ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2023 года г.Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Поповой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1134/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в с уд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая, что дата между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства жилой дом (изолированную часть (блок) жилого блокированного дома), состоящего из четырех автономных блоков, и индивидуальный земельный участок, выделенный под блокированную часть дома, который включает в себя площадь застройки одного блока, земельный участок располагается по адресу: <адрес> на Схеме застройки. Согласно п. 1.2 договора участок подлежит делению в будущем и таким образом, утратит текущий кадастровый номер. Цена договора составила 3 187 500 (три миллиона сто восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек согласно п.2.1 Договора, договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата.
Согласно п. 2.4. в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине Продавца, Продавец обязан вернуть денежные суммы, полученные по настоящему договору, в течение 3 календарных дней либо продлить настоящий договор по согласованию с Покупателем.
ФИО3 полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается распиской Ответчика от дата года.
Кроме того, между Ответчиком и ФИО3 было заключено дополнительное оглашение о строительстве дополнительной одноэтажной пристройки к жилому дому, на сумму 170 863 (сто семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек. Указанные денежные средства также были полностью оплачены Ответчику, что подтверждается распиской Ответчика от дата года.
дата года между Ответчиком, ФИО3 и Истцом было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от дата года, согласно которому все права и обязанности Покупателя по Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от дата года, с учетом всех дополнительных соглашений, изменений, дополнений и расписок к нему в том объеме и на тех условиях, которые существуют у Покупателя на дату заключения указанного Соглашения, принимает на себя Новый Покупатель - ФИО1, являющаяся Истцом.
Указанное решение о перемене лиц в обязательстве было принято ФИО3 в связи с задержкой срока передачи ей жилого дома более полутора лет, а также в связи с непригодностью дома для проживания. Свои права и обязательства по Предварительному договору от дата года она передала своей матери - ФИО1
Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Истец приобрел земельный участок, площадью 327 кв.м, кадастровый номер <адрес>, был заключен между Ответчиком и Истцом лишь дата года. Указанные Объекты недвижимости являлись предметом Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от дата года. Таким образом, Ответчиком нарушен согласованный сторонами срок передачи прав собственности на Объект недвижимости на 710 календарных дней.
Каких-либо уведомлений от Ответчика о переносе срока передачи права собственности на объект Истцу/цеденту не поступало, дополнительных соглашений об изменении условий и сроков передачи прав собственности на Объект недвижимости к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от дата года Истцом/цедентом не заключалось.
Таким образом, Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата года был заключен Истцом от безысходности, на условиях продавца, без указания каких-либо сроков выполнения обязанности продавца по подключению дома к коммуникациям, несмотря на то, что дом был не готов.
Согласно сведениями из ЕГРИП (согласно информации в открытом источнике на сайте ФНС России) ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.
Принимая во внимание, что по условиям предварительного договора купли-продажи ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее дата года окончательный срок исполнения обязательств ответчиком по данному предварительному договору истек дата года.
Как указывалось ранее, основной договор купли-продажи заключен между Истцом и Ответчиком дата года.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, Истец исходит из следующего.
Поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен дата года, период просрочки по предварительному договору купли-продажи составил 710 дней.
3 187 500,00x710x0.5%= 11 315 625 руб.
С учетом обстоятельств дела, факта передачи объекта недвижимости Истцу, соразмерности взыскиваемой суммы обстоятельствам дела, Истец полагает подлежащей взысканию с Ответчика денежной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
Моральный ущерб, нанесенный ответчиком истцу в связи с вышеуказанными обстоятельствами, в частности, в частности, связанный с отсутствием возможности у истца проживать в жилом доме в связи с нарушением ответчиком его срока передачи, а также после его передачи, в связи с полным отсутствием коммуникаций, истец оценивает в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Истцом был заключен Договор на представительство в суде от дата года с ООО «Твинсервис-Тула» на сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Требование (претензию) истца от дата г. об уплате неустойки ответчик оставил без ответа, что подтверждается отчетами об отслеживании соответствующих отправлений с официального сайта Почты России и прилагаемыми к ним квитанциями об отправке. Требования истца в добровольном порядке Ответчиком удовлетворены не были.
Просит обязать ответчика выплатить сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Предварительным Договором купли-продажи объекта недвижимости от дата года срока передачи объекта недвижимости в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек; компенсацию морального ущерба в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца; расходы на услуги представителя в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком, представитель представила заявление об отказе от исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, в полном объеме, в связи с выплатой денежных средств в добровольном порядке, просила производство по делу прекратить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Суд, исследовав материалы дела, находит ходатайство истца подлежащим удовлетворению, поскольку отказ от иска не нарушает права и законные интересы сторон, в соответствии с абз.3 ст.220 ГПК РФ.
В силу требований ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа судом.
Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220-221 ГПК РФ разъяснены.
Принимая во внимание, что отказ от иска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска и производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
принять отказ истца от исковых требований ку ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Производство по гражданскому делу №2-1134/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, прекратить, в связи с отказом от иска и принятия отказа судом.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи частной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А. Дидыч