УИД 77RS0029-02-2025-011028-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6954/25 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действия,
Установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленный козырек балкона кв. 25 дома 5 по адрес адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истцом 30.06.2025 года было проведено обследование фасада здания по адресу: адрес. В ходе обследования были обнаружены нарушения – самовольно установленный непроектный козырек балкона квартиры № 25. Требования истца, как управляющей компании, на которую возложены обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указала на устранение выявленных истцом нарушений.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ от 15.10.2003 года N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 25 в данном многоквартирном доме, зарегистрирована в ней, что подтверждается единым жилищным документом.
Актом от 30.06.2025 года выявлено, что в квартире ответчика установлен непроектный козырек балкона.
ГБУ «Жилищник адрес» составлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения и направлено заказным письмом собственнику квартиры №25.
Актом обследования от 29.09.2025 года установлено, что ответчиком самостоятельно демонтирован козырек балкона.
В судебном заседании ответчиком также представлены фотоматериалы о демонтаже козырька балкона.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на момент принятия решения судом ответчиком добровольно устранено допущенное нарушение.
Оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта не имеется, поскольку козырек балкона демонтирован, в удовлетворении основного требования отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ответчиком были удовлетворены после подачи иска, то уплаченная истцом государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании совершить действия отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 05.02.2026 года
Судья Е.В. Изотова