.д.25-26 и 45) квартира общей площадью 78,1 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, состоит их двух жилых комнат площадью 19,4 и 24,1 кв.м.
В судебном заседании ответчик ФИО3 в категоричной форме отказался передать ключи от квартиры истцу ФИО1
Поскольку ФИО1 принадлежит 1/4 доли в спорной квартире, а ответчик препятствует истцу в реализации своих прав собственника, то суд приходит к выводу об устранении препятствий в пользовании истцом спорной квартирой и возложении на ответчика обязанности передать ключи от входной двери.
Суд отклоняет доводы ответчика о наличии угрозы со стороны истца, как необоснованные.
Что касается вселения истца в квартиру, то, как указано выше, истец проживает по иному адресу, где имеет постоянную регистрацию по месту жительства, в спорной квартире отсутствует возможность выделения изолированного помещения площадью соответствующей размеру доли истца в праве собственности на квартиру, а поэтому суд приходит к выводу об отказе в иске о вселении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
В течение месяца со дня принятия на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров