№2-1-1669/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горностаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1667 кв.м., находящемся у него в собственности.
На момент перехода к нему права собственности на указанное жилое помещение, его площадь составляла 59,2 кв.м. В настоящее время им за счет собственных средств произведена реконструкция жилого помещения в виде внутренней перепланировки и переустройства и возведен мансардный этаж.
В результате реконструкции, площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения и составляет 118,2 кв.м.
Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 118,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади объекта – жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указав её 118,2 кв.м.
В судебное заседаниеистец ФИО1 не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежитквартира с кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1667,00 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 10.03.2016, <адрес>, имеет общую площадь 118,2 кв.м.
Из экспертного исследования № от 06.06.2022 следует, что увеличение площади <адрес> с 59,2м2 до 118,2м2 произошло за счёт реконструкции в виде внутренней перепланировки и переустройства; возведения мансардного этажа.
Размещение № жилого <адрес> соответствуетСП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования жилого дома не соответствует «Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».
Согласно ч.8 ст. 36 «Градостроительного кодекса РФ» земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Квартира № жилого <адрес> в сл. <адрес> площадью 118,2 м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положениям «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п.5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.
Основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, не нарушает также права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(№)право собственности на жилое помещение, площадью 118,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади объекта – жилого помещения по адресу: <адрес> указав её – 118,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 19.10.2022.