2-3326/2023

УИД 56RS0030-01-2023-003785-28

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту ГСК №). ГСК № осуществляет эксплуатацию комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. Истцу в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный в ГСК №, по адресу<адрес> Указанное право собственности истца подтверждается справкой выданной ГСК о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в ГСК № по адресу: г. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполком Промышленного райсовета ходатайствует о выделение земельного участка для строительства кооперативного гаража для работников <адрес>, на территории станции Оренбург между ж.д. путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Оренбургское отделение дороги в своем письме Председателю Исполкома Оренбургского горсовета не возражали в постройке кооперативного гаража для работников станции Оренбург на территории станции Оренбург между ж.д. путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>.

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок для строительства кооперативного полуподземного гаража на 26 мест работникам Оренбургского отделения дороги по <адрес> на территории между железнодорожными путями. В связи со сложностью проекта и отсутствия строительных организаций, которые могли бы выполнить строительство гаражей, отделение дороги просит, учитывая то, что в данном районе отделением дороги не планируется никакого строительства в виде исключения разрешить строительство наземных гаражей по соответствующему проекту.

Согласно Решению Исполнительного комитета Городского Совета Народных депутатов Оренбургского городского совета «О разрешении Оренбургскому отделению ЮУЖД строительства пристроя гаражей к существующим по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № решил разрешить Оренбургскому отделению Южно-Уральской железной дороги строительство пристроя 26 гаражей к существующим по <адрес>. Включить в состав кооператива дополнительно 26 человек. Архитектурно-планировочному управлению закрепить за отделением Южно-Уральской железной дороги земельный участок в сложившихся границах.

После завершения строительства гаражного комплекса ГСК № было направлено письмо в Департамент градостроительства и земельных отношений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в районе здания по адресу: <адрес>.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № получен ответ по вопросу введения в эксплуатацию капитальных гаражей на данных земельных участках.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> разработано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ о функциональном назначении земельного участка. Размещение гаражей ГСК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес> и правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Капитальные гаражи возведены в 2004 году (согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №). Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке. Разрешение на строительство не выдавалось.

Поскольку без получения ГСК № разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Оренбургской <адрес>, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке.

Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

Земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом был поставлен на кадастровый учет, и ГСК № был получен кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 4180+/-23 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей (группа 3 приложения № к постановлению Правительства Оренбургской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской <адрес>», с местоположением: <адрес> город <адрес> <адрес>, на земельном участке расположены гаражи ГСК-№, №, а также кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 21216+/-51 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей (группа 3 приложения № к постановлению Правительства Оренбургской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской <адрес>», с местоположением: <адрес> город <адрес> Обходной. На земельном участке расположены гаражи ГСК- №, №.

На земельный участок площадью 4180 кв.м., с кадастровым номером № между Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> и арендаторами собственниками гаражей был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок сорок девять лет. Договор прошел регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

На земельный участок площадью 21216 кв.м., с кадастровым номером № между Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> и арендаторами собственниками гаражей был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок сорок девять лет.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская Железная дорога, в котором сообщалось, что земля, расположенная за зданием железнодорожного техникума <адрес>, 1513 км., пикет 7-8, под гаражно-строительным Кооперативом № находится вне полосы отвода ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД».

В отношении гаража, входящего в состав ГСК №, была проведена техническая инвентаризация и гараж был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим планом помещения.

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об установлении адресов объектам недвижимости» был установлен одноэтажным боксовым гаражам, расположенным в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке по <адрес>, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу №, адрес: <адрес>

С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК № градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам ГСК № были получены следующие документы.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы Гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов».

На гараж было получено заключение независимой оценки пожарного риска гаража проведенному ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», расположенного в ГСК № согласно которому условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте расположенном по адресу: <адрес> выполняются.

Согласно техническому заключению по обследованию гаража в ГСК № проведенному ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», следует, что указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

ГСК № было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующий, что размещение капитальных, металлических гаражей и двухэтажного пункта охраны ГСК № на запрашиваемом земельном участке по <адрес>, не противоречит правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» при условии согласования с собственниками (пользователями) земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать право собственности на гараж № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> город <адрес>, №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Представители ответчиков – Администрации <адрес> и ГСК № в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом своевременно, при этом представитель Администрации <адрес> и председатель ГСК № ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК № по адресу: <адрес> и полностью выплатила паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость гаража № ГСК №, общей площадью 17,4 кв.м., составляет 53 940 рублей.

ГСК № является действующим юридическим лицом, ему присвоен ОГРН №, действует на основании устава, принятого единогласно на общем собрании членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4180 кв.м., с кадастровым номером № передан Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> арендаторам собственникам гаражей по договору аренды земельного участка на срок сорок девять лет. Договор прошел регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 21216 кв.м., с кадастровым номером № передан Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> арендаторам собственникам гаражей на срок сорок девять лет.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Промышленного райсовета ходатайствовал о выделение земельного участка для строительства кооперативного гаража для работников <адрес>, на территории станции Оренбург между ж.д. путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Оренбургское отделение дороги в своем письме Председателю Исполкома Оренбургского горсовета не возражали в постройке кооперативного гаража для работников станции Оренбург на территории станции Оренбург между ж.д. путями, ведущими в вагонное депо и на <адрес>.

Согласно Решению Исполнительного комитета Городского Совета Народных депутатов Оренбургского городского совета «О разрешении Оренбургскому отделению ЮУЖД строительства пристроя гаражей к существующим по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № решил разрешить Оренбургскому отделению Южно-Уральской железной дороги строительство пристроя 26 гаражей к существующим по <адрес> в состав кооператива дополнительно 26 человек. Архитектурно-планировочному управлению закрепить за отделением Южно-Уральской железной дороги земельный участок в сложившихся границах.

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об установлении адресов объектам недвижимости» был установлен одноэтажным боксовым гаражам, расположенным в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке по переулку Обходной, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу №, адрес: <адрес>

По заключению санитарно-эпидемилогической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК №, зарегистрированный и расположенный по адресу: г. <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № департамента градостроительства и земельных отношений разрешение на ввод в эксплуатацию капитальных гаражей и двухэтажного здания строжки ГСК № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № <адрес> не может быть выдано, административный порядок признания права на объекты не может быть применен.

Из градостроительного заключения утвержденного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес> расположены капитальные и металлические гаражи, двухэтажный капитальный пункт охраны. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Размещение капитальных, металлических гаражей и двухэтажного капитального пункта охраны ГСК № на запрашиваемом земельном участке по <адрес> не противоречит правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» при условии согласования с собственником (пользователем) земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно отчету по результатам визуального обследования гаража № ГСК № расположенного по адресу <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Горстройпроект» следует, что гараж № ГСК № расположенного по адресу <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатила паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 17,4 кв м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 26 декабря 2023 года.

Судья Волкова Е.С.