Решение по делу № 2-1728/2024 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

К делу №2-185/2025 (№2-1728/2024)

УИД №23RS0022-01-2024-003232-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 24.02.2025 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре - Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Центральное» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет его управление и предоставляет коммунальные услуги и иные услуги собственникам помещений в данном доме. Ответчица ФИО1 не исполняет обязанность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за услуги и работы. Размер платы за коммунальные услуги предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитываются исходя из тарифов и нормативов, утвержденных в установленном порядке. Ранее, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 14.11.2018 г. по производству №2-1062/2021, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 14.04.2021 г. по производству №2-1062/2021, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 01.04.2024 г. по производству №2-1156/2024, с должника ФИО1 систематически взыскивалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, и которые были отменены, по поступившим от должника возражениям. Истец указывает, что за период с 01.04.2017 г. по 01.10.2024 г. у ответчицы накопилась задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 158415,22 руб. и неоплаченный долг за 2016 год в сумме 8971,70 руб., из которых фактический остаток долга в настоящее время составляет 90654,21 руб., на который были начислены пени с 2017 г. по 2024 г. в сумме 115624,90 руб.. Таким образом, по состоянию на 01.10.2024 г. у ответчицы осталась неоплаченная задолженность в общей сумме 206279,11 руб. (задолженность за работы и услуги 90654,21 руб., пени 115624,90 руб.), что явилось основанием для обращения в суд. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Однако, до настоящего времени ответчицей задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги не погашена, многократные требования управляющей компании игнорируются.

Поэтому, истец ООО «Центральное», согласно уточнённых в ходе судебного разбирательства исковых требований, после заявления ответчицы о применении сроков исковой давности, просит суд взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере 83445,80 руб. и пени на сумму задолженности в размере 40222,41 руб., а так же взыскать судебные расходы в сумме 21554 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в размере 7188,37 руб..

Истец ООО «Центральное», в лице представителя директора ФИО2, согласно поступившего ходатайства просит суд принять уточнение требований исчисленных с учётом сроков давности, и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.174, 185-186).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно отзыва на иск, поступившего в суд 03.12.2024 г. (л.д.168-170), ответчица просит применить сроки исковой давности к заявленным требованиям, уменьшить размер неустойки, оказать истцу во взыскании судебных расходов на юридические услуги, рассмотреть дело в её отсутствие.

Поскольку судом выполнены требования о надлежащем уведомлении участников процесса, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взносы на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и особенности применения этих Правил.

Согласно пунктов 40, 44 Правил, предусмотрено, что потребитель в коммунальных услуг многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа правления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, а плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Центральное» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет его управление и предоставляет коммунальные услуги и иные услуги собственникам помещений в данном доме.

Поводом для обращения с иском в суд послужило то, что ответчица ФИО1 не исполняет обязанность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за услуги и работы.

Согласно произведённого уточнённого расчёта, задолженность ФИО1 по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 г. по 01.10.2024 г. составляет ре 83445,80 руб., на которую была начислена пеня, которая составляет 40222,41 руб., что подтверждается надлежащими письменными доказательствами и расчётом задолженности ООО «Центральное».

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, коммунальная услуга ответчицей не оплачивалась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Основания для применения ст. 333 ГК РФ, по ходатайству ответчицы, отсутствуют.

Ответчицей ФИО1 не представлены доказательства оплаты задолженности за спорный период, расчёт за жилищно-коммунальные услуги представленный ООО «Центральное» после уточнения требований и применения срока исковой давности, стороной ответчицы не был оспорен, иного контр-расчёта суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования завялены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов в сумме 21554 руб. понесённых истцом на основании договора об оказании юридических услуг от 01.02.2024 г., предоставленных ИП ФИО3, в целях обращения в суд с исковым заявлением, суд руководствуется следующим:

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» устанавливает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Рассматривая вопрос о разумности возмещения расходов, понесённых истцом в виду затрат в целях обращения в суд, суд руководствуется тем, что ИП ФИО3 на основании договора на оказание юридических услуг от 01.02.2024 г. (л.д.159-161) подготовил исковое заявление, однако не принимал участие в рассмотрении дела по существу. В связи с чем, принимая во внимание типовую природу исков о взыскании за ЖКУ, составляемых ИП ФИО3 для ООО «Центральное», суд приходит к выводу, что в счёт возмещения понесённых судебных расходов на оплату услуг по подготовке иска в суд подлежит к взысканию денежная сумма в размере 5000 руб., которая судом признаётся обоснованной, разумной и подлежащей взысканию с ответчицы по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку, истец обосновано обратился в суд, заявленные исковые требования удовлетворены судом, с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать судебные издержки по оплате госпошлины в размере 7188,37 руб., наличие которых подтверждено платёжным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ООО «Центральное» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Центральное» ИНН <***> ОГРН <***>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, следующие денежные суммы:

- 83445,80 руб. в счёт задолженности за период с 01.09.2021 г. по 01.10.2024 г. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере;

- 40222,41 руб. в счёт начисленной пени на задолженность за период с 01.09.2021 г. по 01.10.2024 г.;

- 5000 руб. в качестве судебных расходов за оказанные юридические услуги;

- 7188,37 руб. в качестве расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2025 г.

Председательствующий